Στην πυλωτή παρκάρουν όσοι αγόρασαν

ΑΚΟΜΗ και αν δεν έχουν κατανεμηθεί με τον κανονισμό μιας πολυκατοικίας οι
θέσεις στάθμευσης στην πυλωτή, όσοι ιδιοκτήτες διαμερισμάτων δεν έχουν
αγοράσει χώρο στάθμευσης δεν μπορούν να χρησιμοποιούν τις θέσεις των
υπολοίπων, θεωρώντας ότι αυτές είναι πλέον κοινόχρηστες.

Αυτό σημειώνει ο Άρειος Πάγος, επιλύοντας με απόφασή του αντιδικία μεταξύ
ιδιοκτητών πολυκατοικίας στο Καλαμάκι για την χρήση των θέσεων πάρκινγκ στην πυλωτή.

Το πρόβλημα δημιουργήθηκε γιατί στην πολυκατοικία υπάρχουν 13 διαμερίσματα και
οι θέσεις στάθμευσης είναι μόνον επτά, οι οποίες και έχουν αγορασθεί από
ισάριθμους ιδιοκτήτες διαμερισμάτων. Ωστόσο, κατανομή των θέσεων στάθμευσης
μεταξύ των επτά δεν έγινε με τον κανονισμό της πολυκατοικίας και ορισμένοι
ένοικοι θεώρησαν ότι έτσι δημιουργείται νομικό κενό και ουσιαστικά όλες οι
θέσεις είναι κοινόχρηστες.

Αρχικά το Εφετείο της Αθήνας τους δικαίωσε, κρίνοντας ότι οι επίμαχες θέσεις
πρέπει να κατανέμονται ρητά με τον κανονισμό για να μπορεί να γίνεται
αποκλειστική χρήση τους. Το πολιτικό τμήμα του Αρείου Πάγου, όμως, αναίρεσε
την απόφαση του Εφετείου, τονίζοντας ότι «η μη κατανομή των θέσεων μεταξύ των
δικαιούχων δεν αδρανοποιεί τη σχετική συμφωνία αγοράς, που παρέχει το δικαίωμα
στάθμευσης μόνον στους επτά συγκεκριμένους ιδιοκτήτες».

Με την απόφαση, εξάλλου, επαναλαμβάνεται η νομολογία του Ανωτάτου Δικαστηρίου
για τον κοινόχρηστο χαρακτήρα της πυλωτής και της δυνατότητας που υπάρχει όχι
για διαιρεμένη ιδιοκτησία, αλλά για παραχώρηση μόνον της χρήσης της (όπως
προβλέπεται στη σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας ή με συμφωνία όλων των συνιδιοκτητών).