Αξίες και εισοδήματα

Μέσα από τη στήλη «Ανοιχτή Γραμμή», την οποία θα δημοσιεύουν κάθε μέρα «ΤΑ
ΝΕΑ» μέχρι και τις 17 Μαρτίου, που λήγει η προθεσμία για τις φορολογικές
δηλώσεις, θα βρίσκετε απαντήσεις στα δικά σας ερωτήματα. Μπορείτε να
τηλεφωνείτε στο 3333.741 κάθε απόγευμα 3-5 από Δευτέρα έως Παρασκευή.*
Ερώτηση: Έκανα γονική παροχή και δωρεά στην κόρη μου, εξοχική
κατοικία και αγροτεμάχια αντίστοιχα. Πέρσι τα δήλωνα εγώ στο
Ε9. Φέτος τι θα δηλώσω εγώ (και πώς) και τι η κόρη μου;

Απάντηση: Εσείς θα γράψετε στο Ε9 τα ακίνητα που μεταβιβάσατε στην κόρη
σας, γράφοντας τον κωδικό αριθμό 3 (διαγραφή) στη στήλη 22 και σημειώνοντας Χ
στο λευκό τετραγωνίδιο δίπλα από τον κωδικό 4 με την ένδειξη μεταβολή στην
πρώτη σελίδα του Ε9. Τα ακίνητα αυτά θα τα γράψετε και στη δεύτερη σελίδα του
Ε2. Η κόρη σας αν έχει υποχρέωση να υποβάλει δήλωση (Ε1), θα γράψει τα ακίνητα
στο Ε9 ως νέα με τον κωδικό 1 στη στήλη 22. Επίσης, θα τα γράψει στη δεύτερη
σελίδα του Ε2.

* Ερώτηση: Το 1997 απέκτησα από οικοδομικό συνεταιρισμό που είμαι
μέλος, ένα οικόπεδο. Το 1997 για την εξόφληση του
οικοπέδου αυτού κατέβαλα 500.000 δρχ. ενώ όλο το οικόπεδο στοίχισε 2
εκατ. δρχ. όλα τα χρόνια της εξόφλησης. Η εφορία
εκτιμά το οικόπεδο σήμερα 9,5 εκατ. δρχ.
Ποιο ποσό θα εγγραφεί (στον πίνακα 13 του Ε1). Για ποιο ποσό
θα πρέπει να δικαιολογήσω τεκμαρτό εισόδημα;

Απάντηση: Το επιπλέον ποσό που προσδιόρισε ο έφορος θα συμπεριληφθεί
στον πίνακα 13 της δήλωσης κατά τον χρόνο που συντάχθηκε το οριστικό συμβόλαιο
μεταβίβασης του οικοπέδου.

* Ερώτηση: Δηλώνω φέτος στο Ε9 και τα ακίνητα που είχα και αυτά που
απέκτησα το 1997 από κληρονομιά;

Απάντηση: Στο Ε9 που θα συνυποβάλετε με τη δήλωση φορολογίας
εισοδήματος οικον. έτους 1998 θα γράψετε μόνο τα ακίνητα που αποκτήσατε μέσα
στο 1997. Επίσης, θα γράψετε τυχόν ακίνητα που είχατε, εφόσον μέσα στο 1997
υπέστησαν κάποια μεταβολή.

* Ερώτηση: Είμαι Έλληνας μόνιμος κάτοικος Γερμανίας από όπου παίρνω
και τη σύνταξή μου. Αγόρασα το 1997 οικόπεδο 269 τ.μ. στο
οποίο ξεκίνησα να κτίζω σπίτι μεγαλύτερο από 150 τ.μ. το
1998. Πρέπει να κάνω κάποια δήλωση;

Απάντηση: Εφόσον μέσα στο 1997 αγοράσατε ακίνητο, έχετε υποχρέωση να
υποβάλετε δήλωση φορολογίας εισοδήματος.

