Τα έσοδα από ακίνητα

Ο πίνακας 5 αφορά τους φορολογούμενους που έχουν εισόδημα, τεκμαρτό ή
πραγματικό από ακίνητα.

ΕΙΣΟΔΗΜΑ από ακίνητα είναι αυτό που προέρχεται από εκμίσθωση ή υπεκμίσθωση ή
επίταξη ή από ιδιοχρησιμοποίηση ή ιδιοκατοίκηση ή από παραχώρηση σε τρίτους
δωρεάν της χρήσης μιας ή περισσοτέρων οικοδομών, καθώς και από εκμίσθωση ή
δωρεάν παραχώρηση σε τρίτους μιας ή περισσοτέρων γαιών (δασών, βοσκοτόπων κ.λπ.).

Πριν συμπληρώσετε τις ενδείξεις αυτού του πίνακα πρέπει να συμπληρώσετε την
αναλυτική κατάσταση μισθωμάτων από ακίνητα (Ε2). Αν έχετε ιδιοκατοίκηση κύριας
ή και πρώτης δευτερεύουσας κατοικίας (εξοχικής ή μη εξοχικής), το έντυπο Ε2
δεν θα συμπληρώνεται.

Από το έντυπο Ε2 θα μεταφέρετε στους αντίστοιχους κωδικούς αυτού του πίνακα,
τα συνολικά ποσά, κατά περίπτωση. Αναλυτικά οι κωδικοί θα συμπληρωθούν ως εξής:

103-110. Γράψτε το σύνολο των ενοικίων που αποκτήσατε, κατά κατηγορίες ακινήτων.

101-102. Γράψτε το σύνολο των ενοικίων που αποκτήσατε από εκμίσθωση
γαιών, μεταφέροντας το συνολικό ποσό από την αντίστοιχη στήλη του εντύπου Ε2.

111-112. Γράψτε το εισόδημα που αποκτήσατε από υπεκμίσθωση ακινήτων.

113-114. Γράψτε το μίσθωμα που καταβάλατε στον εκμισθωτή, εφόσον έχετε
αποκτήσει εισόδημα από υπεκμίσθωση ακινήτων.

Σε περίπτωση υπεκμίσθωσης τμήματος του ακινήτου πρέπει να γράψετε το μίσθωμα
που καταβάλατε για το τμήμα αυτό και όχι το μίσθωμα ολόκληρου του ακινήτου.

Εισόδημα από ιδιοκατοίκηση. Η συμπλήρωση των ενδείξεων που ακολουθούν αφορούν
την ιδιοκατοίκηση της κύριας κατοικίας και της πρώτης δευτερεύουσας κατοικίας,
είτε αυτή είναι εξοχική είτε όχι και ανεξάρτητα από την επιφάνεια των
κατοικιών αυτών.

Ένδειξη κύρια κατοικία. Γράψτε τη διεύθυνση της κατοικίας αυτής, καθώς και τις
υπόλοιπες τρεις οδούς που περικλείουν το τετράγωνο.

Ένδειξη κατοικία ή μονοκατοικία. Γράψτε το γράμμα Κ αν είναι κατοικία ή το
γράμμα Μ αν είναι μονοκατοικία.

Μονοκατοικία είναι το κτίσμα που αποτελεί λειτουργικά μία μόνο κατοικία με
τους βοηθητικούς χώρους (αποθήκες, θέσεις στάθμευσης κ.λπ.), η οποία μπορεί να
είναι σε έναν όροφο ή σε περισσότερους ορόφους (μεζονέτα) και δεν εφάπτεται με
άλλο κτίσμα είτε οριζόντια είτε κάθετα.

Ένδειξη θέση – όροφος. Γράψτε τον όροφο που βρίσκεται η κατοικία.

211. Γράψτε την επιφάνεια της κατοικίας.

Σε περίπτωση μονοκατοικίας επιπλέον λαμβάνεται τυχόν επιφάνεια των βοηθητικών
χώρων του λεβητοστασίου και του κλιμακοστασίου. Η επιφάνεια των κύριων χώρων
της κατοικίας πρέπει να είναι σε ακέραιο αριθμό.

212. Γράψτε αθροιστικά την επιφάνεια των ιδιόκτητων χώρων του γκαράζ
και της αποθήκης που είναι ανεξάρτητοι.

213-214. Γράψτε το ποσοστό συνιδιοκτησίας του υπόχρεου ή της συζύγου
μόνο σε ακέραιο ποσοστό.

Ένδειξη τεκμαρτό μηνιαίο μίσθωμα. Γράψτε, σε κάθε περίπτωση, το τεκμαρτό
μηνιαίο μίσθωμα της κύριας κατοικίας.

215. Γράψτε τους μήνες ιδιοκατοίκησης μέσα στο 1998.

