Τι προτιμούν οι Ελληνες του εξωτερικού

Η αγορά ακινήτων στην Ελλάδα έχει σημειώσει σημαντική άνοδο τα τελευταία χρόνια, με τους έλληνες ομογενείς να αποτελούν έναν σημαντικό παράγοντα της ζήτησης. Σύμφωνα με στοιχεία της Elxis, εταιρείας παροχής κτηματομεσιτικών και νομικών υπηρεσιών στην Ελλάδα, το 12,3% των εξοχικών κατοικιών που πουλήθηκαν στην Ελλάδα το 2023 αγοράστηκε από ομογενείς.

Οι ομογενείς προτιμούν κυρίως να αγοράζουν εξοχικές κατοικίες σε δημοφιλείς τουριστικούς προορισμούς, όπως η Κρήτη, η Χαλκιδική και το Ιόνιο Πέλαγος. Ωστόσο, υπάρχει επίσης αυξανόμενη ζήτηση για ακίνητα σε μεγάλες πόλεις, όπως η Αθήνα και η Θεσσαλονίκη. Επίσης, προτιμούν κυρίως να αγοράζουν νεόδμητα ακίνητα, καθώς αυτά προσφέρουν καλύτερη ποιότητα και τις τελευταίες προδιαγραφές. Πολλοί ομογενείς αγοράζουν επίσης ακίνητα με σκοπό να τα εκμεταλλευτούν ως τουριστικά καταλύματα.

Ενας σημαντικός λόγος είναι η βελτίωση της ελληνικής οικονομίας και της οικονομικής κατάστασης των ομογενών. Ενας άλλος παράγοντας είναι η άνοδος των τιμών των ακινήτων στις χώρες όπου ζουν οι ομογενείς, που καθιστά την Ελλάδα πιο ελκυστική επιλογή για αγορά ακινήτου. Τέλος, η πανδημία COVID-19 έχει οδηγήσει πολλούς ομογενείς να αναζητούν τρόπους να συνδέονται με την ελληνική τους ταυτότητα και την πατρίδα τους, και η αγορά ενός ακινήτου στην Ελλάδα μπορεί να είναι ένας τρόπος για να το κάνουν αυτό.

Παραλιακό μέτωπο. Σημαντική είναι η ζήτηση για αγορά ακινήτων από μέρους της ομογένειας και για τις αστικές αναπλάσεις, με επίκεντρο τη μεγαλύτερη σε μέγεθος ανάπλαση στην Ευρώπη που είναι σε πλήρη εξέλιξη από τη Lamda Development, στο Ελληνικό. Ηδη μεταξύ των αγοραστών που έχουν προχωρήσει σε προσυμβόλαια τόσο για την αγορά διαμερισμάτων στον υψηλότερο πράσινο ουρανοξύστη στην Μεσόγειο, το Riviera Tower, όσο και για τις βίλες και τις παραθαλάσσιες μεζονέτες στο παραλιακό μέτωπο του Ελληνικού περιλαμβάνονται ομογενείς. Η ζήτηση ξεπέρασε την προσφορά, με αποτέλεσμα και για τις τρεις αυτές κατηγορίες ακινήτων να μην υπάρχουν πλέον διαθέσιμα προς πώληση ακίνητα. Στο μεταξύ στο Ελληνικό προχωρά η υλοποίηση και νέων αστικών αναπλάσεων, με βάση το σχέδιο έργων της πρώτης πενταετίας, μαζί με τα έργα υποδομής, δημιουργώντας την πρώτη σύγχρονη βιώσιμη, πράσινη και «έξυπνη» πόλη στην Ευρώπη από τα θεμέλιά της, γεγονός που προσελκύει το ενδιαφέρον και της ομογένειας.