* Ερώτηση: Πώς θα υπολογίσω το τεκμαρτό εισόδημα για ιδιοκατοίκηση
για σπίτι 159 τ.μ. εκ των οποίων τα 80 τ.μ. είναι
κτίσμα του 1954 και τα υπόλοιπα είναι επέκταση του 1987; Πώς το δηλώνω;

Απάντηση: Όπως έγινε δεκτό από το υπουργείο Οικονομικών
(1023038/332/Α0012/17/2/98 ΠΟΛ. 1047) όταν η ιδιοκατοικούμενη οικοδομή
αποτελείται από κτίσματα με διαφορετική παλαιότητα το καθένα, για τον
υπολογισμό του τεκμαρτού εισοδήματος λαμβάνουμε τον παλαιότερο συντελεστή
παλαιότητας για ολόκληρη την κατοικία.

* Ερώτηση: Δήλωσα πέρσι ψιλή κυριότητα ακινήτου 75 τ.μ. Όμως
μέσα στο 1997 με συμβολαιογραφική πράξη απέκτησα την πλήρη κυριότητα
των 50 τ.μ., διότι τα υπόλοιπα γκρεμίστηκαν. Πώς θα κάνω
τώρα τη δήλωση στο Ε9;

Απάντηση: Στο Ε9 θα γράψετε όλα τα στοιχεία του ακινήτου, όπως έχουν
διαμορφωθεί την 1-1-1998 και στη στήλη 22 του πίνακα 1 ή 2, κατά περίπτωση, θα
γράψετε τον κωδικό αριθμό 2. Επίσης, στην πρώτη σελίδα του Ε9 θα σημειώσετε Χ
στο λευκό τετραγωνίδιο δίπλα από τον κωδικό αριθμό 4 με την ένδειξη μεταβολή.

* Ερώτηση: Πώς θα υπολογίσω τεκμαρτό μίσθωμα για ιδιοκατοίκηση
διαμερίσματος 83 τ.μ. δεδομένου ότι η τιμή ζώνης είναι 200.000
δρχ. ανά τ.μ. και ο συντελεστής 1,20 και η άδεια έκδοσης
1985. Το ποσό διαιρείται μετά διά του 12;

Απάντηση: Το μηνιαίο τεκμαρτό μίσθωμα από ιδιοκατοίκηση βρίσκεται από
τον πολλαπλασιασμό Επιφάνειας Χ Τιμής Ζώνης Χ Διορθωτικού Συντελεστή Χ
Συντελεστή Παλαιότητας Χ 3,5%: 12= 83Χ200.000Χ1,20Χ0,75Χ3,5%:12. Πάντως εφόσον
η επιφάνεια της ιδιοκατοίκησης είναι κάτω από 150 τ.μ. μπορείτε να γράψετε ένα
ποσό κατά τη δική σας εκτίμηση.

* Ερώτηση: Σε περίπτωση εξοχικής κατοικίας, όπου δεν υπάρχουν
αντικειμενικές τιμές, πώς υπολογίζουμε την αξία;

Απάντηση: Όταν η κατοικία βρίσκεται σε περιοχή που δεν ισχύει το
αντικειμενικό σύστημα προσδιορισμού της αξίας των ακινήτων, για τον υπολογισμό
του τεκμαρτού εισοδήματος αντί της τιμής ζώνης λαμβάνουμε την τιμή εκκίνησης.

* Ερώτηση: Η κόρη μου αγόρασε διαμέρισμα στις 29 Δεκεμβρίου
1997. Η ψιλή κυριότητα ανήκει σε αυτήν και η επικαρπία σε μένα
και τη σύζυγό μου. Η αγορά έγινε με άτυπη δωρεά σε μετρητά,
αφού η κόρη μου δεν έχει εισόδημα. Ποιος το δηλώνει και με
ποιο τρόπο;

Απάντηση: Η κόρη σας θα γράψει στο δικό της Ε9 την ψιλή κυριότητα και
εσείς με τη σύζυγό σας στο δικό σας Ε9 θα γράψετε την επικαρπία. Η κόρη σας
στον κωδικό 735 της δήλωσης (Ε1) θα γράψει το ποσό που της αναλογεί, σύμφωνα
με τη φορολογία κληρονομιών, για την αγορά του ακινήτου και στον κωδικό 785 το
ποσό της δωρεάς που τις κάνατε. Εσείς στους κωδικούς 735 και 736 της δικής σας
δήλωσης (Ε1) θα γράψετε το ποσό που αναλογεί σε σας και τη σύζυγό σας για την
αγορά του ακινήτου και στον κωδικό 725 ή 726 το ποσό που δωρίσατε στην κόρη
σας. Επίσης, εσείς και η κόρη σας θα γράψετε το ακίνητο στη δεύτερη σελίδα του Ε2.