216. Γράψτε την τιμή ζώνης που ισχύει την 1.1.1998 αν η κατοικία
βρίσκεται σε περιοχή που ισχύει το αντικειμενικό σύστημα προσδιορισμού της
αξίας ακινήτων ή την τιμή εκκίνησης όταν η κατοικία είναι σε περιοχή που δεν
ισχύει το αντικειμενικό αυτό σύστημα.

Όταν υπάρχει μόνον αυτή η κατοικία και έχει επιφάνεια κάτω από 150 τ.μ. δεν
χρειάζεται να συμπληρώσετε αυτόν τον κωδικό. Επίσης, όταν το άθροισμα της
επιφάνειας της κύριας κατοικίας και της τυχόν πρώτης δευτερεύουσας κατοικίας
(εξοχικής ή μη) είναι κάτω από 150 τ.μ. δεν χρειάζεται να συμπληρώσετε αυτόν
τον κωδικό. Σε περίπτωση που εκτός από την κύρια κατοικία υπάρχουν και μη
εξοχική και εξοχική δευτερεύουσες κατοικίες για το όριο των 150 τ.μ.
λαμβάνεται αθροιστικά η επιφάνεια της κύριας κατοικίας και της μη εξοχικής
δευτερεύουσας κατοικίας.

217. Γράψτε το έτος έκδοσης της οικοδομικής άδειας ή της τελευταίας
αναθεώρησής της, εφόσον το χρονικό διάστημα μέσα στο έτος αυτό που έχει
εκδοθεί ή αναθεωρηθεί η άδεια είναι μεγαλύτερο του εξαμήνου, αλλιώς γράψτε το
επόμενο έτος. Αν δεν υπάρχει οικοδομική άδεια, η παλαιότητα υπολογίζεται από
τη χρονολογία κατασκευής, η οποία προκύπτει από κάποιο δημόσιο έγγραφο.

115. Γράψτε το τεκμαρτό εισόδημα από ιδιοκατοίκηση.

Ένδειξη πρώτη δευτερεύουσα κατοικία (μη εξοχική). Η ένδειξη αυτή αναφέρεται
στη μοναδική δευτερεύουσα κατοικία, η οποία δεν είναι εξοχική ή στην πρώτη,
από τυχόν περισσότερες, δευτερεύουσες μη εξοχικές κατοικίες.

Ένδειξη πρώτη δευτερεύουσα κατοικία (εξοχική). Η ένδειξη αυτή αναφέρεται στη
μοναδική δευτερεύουσα κατοικία, η οποία είναι εξοχική ή στην πρώτη, από τυχόν
περισσότερες, δευτερεύουσες εξοχικές κατοικίες και συμπληρώνεται όπως και οι
παραπάνω ενδείξεις. Στην περίπτωση αυτή ως μήνες ιδιοκατοίκησης λαμβάνονται 3 μήνες.

121-122. Γράψτε το ακαθάριστο τεκμαρτό εισόδημα από ιδιοκατοίκηση των
λοιπών δευτερευουσών κατοικιών.

129-130. Γράψτε το ακαθάριστο τεκμαρτό εισόδημα από δωρεάν παραχώρηση κατοικιών.

143-148. Γράψτε το ακαθάριστο τεκμαρτό εισόδημα από δωρεάν παραχώρηση ή
ιδιοχρησιμοποίηση της χρήσης ακινήτου.

141-142. Γράψτε το ακαθάριστο τεκμαρτό εισόδημα από δωρεάν παραχώρηση
της χρήσης γαιών.

151-152. Γράψτε το ποσό της πραγματικής δαπάνης που πληρώσατε για
ασφάλιστρα κατά του κινδύνου πυρκαγιάς ή άλλων κινδύνων, για επισκευή και
συντήρηση, για αμοιβή δικηγόρου σε δίκες για διαφορές απόδοσης μισθίου ή
καθορισμού μισθώματος οικοδομών που εκμισθώνονται, ιδιοχρησιμοποιούνται,
παραχωρούνται δωρεάν και χρησιμοποιούνται ως κατοικίες, οικοτροφεία, σχολεία,
φροντιστήρια, αίθουσες κινηματογράφων ή θεάτρων, ξενοδοχεία, κλινικές και
σανατόρια ή ιδιοκατοικούνται ως λοιπές δευτερεύουσες κατοικίες, καθώς και το
ποσό των δαπανών αυτών, που αφορούν τους κοινόχρηστους χώρους (π.χ. δαπάνη
επισκευής και συντήρησης του καυστήρα κεντρικής θέρμανσης κ.λπ.) και αναλογούν
επιμεριστικά στους ιδιοκτήτες των πιο πάνω ακινήτων, κατά περίπτωση.

153-154. Ομοίως, γράψτε το ποσό των πραγματικών δαπανών που αναφέρονται
στην προηγούμενη περίπτωση, εκτός από την αμοιβή δικηγόρου σε δίκες για
διαφορές απόδοσης μισθίου ή καθορισμού μισθώματος και αφορούν την
ιδιοκατοικούμενη κύρια κατοικία.

