Δικαίωση ιδιοκτήτη καταστήματος

ΑΥΞΗΣΗ στο ενοίκιο επαγγελματικής στέγης επιφέρει μία σημαντική αύξηση της
μισθωτικής αξίας του ακινήτου, με βάση τις αρχές της «καλής πίστης» και των
«συναλλακτικών ηθών».

Αυτό επισημαίνει ο Άρειος Πάγος, αναιρώντας εφετειακή απόφαση που είχε
απορρίψει αγωγή ιδιοκτήτη καταστήματος για αύξηση του ενοικίου, επειδή είχε
αυξηθεί σε μεγάλο ποσοστό η μισθωτική αξία του καταστήματος. Το Ανώτατο
Δικαστήριο τονίζει στην απόφασή του ότι «ουσιώδης αύξηση της μισθωτικής αξίας
ενός ακινήτου μπορεί να οδηγήσει και σε αύξηση του συμφωνημένου ενοικίου».

Κι αυτό γιατί προέχει η καλή πίστη στις συναλλαγές και η προστασία των
συναλλακτικών ηθών (άρθρο 288 του Αστικού Κώδικα).

Παράλληλα, ο Άρειος Πάγος διαχωρίζει τη μισθωτική από την αγοραία αξία του
ακινήτου, κρίνοντας ότι ενδεχόμενη αύξηση στην αγοραία αξία δεν συνεπάγεται
και αύξηση του ενοικίου. Η αύξηση της αγοραίας αξίας ενός ακινήτου «δεν μπορεί
να θεωρηθεί γεγονός έκτακτο και απρόβλεπτο», σημειώνεται στην απόφαση.

Κι επομένως, το ενοίκιο μπορεί να αυξηθεί ­ πέραν του ποσοστού που προβλέπεται
στο μισθωτικό συμβόλαιο ­ εάν αυξηθούν σημαντικά τα ενοίκια στην περιοχή όπου
βρίσκεται το ακίνητο (γιατί, λόγου χάρη, η περιοχή εξελίχθηκε σε εμπορικό
κέντρο), αλλά η αύξηση της αγοραίας αξίας του ακινήτου (η αξία του κτιρίου)
δεν μπορεί να οδηγήσει σε αύξηση του ενοικίου, μεγαλύτερη από το ποσοστό που
έχει συμφωνηθεί.