Φρένο ή γκάζι; Παραδείγματα από την Ευρώπη

Καθώς οι συνέπειες της ραγδαίας ανάπτυξης του Airbnb έχουν αρχίσει να αφήνουν τα σημάδια τους στη φυσιογνωμία και στην οικονομία της χώρας, ολοένα αυξάνονται και οι φωνές που ζητούν περιορισμούς στη δραστηριότητα. Το άρθρο 111 του Ν. 4446/2016, που τροποποιήθηκε το 2017, αποτέλεσε την πρώτη νομοθετική πρωτοβουλία για τη ρύθμιση της αγοράς των βραχυχρόνιων μισθώσεων ακινήτων. Ο νόμος προέβλεπε, μεταξύ άλλων, τη δυνατότητα έκδοσης ΚΥΑ για τον περιορισμό του Airbnb, μέσω της απαγόρευσης του φαινομένου διαχειριστών με περισσότερα από δύο ακίνητα στις πλατφόρμες, αλλά και μέσω της θέσπισης ανώτατου ορίου ημερών μίσθωσης του ακινήτου εντός του έτους σε ορισμένες περιοχές. Ωστόσο, οι εν λόγω ΚΥΑ δεν εκδόθηκαν ποτέ.

Μέχρι το 2025 αναμένεται να επιβληθεί ΦΠΑ στην επαγγελματική ενασχόληση με τη βραχυχρόνια μίσθωση, σύμφωνα με σχετική Οδηγία της Ευρωπαϊκής Ενωσης. «Εμείς προτείνουμε να μπουν περισσότερες υποχρεώσεις και δικλίδες ασφαλείας στα ακίνητα βραχυχρόνιας μίσθωσης, ειδικά σε ό,τι αφορά την ασφάλιση των διαχειριστών, όμως δηλώνουμε ανοιχτοί και στην ιδέα ενός φόρου διαμονής ύψους 1-3 ευρώ την ημέρα, όπως γίνεται στην Ιταλία», δηλώνει ο πρόεδρος του ΠΑΣΥΔΑ.

Πολλές ευρωπαϊκές πόλεις που αντιμετωπίζουν τις συνέπειες της ραγδαίας ανάπτυξης του Airbnb έχουν λάβει μέτρα. Στη Γαλλία, για παράδειγμα, το Παρίσι δεν επιτρέπει τη βραχυχρόνια μίσθωση σε περισσότερα από το 20% των διαμερισμάτων της πόλης, ενώ έχει θέσει ως ανώτατο όριο τις 120 ημέρες μίσθωσης ανά έτος. Η Βαρκελώνη, από την άλλη, που έχει σημαντικό πρόβλημα με τον υπερτουρισμό, απαγόρευσε όλες τις μισθώσεις για διαστήματα μικρότερα των 31 ημερών το 2022.

Δεν είναι λίγοι αυτοί που υποστηρίζουν πως έχει έρθει η ώρα να δούμε αντίστοιχες ρυθμίσεις στις περιοχές της Αθήνας, όπου το Airbnb εξαπλώνεται ανεξέλεγκτα. Ο πρόεδρος του ΠΑΣΥΔΑ, πάντως, διαφωνεί: «Στην Ελλάδα είναι ακόμα στην αρχή της η αγορά, απέχει από το να φτάσει σε σημείο κορεσμού. Η Βαρκελώνη και το Αμστερνταμ που έθεσαν αυστηρούς περιορισμούς είχαν το 1/3 των κατοικιών τους στη βραχυχρόνια μίσθωση, δεν συγκρίνονται τα μεγέθη με την Αθήνα», καταλήγει ο Ανδρέας Χίου.