Εισοδήματα μισού δισ. ευρώ στο ηλεκτρονικό δίχτυ της Εφορίας

Η «έκρηξη» που σημειώθηκε το 2022 στις βραχυχρόνιες μισθώσεις ακινήτων εκτόξευσε στα ύψη και τα εισοδήματα που απέκτησαν οι φορολογούμενοι που έγιναν «ξενοδόχοι» διαθέτοντας τα σπίτια τους στις ηλεκτρονικές πλατφόρμες  Airbnb, Booking. com, VRBO κ.ά. Τα στοιχεία από τις δηλώσεις που έχουν υποβληθεί στο Μητρώο της ΑΑΔΕ δείχνουν ότι τα εισοδήματα από βραχυχρόνιες μισθώσεις ακινήτων ξεπέρασαν τα 500 εκατ. ευρώ όταν το 2017 είχαν δηλωθεί μόλις 70 εκατ. ευρώ. Σύμφωνα με πληροφορίες, τα εισοδήματα που απέκτησαν πέρυσι οι ιδιοκτήτες ακινήτων τύπου Airbnb ανήλθαν συνολικά σε 528 εκατ. ευρώ.

Τα εισοδήματα αυτά, θα πρέπει τώρα να εμφανιστούν στις φετινές φορολογικές δηλώσεις για να φορολογηθούν με συντελεστές έως 45% ενώ σε χρόνο παράλληλο η ΑΑΔΕ δρομολογεί μπαράζ διασταυρώσεων και ελέγχων για να εντοπίσει φορολογούμενους και επαγγελματίες που δραστηριοποιούνται στη βραχυχρόνια μίσθωση κατοικιών κρύβοντας από την Εφορία τα εισοδήματα που αποκτούν.

Φαντάζει απίστευτο ίσως, αλλά παρά το μικρό μέγεθος τέτοιων δραστηριοτήτων οι ελεγκτικές αρχές αποκαλύπτουν φοροδιαφυγή εκατομμυρίων ευρώ. Για παράδειγμα, εταιρεία εκμίσθωσης ακινήτων που προορίζονται για κατοικία σε νησί του Αιγαίου, το 2019 δήλωσε κέρδη μόλις 3.500 ευρώ ενώ για τη χρήση του 2020 δεν υπέβαλε καν δήλωση φορολογίας εισοδήματος. Ο φορολογικός έλεγχος αποκάλυψε κρυφά έσοδα (φορολογητέα ύλη) συνολικού ποσού 1.446.094,77 ευρώ και αναλογούντα ΦΠΑ 165.436,53 ευρώ, για τον οποίο, επίσης, δεν υπέβαλε σχετική δήλωση η επιχείρηση.

Σε πρώτη φάση, η ΑΑΔΕ βάζει στο «μάτι»  ιδιοκτήτες και διαχειριστές ακινήτων τύπου Airbnb που δεν έχουν δηλώσει τον Αριθμό Μητρώου Ακινήτου (ΑΜΑ) στις ηλεκτρονικές πλατφόρμες βραχυχρόνιων μισθώσεων όπου γίνονται οι κρατήσεις των ακινήτων ή έχουν δηλώσει λανθασμένα στοιχεία για τα ακίνητά τους. Οσοι δεν συμμορφωθούν και δεν σπεύσουν να δηλώσουν στις πλατφόρμες τον Αριθμό Μητρώου του ακινήτου ή δεν διορθώσουν λάθη και παραλείψεις εκτός από το πρόστιμο των 5.000 ευρώ που θα πληρώσουν θα δουν το ακίνητό τους να «κατεβαίνει» από τις πλατφόρμες. Αμέσως μετά  θα ακολουθήσει φορολογικός έλεγχος στα εισοδήματα που θα έχουν δηλώσει οι ιδιοκτήτες ακινήτων βραχυχρόνιας μίσθωσης. Η ΑΑΔΕ θα διασταυρώσει τα στοιχεία που έχουν στείλει οι ηλεκτρονικές πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης, με τις οποίες έχει υπογράψει πρωτόκολλο συνεργασίας, με τα εισοδήματα που έχουν εμφανίσει στις φορολογικές δηλώσεις οι φορολογούμενοι.

Διασταυρώσεις. Οι ελεγκτές της ΑΑΔΕ μετά από  διασταυρώσεις που έχουν πραγματοποιήσει διαπίστωσαν ότι πολλά ακίνητα αναρτήθηκαν σε ψηφιακές πλατφόρμες χωρίς εμφανή αναγραφή του Αριθμού Μητρώου Ακινήτου (ΑΜΑ) Βραχυχρόνιας Διαμονής ή του Ειδικού Σήματος Λειτουργίας (ΕΣΛ) ή του Μοναδικού Αριθμού Γνωστοποίησης (ΜΑΓ). Μάλιστα, σε κάποιες περιπτώσεις παρά τις συνεχείς οχλήσεις δεν  είχε αναγραφεί ο Αριθμός Μητρώου Ακινήτου από το 2018, χρονιά που έγινε υποχρεωτική η δήλωση ΑΜΑ.

Το πρόστιμο των €5.000. Με βάση την ισχύουσα νομοθεσία, το πρόστιμο των 5.000 ευρώ επιβάλλεται στις εξής περιπτώσεις:

n Παράλειψη εγγραφής στο «Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής».

n Μη εμφανή αναγραφή του αριθμού εγγραφής στο «Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής» στην ανάρτηση του «Ακινήτου» στις ψηφιακές πλατφόρμες, καθώς και σε κάθε άλλο μέσο προβολής.

n Μη εμφανή αναγραφή του αριθμού του Ειδικού Σήματος Λειτουργίας (ΕΣΛ) ή του Μοναδικού Αριθμού Γνωστοποίησης (ΜΑΓ) στην ανάρτηση του «Ακινήτου» στις ψηφιακές πλατφόρμες, καθώς και σε κάθε άλλο μέσο προβολής, από τους «Διαχειριστές» για τους οποίους δεν υπάρχει υποχρέωση εγγραφής στο «Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής».

Το πρόστιμο επιβάλλεται στον «Διαχειριστή» και σε περίπτωση που δεν προκύπτει ότι ο «Διαχειριστής» είναι υπεκμισθωτής ή τρίτος, το πρόστιμο επιβάλλεται σε βάρος του κύριου ή του επικαρπωτή του ακινήτου. Από τη διαπίστωση της παράβασης, ο «Διαχειριστής» υποχρεούται εντός 15 ημερολογιακών ημερών να προβεί στις απαραίτητες ενέργειες συμμόρφωσης. Εάν διαπιστωθεί διάπραξη της ίδιας παράβασης για δεύτερη φορά εντός ενός έτους από την έκδοση της πράξης επιβολής του προστίμου και εφόσον έχει παρέλθει το 15ήμερο ως προθεσμία για την ολοκλήρωση των ενεργειών συμμόρφωσης του «Διαχειριστή», το πρόστιμο επιβάλλεται στο διπλάσιο και στην περίπτωση κάθε επόμενης ίδιας παράβασης στο τετραπλάσιο του αρχικώς επιβληθέντος.