161-162. Ομοίως, γράψτε το ποσό των πραγματικών δαπανών που αναφέρονται
στην προηγούμενη περίπτωση και αφορούν την μη εξοχική δευτερεύουσα κατοικία
που ιδιοκατοικείται ή την πρώτη από τυχόν περισσότερες μη εξοχικές
δευτερεύουσες κατοικίες.

155-156. Ομοίως, γράψτε το ποσό των πραγματικών δαπανών που αναφέρονται
στις δύο προηγούμενες περιπτώσεις και αφορούν την εξοχική δευτερεύουσα
κατοικία που ιδιοκατοικείται ή την πρώτη από τυχόν περισσότερες εξοχικές
δευτερεύουσες κατοικίες.

157-158. Ομοίως, γράψτε το ποσό των πραγματικών δαπανών που πληρώσατε
για τις δαπάνες ασφαλίστρων, επισκευής και συντήρησης, αμοιβής δικηγόρου, που
αναφέρονται παραπάνω, καθώς και το ποσό των δαπανών αυτών που αφορούν
κοινόχρηστους χώρους και αναλογούν επιμεριστικά στους ιδιοκτήτες των
οικοδομών, κατά περίπτωση, που εκμισθώνονται, ιδιοχρησιμοποιούνται ή
παραχωρούνται δωρεάν και χρησιμοποιούνται ως καταστήματα, γραφεία, αποθήκες κ.λπ.

163-164. Γράψτε το ποσό της αποζημίωσης που καταβάλατε το έτος 1998,
στον μισθωτή ακινήτου, σε περίπτωση λύσης επαγγελματικής μίσθωσης.

165-166. Γράψτε το ακαθάριστο εισόδημα που αποκτήσατε το 1998 από την
εκμίσθωση του ακινήτου.

159-160. Γράψτε το συνολικό ποσό των λοιπών δαπανών που εκπίπτουν από
το ακαθάριστο εισόδημα από οικοδομές και γαίες (το ποσό που παρέχεται στον
ιδιοκτήτη του εδάφους σε οικόπεδο του οποίου κτίστηκε η οικοδομή σας, καθώς
και την αξία της, τους φόρους κ.λπ. που βαρύνουν τις γαίες, τις αποσβέσεις για
αντιπλημμυρικά έργα κ.λπ.).

171-172. Γράψτε το συνολικό ακαθάριστο εισόδημα από ακίνητα που
βρίσκονται στην αλλοδαπή.

173-174. Γράψτε, αφού υπολογίσετε, το καθαρό εισόδημα από ακίνητα που
βρίσκονται στην αλλοδαπή, μετά την αφαίρεση των πάγιων και πρόσθετων ποσοστών
έκπτωσης που προβλέπονται.

175-176. Γράψτε το ακαθάριστο εισόδημα των κατοικιών που εκμισθώνονται,
υπεκμισθώνονται, ιδιοκατοικούνται ως λοιπές δευτερεύουσες κατοικίες και
παραχωρούνται δωρεάν, που έχουν επιφάνεια πάνω από 300 τ.μ. η καθεμία.

ΑΠΟ ΤΗΝ εκκαθάριση της δήλωσης μπορεί να προκύψει υποχρέωση καταβολής ή
δικαίωμα επιστροφής χρημάτων. Το σύνολο της οφειλής καταβάλλεται σε 3 ίσες
δόσεις από τις οποίες η πρώτη καταβάλλεται μέχρι την τελευταία εργάσιμη, για
τις δημόσιες υπηρεσίες, ημέρα του επόμενου μήνα από τη βεβαίωση του φόρου και
η καθεμιά από τις επόμενες την τελευταία εργάσιμη, για τις δημόσιες υπηρεσίες,
ημέρα του τρίτου και πέμπτου μήνα, αντιστοίχως, από τη βεβαίωση του φόρου. Αν
ο φόρος βεβαιώνεται τους μήνες Αύγουστο και Σεπτέμβριο τότε καταβάλλεται σε
δύο ίσες δόσεις. Αν ο φόρος βεβαιώνεται το μήνα Οκτώβριο, καταβάλλεται εφάπαξ
μέχρι την τελευταία εργάσιμη, για τις δημόσιες υπηρεσίες, ημέρα του
μεθεπόμενου μήνα από τη βεβαίωση του φόρου.

Εάν ο οφειλόμενος, με βάση την εμπρόθεσμη δήλωσή σας, φόρος καταβληθεί εφάπαξ
μέσα στην προθεσμία της πρώτης δόσης παρέχεται έκπτωση στο συνολικό ποσό 2,5%.

Αν προκύψει πιστωτικό υπόλοιπο αυτό θα επιστραφεί μέσω των τραπεζών.