* Ερώτηση: Έχω μονοκατοικία 157 τ.μ. με βοηθητικό ημιυπόγειο
χώρο 40 τ.μ. Τα δήλωσα πέρσι στο Ε8 και Ε9. Τους 4
τελευταίους μήνες του ’97 νοίκιασα τους βοηθητικούς χώρους ως
οικία. Τι θα δηλώσω στο Ε2 και με ποιο τρόπο και τι θα δηλώσω
στο Ε1;

Απάντηση: Στο Ε2 θα γράψετε τον χώρο που έχετε εκμισθώσει και στον
κωδικό 103 του πίνακα 5 της δήλωσης θα μεταφέρετε το ετήσιο ακαθάριστο
εισόδημα από την εκμίσθωση. Στην ένδειξη 3α’ του πίνακα 5 του Ε1 θα γράψετε
την κύρια κατοικία σας, χωρίς τους βοηθητικούς χώρους που εκμισθώσατε, για
τους 4 τελευταίους μήνες. Για τους 8 προηγούμενους μήνες θα γράψετε την
κατοικία σας, με τους βοηθητικούς χώρους, σε ιδιαίτερο πίνακα με ίδια
γραμμογράφηση που θα επισυνάψετε στη δήλωση.

* Ερώτηση: Το παιδί μου είναι ανήλικο και έχει εισόδημα από
εκμίσθωση 660.000 δρχ. ετησίως. Θα το δηλώσω και ως
προστατευόμενο μέλος;

Απάντηση: Αν το παιδί σας έχει υποχρέωση να υποβάλει δική του δήλωση
για το εισόδημα που απέκτησε, δεν μπορείτε να το βάλετε ως προστατευόμενο
μέλος στη δήλωσή σας γιατί το εισόδημά του είναι πάνω από 300.000 δρχ.

* Ερώτηση: Μεταβίβασα στην κόρη μου με γονική παροχή την ψιλή
κυριότητα και κράτησα την επικαρπία στο διαμέρισμα που ιδιοκατοικώ.
Η κόρη μου δεν εργάζεται και ως τώρα δεν έκανε φορολογική
δήλωση. Αντίστοιχα μεταβίβασα την κυριότητα οικοπέδου στο γιο
μου που είναι στρατιώτης. Ποιος δηλώνει και τι;

Απάντηση: Εσείς θα υποβάλετε μαζί με το Ε1 και το Ε9 στο οποίο θα
γράψετε τα ακίνητα που μεταβιβάσατε στα παιδιά σας. Τα ίδια ακίνητα θα τα
γράψετε και στη δεύτερη σελίδα του Ε2. Τα παιδιά σας αν δεν έχουν υποχρέωση να
υποβάλουν δήλωση (έντυπο Ε1) δεν θα υποβάλουν ούτε Ε9.

* Ερώτηση: Τα έξοδα των συμβολαίων και δικηγόρων για μεταβιβάσεις
ακινήτων, εκπίπτουν;

Απάντηση:

Όχι. Τα έξοδα συμβολαιογράφων και δικηγόρων για αγορά ακινήτων δεν αφαιρούνται
από το εισόδημα.

Απάντηση: Εφόσον και οι δύο σύζυγοι βρίσκονται σε κατάσταση πτώχευσης
θα υποβάλουν χωριστά δήλωση για τα εισοδήματα που απέκτησαν από τυχόν
εξωπτωχευτική περιουσία.

*Ερώτηση: Συνταξιούχος που έχει μόνο τη σύνταξή του πόσο εισόδημα
πρέπει να έχει για να υποχρεούται να υποβάλει φορολογική δήλωση;

Απάντηση: Πρέπει το εισόδημά του από σύνταξη να υπερβαίνει τις 800.000 δρχ.

