Όποιος βιάζεται… πληρώνει

Προγραμματίζετε να αγοράσετε εξοχικό σπίτι ή δευτερεύουσα κατοικία ή και πρώτη
κατοικία πάνω από 120 τ.μ. Είτε, ακόμη, σχεδιάζετε να αποκτήσετε αυτοκίνητο;
Ίσως αξίζει να κάνετε λίγη υπομονή μέχρι το τέλος του έτους και προτιμήστε να
κάνετε αυτές τις μεγάλες αγορές από το νέο έτος. Η υπομονή μπορεί να σας
γλιτώσει από μπελάδες με την Εφορία.

ΑΝ ΚΑΝΕΤΕ τις αγορές αυτές από τον καινούργιο χρόνο τότε θα μεταθέσετε για το
1999 την υποχρέωση να δικαιολογήσετε στην Εφορία το πόθεν έσχες. Επίσης, με τη
δήλωση φορολογίας που θα υποβάλετε το 1999 θα υπολογισθούν και τα τεκμήρια
διαβίωσης και ο φόρος που αναλογεί σ’ αυτά. Αν πάλι βιάζεστε πολύ και δεν
μπορείτε να περιμένετε τότε να ξέρετε ότι η Εφορία παραμονεύει. Στην περίπτωση
αυτή μέσα στους επόμενους τρεις μήνες, δηλαδή με τη φορολογική δήλωση του
1998, θα πρέπει να εξηγήσετε στη Εφορία πού βρήκατε τα χρήματα για την αγορά
(πόθεν έσχες) και παράλληλα να καταβάλετε και το φόρο που τυχόν προκύψει από
το αυξημένο εισόδημα λόγω του τεκμηρίου..

Έτσι, η «υπομονή» είναι η πιο συμφέρουσα λύση για το πορτοφόλι σας καθώς:

* Πρώτον, για λίγες ημέρες γλιτώνετε έναν ολόκληρο χρόνο στην καταβολή του
φόρου από το τεκμήριο, και

* Δεύτερον, είναι γνωστό ότι «ο χρόνος είναι χρήμα».

Η ΔΙΚΑΙΟΛΟΓΗΣΗ

Αυτό, εκτός των άλλων σημαίνει ότι μέσα σε ένα χρόνο μπορείτε να βρείτε αν
χρειάζεται καλύτερα και αποτελεσματικότερα τον τρόπο να δικαιολογήσετε την
μεγάλη αυτή αγορά. Θα πρέπει να σημειωθεί πάντως ότι ειδικά για φέτος όσοι
προγραμματίζουν να αγοράσουν σπίτι μαζί με τον παραπάνω «χρυσό κανόνα» θα
πρέπει να συνεκτιμήσουν το γεγονός ότι από την 1-1-1998 θα αυξηθούν οι
αντικειμενικές τιμές των ακινήτων που αναμένεται να προκαλέσουν ανατιμητικές
τάσεις και στις τιμές αγοράς τους. Οι υποψήφιοι αγοραστές θα πρέπει να
ζυγίσουν τα υπέρ και τα κατά που θα έχει η αγορά του σπιτιού από την 1-1-1998
πριν λάβουν τις οριστικές τους αποφάσεις..

Ειδικότερα σε ό,τι αφορά την αγορά σπιτιού, στην περίπτωση που η δευτερεύουσα
κατοικία μαζί με την κύρια ή κάθε μία ξεχωριστά ξεπερνούν τα 150 τ.μ. τότε για
το επιπλέον εμβαδόν θα υπολογισθεί τεκμαρτό εισόδημα από ιδιοκατοίκηση που
φορολογείται. Το ποσόν του φόρου μάλιστα θα πρέπει να καταβληθεί εντός του
1998. Παράλληλα, τον ερχόμενο Μάρτιο θα πρέπει ο φορολογούμενος να εξηγήσει
στην Εφορία, με τη δήλωση για το πόθεν έσχες, πού βρήκε τα χρήματα για την
αγορά του σπιτιού. Να σημειωθεί ότι δήλωση πόθεν έσχες, τον Μάρτιο, είναι
υποχρεωμένοι να κάνουν και όσοι αγοράσουν πρώτη κατοικία για το τμήμα της
κατοικίας που υπερβαίνει τα 120 τ.μ. Όμως αν οι αγορές αυτές γίνουν από την
1-1-1998 τότε όλα αυτά θα «απασχολήσουν» τον φορολογούμενο ύστερα από έναν και
πλέον χρόνο, τον Μάρτιο του 1999..

ΑΓΟΡΑ ΑΥΤΟΚΙΝΗΤΟΥ

Για την αγορά αυτοκινήτου, η οποία εμπίπτει και στο πόθεν έσχες και αποτελεί
παράλληλα και τεκμήριο, ισχύουν τα ίδια αναλογικά συμπεράσματα. Αν η αγορά του
αυτοκινήτου γίνει τώρα, μέσα στο 1998 θα καταβληθεί και ο επιπλέον φόρος
εισοδήματος στην περίπτωση που το τεκμαρτό εισόδημα του 1997 ­ λόγω της αγοράς
του Ι.Χ. έστω και από τη δαπάνη διαβίωσης που αντιστοιχεί στον έναν μήνα
κυριότητας ­ αυξηθεί σε επίπεδο μεγαλύτερο από το εισόδημα που αποκτήθηκε
πραγματικά. Και στην περίπτωση του αυτοκινήτου, είτε είναι επιβατικό Ι.Χ. είτε
τζιπ είτε ακόμη είναι μηχανή (δίτροχο ), αν η αγορά γίνει από το νέο έτος η
Εφορία θα σας αναζητήσει από το 1999. Το ίδιο θα ισχύσει και για τις αγορές
κινητών αντικειμένων μεγάλης αξίας (πάνω από 1 εκατ. δρχ.), δωρεών και
χορηγιών άνω των 100.000 δρχ. καθώς και άλλων περιουσιακών στοιχείων.