Πρωταθλήτρια στις αυξήσεις τιμών των ακριβών κατοικιών

Η Νότια Ευρώπη αναδεικνύεται πρωταθλήτρια στις αυξήσεις των τιμών ακριβών κατοικιών, με τη Λισαβόνα, τη Μαδρίτη και την Αθήνα να είναι μαζί με το Αμστερνταμ στην πρώτη τετράδα των μεγαλύτερων ανατιμήσεων.

Οι ακριβές («prime») κατοικίες στη Λισαβόνα κατέγραψαν την ισχυρότερη αύξηση της κεφαλαιακής αξίας σε κορυφαία οικιστικά ακίνητα το πρώτο μισό του τρέχοντος έτους, με άνοδο 4,2%, κυρίως χάρη σε πλούσιους αγοραστές που συνεχίζουν να εισρέουν στη χώρα.

Στη δεύτερη θέση των αυξήσεων βρέθηκε το Αμστερνταμ με 3,6% και ακολουθούν η Μαδρίτη με 3,5% και η Αθήνα με 3,4% στο διάστημα αυτό. Τα στοιχεία αυτά προκύπτουν από την εταιρεία διαχείρισης ακινήτων Savills τα οποία παρουσίασε πρώτο το Bloomberg.

Ο σχετικός δείκτης της Savills περιλαμβάνει τριάντα διαφορετικές πόλεις όπου ο μέσος όρων των αυξήσεων στα ακριβά αυτά οικιστικά ακίνητα διαμορφώθηκε στο 0,8%. Η έλλειψη όμως επαρκούς προσφοράς για τέτοιες ακριβές κατοικίες στη Νότια Ευρώπη έκανε Λισαβόνα, Μαδρίτη και Αθήνα να ξεπεράσουν κατά πολύ τον μέσο όρο των ανατιμήσεων αυτών, όπως προκύπτει από τα στοιχεία.

Σημαντική κινητήρια δύναμη για τις συνεχείς αυτές αγορές ακριβών κατοικιών στην Ευρώπη φαίνεται ότι εξακολουθούν να είναι οι Αμερικανοί. Οπως σημειώνει το διεθνές ειδησεογραφικό πρακτορείο, την ώρα που η Ευρώπη αντιμετωπίζει σημαντικές προκλήσεις στην προσφορά κατοικιών λόγω των αυξήσεων στο κατασκευαστικό κόστος και άλλων δυσκολιών σε αδειοδοτήσεις και κατασκευές οικιστικών ακινήτων, οι αμερικανοί αγοραστές έχουν εξελιχθεί σε αγοραστική βάση-κλειδί για πολλές πόλεις της Νότιας Ευρώπης. Αυτό οφείλεται τόσο στην ενίσχυση του δολαρίου έναντι του ευρώ τα τελευταία χρόνια όσο και στο παραδοσιακό ενδιαφέρον κατοίκων ΗΠΑ για τον τρόπο ζωής σε πολλές ευρωπαϊκές πόλεις, όπως αναφέρει η έκθεση της Savills.

Εκτός από τις τιμές αγοράς, αυξήσεις καταγράφουν και τα ενοίκια, όπως συμβαίνει συνήθως σε μια τέτοια αγορά. Οι περιορισμοί προσφοράς σε πολλές πόλεις στην Ευρώπη, τη Μέση Ανατολή και την Αφρική σημαίνει ότι όσοι επιθυμούν να νοικιάσουν ακίνητα υψηλής ποιότητας συνεχίζουν να αντιμετωπίζουν αξιόλογες αυξήσεις στις τιμές, σημειώνει η Savills. Τα ενοίκια σε ακριβά ακίνητα για κατοικίες αυξήθηκαν κατά 7,5% στη Λισαβόνα το πρώτο εξάμηνο του έτους. Η Βαρκελώνη, το Αμστερνταμ, το Βερολίνο και το Κέιπ Τάουν σημείωσαν αύξηση των ενοικίων κατά 3% περίπου το πρώτο εξάμηνο του 2024. Η Αθήνα σημείωσε αύξηση 4,6% κατά τη διάρκεια του εξαμήνου, σύμφωνα με την έκθεση. Αυτό ήταν πολύ υψηλότερο από τον μέσο ρυθμό αύξησης 2,2% σε τριάντα πόλεις που παρακολουθεί η Savills.

Τα επιτόκια

Ενώ η συνεχιζόμενη εμπιστοσύνη στην αγορά ακινήτων υψηλών προδιαγραφών και προβολής έχει στηρίξει πολλές από τις μεγαλύτερες οικονομίες του κόσμου, ορισμένοι αγοραστές παραμένουν επιφυλακτικοί καθώς περιμένουν μεγαλύτερη σαφήνεια σχετικά με το πού θα κινηθούν τελικά τα επιτόκια, σημειώνεται.

Στις ΗΠΑ τα επίμονα υψηλά επιτόκια έχουν προκαλέσει ανασφάλεια στην αγορά κατοικιών, ανέφερε η Savills. Καθώς πολλοί αμερικανοί ιδιοκτήτες κατοικιών συνάπτουν στεγαστικά δάνεια 30 ετών και σταθερού επιτοκίου, λίγοι είναι πρόθυμοι να εισέλθουν ξανά στην αγορά κατοικίας λόγω του ακριβού κόστους δανεισμού. Οι βασικές τιμές των κατοικιών το πρώτο εξάμηνο του έτους μειώθηκαν σε αρκετές μεγάλες πόλεις των ΗΠΑ, δείχνει η έκθεση. Η Ομοσπονδιακή Τράπεζα των ΗΠΑ διατηρεί προς το παρόν τα επιτόκια δανεισμού σε δολάρια στα υψηλότερα επίπεδα των τελευταίων δεκαετιών, με την πρώτη μείωση να αναμένεται εκτός απροόπτου από τον Σεπτέμβριο και μετά.