Η Ελλάδα στεγάζεται σε 4.643.379 κατοικίες

Το
όνειρο για «κεραμίδι» ύστερα από 14 χρόνια θα βγει αληθινό για ακόμα
περισσότερους Έλληνες, αφού μέχρι τότε οι πιο πολλοί θα έχουν γίνει
ιδιοκτήτες.

Μέχρι το 1991 υπήρχαν σε ολόκληρη την Ελλάδα 4.643.379
κατοικίες και μέχρι το 2011 αναμένεται ότι θα κτισθούν άλλες 2.236.000.

Παρ’ όλα αυτά όμως το πρόβλημα των αυθαιρέτων θα εξακολουθήσει να υπάρχει στην
αγορά μέχρι και το 2011.

Κατά τη δεκαετία 1991-2001 εκτιμάται ότι κάθε
χρόνο κτίζονταν και θα κτίζονται 93.000 νόμιμες κατοικίες και 31.000 περίπου
αυθαίρετες. Στο διάστημα από το 2001-2011 θα κτίζονται 74.000 νόμιμες
κατοικίες το χρόνο και 14.000 περίπου αυθαίρετες. Σύμφωνα με μελέτη του
Ινστιτούτου Οικονομικών και Βιομηχανικών Ερευνών τα 2.236.000 νέες κατοικίες
της εικοσαετίας 1991-2001 θα αφορούν: πρώτη και δευτερεύουσα κατοικία, σπίτι
για επένδυση, καθώς και για αντικατάσταση παλαιάς κατοικίας με καινούργια.

Από τα ίδια στοιχεία προκύπτει ότι κινητήριος μοχλός για την οικοδομή θα είναι
οι κατοικίες που θα χρησιμοποιηθούν για τη στέγαση νέων οικογενειών (800.000
περίπου). Επίσης σημαντική θα είναι η προσφορά νέων δευτερευουσών κατοικιών
(600.000 περίπου) και κατοικιών που θα αγοραστούν για επένδυση (550.000
περίπου).

Στη μελέτη τονίζεται ότι στα επόμενα χρόνια θα δημιουργηθούν
προϋποθέσεις για την ανάπτυξη της οργανωμένης δόμησης. Ο μελετητής κ. Ν.
Πηρουνάκης σε οδηγίες μάλιστα που δίδει στους κατασκευαστές αναφέρει ότι η
ζήτηση θα αφορά:

* Την ανέγερση πρότυπων οικισμών για αλλοδαπούς
συνταξιούχους.

* Τη ανέγερση μικρών κλιματιζόμενων οικιστικών μονάδων στην
περιφέρεια μεγάλων αστικών κέντρων που θα κατοικούν κυρίως ηλικιωμένοι.

*
Την ανέγερση κλιματιζόμενων οικιστικών μονάδων υψηλής ασφαλείας για μεσαία και
ανώτερα εισοδήματα.

Στη μελέτη αναφέρεται ότι το 1991 στην ελληνική αγορά
υπήρχαν 4.643.379 κατοικίες από τις οποίες: 2.397.271 ήταν ιδιοκατοικούμενες,
640.486 νοικιάζονταν, 124.032 είχαν παραχωρηθεί για δωρεάν χρήση, 951.234 ήταν
εξοχικές και δευτερεύουσες και 530.356 ήταν ερειπωμένες.

Σημειώνεται
μάλιστα ότι σε σχέση με τις υπόλοιπες ευρωπαϊκές χώρες στην Ελλάδα είναι
μικρός ο αριθμός των οικογενειών που αγόρασαν σπίτι με στεγαστικό δάνειο. Αυτή
τη στιγμή εκτιμάται ότι στεγαστικό δάνειο έχουν πάρει 480.000 ελληνικές
οικογένειες. Διατυπώνεται μάλιστα η εκτίμηση ότι στην εξαετία 1996-2001 θα
χορηγούνται κατ’ έτος 36.000 στεγαστικά δάνεια, περίπου.

Πάντως, στη
μελέτη τονίζεται χαρακτηριστικά ότι η Ελλάδα είναι έθνος ιδιοκτητών αφού έχει
το υψηλότερο ποσοστό ιδιόκτητων κατοικιών.

Χαρακτηριστικά αναφέρεται
μάλιστα ότι το 1991 το 20,4% των οικογενειών νοίκιαζαν σπίτι, το 75,35% έμεναν
σε δικό τους σπίτι και το υπόλοιπο 4,25% είχε δωρεάν χρήση της κατοικίας που
έμεναν.

Σχετικά με την εξέλιξη των τιμών τα τελευταία χρόνια στη μελέτη
τονίζεται ότι από το 1986 μέχρι το 1990 ανέβηκαν αλματωδώς. Από το 1990 μέχρι
το 1996 οι τιμές έχουν παραμείνει στάσιμες με αποτέλεσμα, κατά τον μελετητή,
οι ισχύουσες αντικειμενικές τιμές να αντιστοιχούν στο 75%-100% των τρεχουσών
πραγματικών τιμών.

Τα αυθαίρετα κτίσματα, σύμφωνα με τον μελετητή,
υπολογίζονται σε 1.000.000 περίπου εκ των οποίων το 40% βρίσκονται στην
περιοχή της Αττικής και διατυπώνεται η άποψη ότι η αυθαίρετη δόμηση θα
συνεχισθεί.