Σύμφωνα με πρόσφατη ανάλυση της εταιρείας ερευνών βραχυχρόνιας μίσθωσης, AirDNA, το καλοκαίρι που μας πέρασε χαρακτηρίστηκε από την επάνοδο των αμερικανών επισκεπτών στους δημοφιλείς ευρωπαϊκούς προορισμούς. Ηταν η πρώτη φορά που οι Αμερικανοί επέστρεψαν στην Ευρώπη, σε τέτοια κλίμακα, μετά το ξέσπασμα της πανδημίας, καθώς μέχρι πρότινος προτιμούσαν κυρίως προορισμούς εντός της αμερικανικής ηπείρου, ή και εντός των ίδιων των ΗΠΑ. Η εξέλιξη αυτή απογείωσε την επισκεψιμότητα στα καταλύματα βραχυχρόνιας μίσθωσης, με αποτέλεσμα στην Ελλάδα το 17% των επισκεπτών να αφορά Αμερικανούς. Η σχετική επίδοση συγκαταλέγεται μεταξύ των πέντε καλύτερων πανευρωπαϊκά. Αρκετοί από τους επισκέπτες ήταν έλληνες ομογενείς, δεύτερης ή και τρίτης γενιάς, πολλοί εκ των οποίων βρήκαν ευκαιρία να επισκεφθούν τα πατρογονικά τους εδάφη για πρώτη φορά στη ζωή τους.

Το γεγονός αυτό προσέφερε σημαντική ώθηση και στις πωλήσεις εξοχικών κατοικιών, κάτι που παρατηρείται παραδοσιακά στην αγορά δευτερεύουσας κατοικίας. Οι άνθρωποι που επισκέπτονται έναν όμορφο προορισμό, συχνά πραγματοποιούν ταυτόχρονα και έρευνα αγοράς για την αγορά εξοχικού στην περιοχή αυτή. Το ίδιο παρατηρείται τα τελευταία χρόνια και με τους ομογενείς από τη Γερμανία, οι οποίοι αποτελούν σημαντική «δεξαμενή» αγοραστών εξοχικών κατοικιών στην Ελλάδα.

Γερμανία, ΗΠΑ, Καναδά. Σύμφωνα με τα στοιχεία της Elxis, το 2022 παρατηρήθηκε «έκρηξη» αγοραστών κατοικίας από τη Γερμανία, καθώς καταγράφηκε ετήσια άνοδος κατά 300% σε σχέση με το 2021. Σημαντικό μερίδιο στο γεγονός αυτό είχαν ασφαλώς οι ομογενείς, οι οποίοι επιστρέφουν στη χώρα και επιθυμούν να αποκτήσουν ένα ακίνητο για τις καλοκαιρινές τους διακοπές. Από στοιχεία που παρουσίασε η εταιρεία Elxis στο ΑΠΕ-ΜΠΕ προκύπτει ότι το 20,5% των ομογενών που αγοράζουν εξοχικό στην Ελλάδα προέρχεται από τη Γερμανία, ένα πρόσθετο 20,5% από τον Καναδά, ενώ ακολουθούν οι ομογενείς από τις ΗΠΑ με 17,8%. Κατοικίες στην Ελλάδα αγοράζουν επίσης ομογενείς που ζουν μόνιμα στην Ολλανδία (11%), τη Γαλλία (6,8%) και την Ελβετία (5,4%). Οι περιοχές που ενδιαφέρουν τους ομογενείς είναι κυρίως η Κρήτη, η Χαλκιδική και το Ιόνιο Πέλαγος. Ο ρυθμός μετατροπής (ποσοστό ατόμων που αγόρασε μετά από επίδειξη του ακινήτου) για τους ομογενείς είναι διπλάσιος σε σύγκριση με τους μη ομογενείς.

Αναφορικά με τους ομογενείς από κράτη εκτός της Ευρώπης, και κυρίως τους ομογενείς από ΗΠΑ και Καναδά, που επισκέπτονται προορισμούς στην Ελλάδα κάθε καλοκαίρι, διακρίνεται η τάση να αγοράσουν ένα ακίνητο και να το χρησιμοποιούν για τις καλοκαιρινές τους διακοπές παράλληλα με την εκμετάλλευσή του την υπόλοιπη σεζόν, μέσω βραχυχρόνιων μισθώσεων. Πάνω από το 75% των ομογενών προτιμούν νεόδμητες κατοικίες από τα σχέδια, τις οποίες σχεδιάζουν να χρησιμοποιούν για τις διακοπές τους, αλλά και να τις εκμεταλλεύονται την υπόλοιπη σεζόν, μέσω βραχυχρόνιας μίσθωσης.