Εκτός σχεδίου δόμηση: έμμεση «δήμευση» της μικρής ιδιοκτησίας

Οι μικροϊδιοκτήτες αυτής της χώρας βρίσκονται σήμερα αντιμέτωποι με νομοθετικές ρυθμίσεις αλλά και με δικαστικές αποφάσεις που απαξιώνουν πλήρως την αξία της εκτός σχεδίου πόλης περιουσίας τους, οι οποίες καταπατούν βάναυσα τις περί προστασίας της ιδιοκτησίας διατάξεις του Συντάγματος και των διεθνών συνθηκών στις οποίες έχει προσχωρήσει η χώρα μας. Οσοι επικροτούν και προωθούν τις αντιλήψεις αυτές πρέπει να μη λησμονούν τα εξής:

Πολεοδομικά η εκτός σχεδίου δόμηση δεν αποτελεί αυθαίρετη δόμηση, αλλά δόμηση με κανόνες, ενώ η κατάργησή της κινδυνεύει να σηματοδοτήσει την έναρξη μιας νέας γενιάς αυθαιρέτων στη χώρα.

Οικονομικά η αγορά αγροτεμαχίων γίνεται για επένδυση ή εκμετάλλευση (από Ελληνες και ξένους) και θεωρούνται από τους ιδιοκτήτες τους (νησιώτες, αγρότες και γενικά πολίτες) ως σημαντικά περιουσιακά τους στοιχεία με ενσωματωμένη και φορολογημένη αξία η οποία απαξιώνεται και εξαερώνεται ολοκληρωτικά από την κατάργηση της ήδη κεκτημένης αρτιότητας και οικοδομησιμότητάς τους, ή από την έλλειψη «προσώπου σε κοινόχρηστο χώρο».

Κοινωνικά η απαξίωση των εκτός σχεδίου ακινήτων μοιραία θα αναγκάσει τους σημερινούς ιδιοκτήτες τους να τα ξεπουλήσουν αντί «πινακίου φακής» σε εταιρείες μεγαλοεπενδυτών, που θα τα συνενώσουν νόμιμα, υλοποιώντας παντού μεγαθήρια οργανωμένης δόμησης. Αυτό το αποδεχόμαστε, ή μήπως είναι και το ζητούμενο;

Περιβαλλοντικά η νόμιμη εκτός σχεδίου δόμηση δεν καταστρέφει, αλλά στην ουσία προστατεύει το περιβάλλον λόγω του ότι διατηρεί ζωηρό το ιδιοκτησιακό ενδιαφέρον, αφού οι όροι της εκτός σχεδίου δόμησης είναι ιδιαίτερα χαμηλοί, ιδιαίτερα στα μικρά νησιά του Αιγαίου. H δόμηση μεγαθηρίων με πριμοδοτημένους όρους δόμησης είναι αυτή που θα βλάψει πολύ περισσότερο το περιβάλλον!

Συνεπώς η πλήρης απαγόρευση δόμησης στα εκτός σχεδίου ακίνητα, που προωθείται σήμερα,  δεν συνιστά τίποτε λιγότερο από ουσιαστική «δήμευση» των εκτός σχεδίου μικρών γεωτεμαχίων, της περιουσίας δηλαδή του ελληνικού λαού, χωρίς καμιά απολύτως αποζημίωση, στο όνομα δήθεν του περιβάλλοντος. Οπως θα έλεγε και μια σύγχρονη Μαντάμ Ρολάν, «Ω περιβάλλον, πόσα εγκλήματα διαπράττονται στο όνομά σου!!!».

Ο Στράτος Ι. Παραδιάς είναι δικηγόρος Α.Π. και πρόεδρος ΠΟΜΙΔΑ και UIPI