* Ερώτηση: Ο πατέρας μου πέθανε το 1997 και δεν άφησε
κληρονομικά στοιχεία. Έλαβα τη δήλωσή του (λευκή γιατί ήταν
συνταξιούχος) με την κατώτατη σύνταξη. Τι πρέπει να κάνω;

Απάντηση: Αν το ποσό της σύνταξης που πήρε ο πατέρας σας μέσα στο 1997
υπερβαίνει τις 800.000 δρχ. έχετε υποχρέωση να υποβάλετε δήλωση στο όνομά του.

*Ερώτηση: Στο Ε3 τα έσοδα από παροχή υπηρεσιών σε ποιον πίνακα
γράφονται και σε ποιον κωδικό;

Απάντηση: Τα έσοδα από παροχή υπηρεσιών γράφονται στον πίνακα 2,
κωδικοί 116-120 του Ε3. Επίσης, αν τηρείτε βιβλία Β’ κατηγορίας του ΚΒΣ θα τα
γράψετε στους κωδικούς 276 και 279 του πίνακα Ιδ’ και στον πίνακα Ιστ’ για τον
προσδιορισμό των καθαρών κερδών. Αν τηρείτε βιβλία Γ’ κατηγορίας θα τα γράψετε
στον υποπίνακα στ’ του πίνακα ΙΑ’.

*Ερώτηση: Ήμουν άνεργος το 1997. Πήρα όμως το επίδομα
ανεργίας από ΟΑΕΔ. Θα το δηλώσω;

Απάντηση: Αν έχετε υποχρέωση να υποβάλετε δήλωση, το επίδομα ανεργίας
από τον ΟΑΕΔ θα το γράψετε στον κωδικό 657 του πίνακα 12 της δήλωσης (έντυπο Ε1).

* Ερώτηση: Η δωρεά στους Γιατρούς Χωρίς Σύνορα (που είναι με
την απόφαση 3780/1990 του Πρωτοδικείου, μη κερδοσκοπικό
σωματείο) πού πρέπει να γραφτεί. Στον κωδικό 059 ή στον κωδικό 061;

Απάντηση: Οι δωρεές χρηματικών ποσών σε κοινωφελή νομικά πρόσωπα
ιδιωτικού δικαίου γράφονται στον κωδικό αριθμό 059 του πίνακα 4 της δήλωσης.

* Ερώτηση: Έχω τεκμήριο από Ι.Χ. 7 εκατομμύρια δρχ. Το
φορολογητέο εισόδημά μου είναι 5 εκατομμύρια δραχμές και οι αποδείξεις
500.000 δρχ. Θα αφαιρεθεί το σύνολο των αποδείξεων από το
φορολογητέο εισόδημα; Για ποιο εισόδημα θα φορολογηθώ;

Απάντηση: Θα φορολογηθείτε για το τεκμαρτό εισόδημα (7.000.000 δρχ.)
από το οποίο θα αφαιρεθεί ποσοστό των αποδείξεων ανάλογα με το είδος τους
(αγορές αγαθών, ιατρικές δαπάνες κ.τλ.).

*Ερώτηση: Για τον υπολογισμό σχηματισθέντος φορολογικού κεφαλαίου
λαμβάνονται υπόψη τα κέρδη των βιβλίων που είναι μικρότερα ή τα κέρδη
του αντικειμενικού συστήματος. Είμαι γιατρός.

Απάντηση: Το ελάχιστο ποσό καθαρού εισοδήματος που προσδιορίζεται με
βάση τα αντικειμενικά κριτήρια θεωρείται ως εισόδημα που δηλώνεται από τον
φορολογούμενο και λαμβάνεται υπόψη για τον σχηματισμό του κεφαλαίου
προηγούμενων χρόνων.

*Ερώτηση: Από χωράφια και ελιές που έχω δεν έχω εισόδημα,
θα πρέπει να υποβάλω το Ε3;

Απάντηση: Εφόσον έχετε ελιές θεωρείται ότι αποκτάτε γεωργικό εισόδημα
και έχετε υποχρέωση να υποβάλετε το έντυπο Ε3, στο οποίο θα συμπληρώσετε τον
πίνακα ΙΕ.