Τριάντα φόροι στα ακίνητα!

Ιστορία φορολογικής τρέλας είναι τα ακίνητα στην Ελλάδα που πλήττονται από
θύελλα φόρων και τελών. Αυτό προκύπτει από την καταγραφή όλων των φορολογικών
επιβαρύνσεων που έχουν σωρευτεί στην ακίνητη περιουσία. Πρόκειται συνολικά για
30 φόρους – τέλη και εισφορές που επιβάλλονται στην κατοικία, η οποία τα
τελευταία χρόνια αποτελεί μια εύκολη πηγή για την άντληση φορολογικών εσόδων
προκειμένου να καλύπτονται οι «μαύρες τρύπες» του Δημοσίου.Ειδικότερα τα
ποικιλώνυμα χαράτσια, που όπως λέει η Πανελλήνια Ομοσπονδία Ιδιοκτητών
Ακινήτων δημεύουν τα ακίνητα, είναι:

1. Ο φόρος εισοδήματος μισθωμάτων (ενοικίων) με συντελεστή που κυμαίνεται από 5%-45%.

2. Ο συμπληρωματικός φόρος μισθωμάτων 3%.

3. Χαρτόσημο – ΟΓΑ κ.λπ.

4. Συμπληρωματικός φόρος εισοδήματος κατοικιών που έχουν εμβαδόν πάνω από 300
τ.μ. Συντελεστής φόρου 6%.

5. Φόρος ιδιοκατοίκησης (για κατοικίες πάνω από 150 τ.μ.). Υπολογίζεται
τεκμαρτό εισόδημα 3,5%.

6. Φόρος ιδιοχρησιμοποιήσεως επαγγελματικής στέγης β’ κατοικίας.

7.Φόρος μεταβίβασης ακινήτων 11%-13%.

8. Φόρος ανταλλαγής (και συνένωσης οικοπέδων) 5,5%.

9. Φόρος διανομής ακινήτων 2,75%.

10. Φόρος χρησικτησίας 11%-13%.

11. Φόρος κληρονομιάς.

12. Φόρος δωρεάς.

13. Φόρος Μεγάλης Ακίνητης Περιουσίας (ΦΜΑΠ) 0,3%-0,8%.

14. Φόρος αναπροσαρμογής αξίας ακινήτων επιχειρήσεων 5% για γη και 8% για κτίρια.

15. Εισφορά υπεραξίας ακινήτων λόγω νέων έργων.

16. Τέλος Ακίνητης Περιουσίας (ΤΑΠ) 0,25-0,35 τοις χιλίοις.

17. Τέλη καθαριότητος – φωτισμού.

18. Δημοτικός φόρος ηλεκτροδοτούμενων χώρων.

19. Δυνητικά δημοτικά τέλη.

20. Τέλος αποχέτευσης.

21. Εισφορά σε γη και χρήμα κατά την ένταξη στα νέα σχέδια, από 30%-70%.

22. Τέλος υπέρ Ταμείου Νομικών κατά τη σύνταξη συμβολαίων 0,9%.

23. Τέλος μεταγραφής υπέρ Ταμείου Νομικών 1,025%.

24. Νέα τέλη μεταγραφής συμβολαίων 4,5-7,5 τοις χιλίοις.

25. Τέλη εγγραφής ακινήτων στο εθνικό κτηματολόγιο 10.000 + 2 τοις χιλίοις.

26. Τέλη αναπλάσεως υποβαθμισμένων περιοχών.

27. Τέλη και εισφορές κατά την έκδοση οικοδομικών αδειών.

28. Δημοτικά τέλη κατάληψης πεζοδρομίων κατά την ανοικοδόμηση.

29. Φόρος Προστιθέμενης Αξίας (ΦΠΑ) επί οικοδομικών εργασιών – υλικών 18%.

30. Εργοδοτικές εισφορές προς ΙΚΑ – ΤΕΑ ΕΔΣΕ.

Αυτά όλα καταγράφονται σε ανακοίνωση που εξέδωσε η ΠΟΜΙΔΑ η οποία
διαμαρτύρεται για την υπερφορολόγηση των ακινήτων. Παράλληλα σημειώνει ότι
στις διασταυρώσεις που κάνει η Εφορία για τα εισοδήματα από ενοίκια, με αυτά
που δηλώνουν οι ιδιοκτήτες στη φορολογική τους δήλωση, έχουν παρατηρηθεί πολλά
λάθη. Κατά την ΠΟΜΙΔΑ από τους 150.000 ιδιοκτήτες που έχουν βρεθεί ότι δεν
δήλωσαν τα εισόδημα από τα ενοίκια ή δήλωσαν μικρότερο από το κανονικό, το 80%
είναι πλασματικό και έχει προκύψει από λάθος στοιχεία που έχει στην κατοχή της
η Εφορία. Να σημειωθεί τέλος ότι μέσα στο Μάιο αναμένεται να ολοκληρωθεί η
πρώτη φάση του Εθνικού Περιουσιολογίου με βάση τα στοιχεία που δηλώθηκαν στο
Ε9, ενώ η Εφορία πρόκειται αμέσως μετά να κάνει ακόμη μία διασταύρωση στα
στοιχεία αυτά καλώντας τους ιδιοκτήτες να τα επαληθεύσουν.

ΤΟΝ ΔΡΟΜΟ για μεγαλύτερες αποζημιώσεις από ιδιοκτήτες προς ενοικιαστές
καταστημάτων ή άλλων επαγγελματικών χώρων, ανοίγει απόφαση του Αρείου Πάγου με
την οποία κρίνεται ότι η αποζημίωση, για έξωση λόγω ιδιόχρησης, υπολογίζεται
επί του ενοικίου που θα ίσχυε κατά τη λήξη της μίσθωσης και όχι επί του
ενοικίου που ισχύει κατά την καταγγελία της μίσθωσης.

Με την απόφαση, το Πολιτικό Τμήμα του Ανωτάτου Δικαστηρίου αναίρεσε αντίθετη
απόφαση του Εφετείου Αθήνας, που δεχόταν ότι στις περιπτώσεις ιδιόχρησης
επιδικάζεται αποζημίωση με βάση το ενοίκιο που καταβάλλεται την περίοδο της έξωσης.

Έτσι, στο εξής, σε κάθε περίπτωση καταγγελίας επαγγελματικής μίσθωσης για
ιδιόχρηση του ακινήτου θα πρέπει να υπολογίζεται το ύψος του ενοικίου στο
τέλος της μίσθωσης, σύμφωνα με την ετήσια αύξηση που προβλέπεται στο
μισθωτήριο συμβόλαιο. Εάν ιδιοκτήτης και ενοικιαστής δεν είχαν συμφωνήσει σε
συγκεκριμένο ποσοστό αύξησης, τότε θα πρέπει να υπολογιστεί αύξηση, που δεν θα
ξεπερνά το 6% ετησίως της αντικειμενικής αξίας του ακινήτου.