Πανωσήκωμα στους φόρους

Αυξημένες 30% κατά μέσο όρο θα είναι οι νέες τιμές αντικειμενικού
προσδιορισμού της αξίας των ακινήτων που αναμένεται ότι θα έχουν ανακοινωθεί
ώς το τέλος φθινοπώρου και, σύμφωνα με τον προγραμματισμό του υπουργείου
Οικονομικών, θα ισχύσουν στις αρχές του 1998. Αυτό σημαίνει ότι σε ορισμένες
περιπτώσεις οι νέες τιμές θα είναι αυξημένες ακόμη και πάνω από 30%.

Την εκτίμηση αυτή σχετικά με το ύψος των αυξήσεων διατύπωναν χθες κορυφαία
στελέχη του υπουργείου Οικονομικών μετά τις ενδείξεις που έχουν συγκεντρώσει
από την εξέλιξη των αγοραίων τιμών των ακινήτων τα τελευταία δυόμισι χρόνια,
τα πορίσματα των Εφοριών και από τις αυτοψίες που κάνουν οι υπάλληλοι του
υπουργείου Οικονομικών στις γειτονιές της Αθήνας.

Πάντως, η οριστικοποίηση των νέων αντικειμενικών θα γίνει μετά τον Σεπτέμβριο,
όταν δηλαδή θα έχουν ολοκληρωθεί τα πορίσματα και οι αυτοψίες σχετικά με τις
νέες αυξημένες τιμές ζώνης και τους συντελεστές οικοπέδων και εμπορικότητας.

ΟΙ ΕΠΙΠΤΩΣΕΙΣ

Η αύξηση των αντικειμενικών τιμών θα έχει αλυσιδωτές επιπτώσεις στην αγορά,
καθώς θα επιφέρει:

1 Αύξηση του Φόρου Μεγάλης Ακίνητης Περιουσίας για τους ήδη υπόχρεους.
Επίσης, θα αυξηθεί ο αριθμός των ιδιοκτητών ακινήτων οι οποίοι θα πιαστούν
στην τσιμπίδα του Φόρου Μεγάλης Ακίνητης Περιουσίας, αν φυσικά δεν γίνει
ανάλογη αύξηση του αφορολόγητου ποσού. Υπενθυμίζεται ότι το 1997 προβλέπεται
ότι οι υπόχρεοι θα πληρώσουν 25 δισ. δραχμές για τον συγκεκριμένο φόρο.

2 Αύξηση της φορολογικής επιβάρυνσης στις μεταβιβάσεις ακινήτων, στις
δωρεές, κληρονομιές και γονικές παροχές, αφού με την αναπροσαρμογή των
αντικειμενικών τιμών ουσιαστικά αυξάνεται και η φορολογητέα αξία του ακινήτου.
Το τελικό ύψος της πρόσθετης φορολογικής επιβάρυνσης φυσικά θα εξαρτηθεί από
το ποσοστό της αύξησης των αντικειμενικών τιμών. Σημειώνεται ότι ο
προϋπολογισμός του 1997 προβλέπει έσοδα 103 δισ. δραχμών από τη φορολογία στις
μεταβιβάσεις ακινήτων και 44 δισ. δραχμών από τη φορολογία στις κληρονομιές,
δωρεές και γονικές παροχές.

3 Πρόσθετο φόρο εισοδήματος για τους φορολογουμένους που «πιάνονται»
στην «τσιμπίδα» της ιδιοκατοίκησης, καθώς και για όσους φορολογούνται με τα
αντικειμενικά κριτήρια. Αυτό θα ισχύσει για τα εισοδήματα που θα αποκτήσουν το 1998.

ΑΝΟΔΟΣ ΠΩΛΗΣΕΩΝ

Από την άλλη πλευρά, στελέχη επιχειρήσεων της αγοράς ακινήτων τόνιζαν ότι η
αναμονή της εφαρμογής των νέων αντικειμενικών τιμών θα έχει θετικές επιπτώσεις
στην κτηματαγορά. Συγκεκριμένα, τόνιζαν ότι πολλοί υποψήφιοι αγοραστές
ακινήτων θα σπεύσουν να «κλείσουν» τις αγορές τους, προκειμένου να αποφύγουν
την αυξημένη φορολογία μεταβίβασης. Αυτό, τόνιζαν, θα έχει ευεργετικά
αποτελέσματα τόσο στην οικοδομική δραστηριότητα όσο και στην εξέλιξη των
φορολογικών εσόδων ώς το τέλος του χρόνου.

ΚΑΙ ΑΓΡΟΤΕΜΑΧΙΑ

Παράλληλα, στο υπουργείο Οικονομικών προχωρούν στη διαμόρφωση αντικειμενικού
συστήματος για τον υπολογισμό της φορολογητέας αξίας οικοπέδων και
αγροτεμαχίων που βρίσκονται σε περιοχές εκτός αντικειμενικών. Οι αποφάσεις
αναμένεται να οριστικοποιηθούν ώς το τέλος του χρόνου, ενώ στα σενάρια που
επεξεργάζονται προβλέπεται ότι η αξία του αγροτεμαχίου θα υπολογίζεται με βάση
τη θέση, την καλλιέργεια και την απόσταση από τον δρόμο, τον οικισμό ή τη
θάλασσα. Ώς το τέλος Σεπτεμβρίου θα ενταχθούν στο αντικειμενικό σύστημα
περίπου 40 τουριστικοί οικισμοί που βρίσκονται σε ολόκληρη την Ελλάδα.