Παράνομη είναι η περίφραξη πυλωτής

Τον δρόμο για να γκρεμιστούν όσα παράνομα κτίσματα υπάρχουν σε πυλωτές
πολυκατοικιών ανοίγει ο Άρειος Πάγος, με απόφασή του που κρίνει απολύτως
νόμιμη εφετειακή απόφαση για την κατεδάφιση δύο καταστημάτων, τα οποία
κατασκευάστηκαν σε πυλωτή πολυκατοικίας, στη Σταυρούπουλη Θεσσαλονίκης.

ΤΟ ΑΝΩΤΑΤΟ Δικαστήριο επαναλαμβάνει ότι δεν μπορεί να μεταβληθεί η χρήση της
πυλωτής και ο προορισμός της, που είναι η διευκόλυνση στην πρόσβαση και ο
αερισμός μιας οικοδομής. Και τονίζει ότι κάθε αλλαγή χρήσης ή περίφραξη της
πυλωτής είναι παράνομη.

Με τη νέα απόφαση, ο Άρειος Πάγος επικυρώνει απόφαση του Εφετείου Θεσσαλονίκης
που έκρινε ότι πρέπει να κατεφαδιστούν δύο καταστήματα και μία περίφραξη που
είχε κατασκευάσει σε πυλωτή πολυκατοικίας στη Σταυρούπολη ο οικοπεδούχος.

Όπως προκύπτει από την απόφαση, οι ένοικοι της πολυκατοικίας είχαν αποδεχθεί,
προ δεκαπενταετίας, ο οικοπεδούχος να έχει την αποκλειστική χρήση της πυλωτής,
παραχώρηση που το Ανώτατο Δικαστήριο επαναλαμβάνει ότι είναι νόμιμη (σ.σ.:
όπως έχει κριθεί με σειρά αποφάσεων κατά τα τελευταία χρόνια, μπορεί να
παραχωρηθεί η χρήση της πυλωτής σε συνιδιοκτήτες ενοίκους μιας πολυκατοικίας,
αλλά όχι η κυριότητα, η οποία ακολουθεί αναλογικά την κυριότητα επί των
διαμερισμάτων και δεν μεταβιβάζεται).

Ο οικοπεδούχος, όμως, κατασκεύασε δύο καταστήματα στον χώρο της πυλωτής, τα
οποία και ενοικίαζε για να αντιδράσουν οι υπόλοιποι συνιδιοκτήτες, έστω και
ύστερα από 15 χρόνια. Και το Εφετείο διέταξε την κατεδάφιση των καταστημάτων,
τονίζοντας ότι «ναι μεν μπορεί να παραχωρηθεί η αποκλειστική χρήση της
πυλωτής, αλλά μία τέτοια συμφωνία δεν περιέχει και εξουσία άρσης ή μεταβολής
του προορισμού της…».

Από την πλευρά του οικοπεδούχου, ο οποίος είχε προσφύγει στον Άρειο Πάγο,
υποστηρίχθηκε ότι η αξίωση των συνιδιοκτητών να κατεδαφιστούν τα καταστήματα
ασκείται καταχρηστικά ύστερα από τόσα χρόνια και θα έχει επαχθείς συνέπειες
για τους ενοικιαστές των δύο μαγαζιών. Αλλά το Ανώτατο Δικαστήριο απέρριψε τον
ισχυρισμό, τονίζοντας ότι η διατήρηση της στεγασμένης πυλωτής θα έχει
επαχθέστερες συνέπειες για τους συνιδιοκτήτες, οι οποίοι υποστηρίζουν ότι
«μειώθηκε η αξία των διαμερισμάτων τους και η εμφάνιση της πολυκατοικίας».