Οι επιβαρύνσεις και η λύση

Εκτός από τους συνιδιοκτήτες των εκτός σχεδίου γηπέδων, πολύ μεγαλύτερα προβλήματα αντιμετωπίζουν οι ιδιοκτήτες οικοπέδων που προέρχονται από σύσταση καθέτου ιδιοκτησίας στις εντός σχεδίου και στις υπό ένταξη περιοχές της χώρας. Σύμφωνα με την ισχύουσα νομοθεσία, το ποσοστό εισφοράς σε γη και σε χρήμα για την ένταξη σε σχέδιο πόλης είναι κλιμακωτό και ανάλογο με την έκταση του υπό ένταξη γηπέδου, αρχίζοντας από 5%-10% στα μικρά και μέχρι 60% στα μεγάλα. Στα οικόπεδα που προέρχονται από σύσταση καθέτου ιδιοκτησίας, οι εισφορές επιβάλλονται επί της συνολικής αρχικής ιδιοκτησίας που συνήθως είναι άνω των 4 στρεμμάτων με εισφορές γης και χρήματος 40% και άνω και όχι σύμφωνα με το μερίδιο του κάθε ιδιοκτήτη.

Επειδή συνήθως οι ιδιοκτησίες που προέρχονται από συστάσεις είναι σχεδόν όλες κτισμένες, δεν είναι δυνατόν να ληφθεί η εισφορά γης χωρίς να προκληθεί ζημιά στα ήδη διαμορφωμένα σπίτια, οικήματα, αυλές κ.λπ. που βρίσκονται μέσα στα οικόπεδα. Για τοn λόγο αυτόn η εισφορά σε γη αναγκαστικά μετατρέπεται σε δυσβάστακτες χρηματικές εισφορές.

Επιπλέον οι ιδιοκτήτες των καθέτων είναι υποχρεωμένοι να προχωρήσουν σε συμβολαιογραφική πράξη, προκειμένου να ορίσουν το οικόπεδο που τους αντιστοιχεί μετά την ολοκλήρωση της πράξης εφαρμογής, με επιπλέον έξοδα και αμοιβές μηχανικών, συμβολαιογράφων κ.λπ.

Πρόσφατο παράδειγμα αποτελεί η βεβαίωση των εισφορών σε γη και χρήμα στην Ανάβυσσο, όπου οι ιδιοκτήτες οικοπέδων από σύσταση καθέτου ιδιοκτησίας βρέθηκαν να οφείλουν τεράστια ποσά που σε πολλές περιπτώσεις άγγιζαν το κόστος ολόκληρης της κατοικίας τους. Το πρόβλημα προκάλεσε τεράστιες διαμαρτυρίες και κατέδειξε για άλλη μια φορά το άδικο του συγκεκριμένου τρόπου επιβολής των εισφορών, με αποτέλεσμα να μην μπορεί να εφαρμοστεί το σχέδιο.

Για παράδειγμα, η εισφορά γης για μια αρχική ιδιοκτησία πέντε στρεμμάτων, με πέντε συνιδιοκτήτες, είναι 2.125 τ.μ., συν 497 τ.μ. εισφορά χρήματος, ενώ αν εφαρμοστεί επί του ποσοστού ανά ιδιοκτήτη, η εισφορά γης είναι 225 τ.μ. και η εισφορά χρήματος είναι 88,25 τ.μ. ανά στρέμμα. Με αυτόν τον τρόπο η συνολική επιβάρυνση θα μειωθεί στα δίκαια επίπεδα των αντίστοιχων μεμονωμένων ιδιοκτησιών.

Επειδή λοιπόν οι κάτοχοι καθέτου ιδιοκτησίας που βρίσκονται σε ενταγμένες πλέον στο σχέδιο πόλης περιοχές φτάνουν σε απόγνωση λόγω των τεράστιων οικονομικών επιβαρύνσεων, προτείνουμε να υπάρξει νομοθετική ρύθμιση στις περιοχές που εντάσσονται στο σχέδιο πόλης, ώστε η εισφορά σε γη και χρήμα για τις ιδιοκτησίες που προέρχονται από σύσταση καθέτου ιδιοκτησίας να εφαρμόζεται επί του ιδανικού μεριδίου του κάθε συνιδιοκτήτη. Πιστεύουμε ότι η ένταξη περιοχών όπου ήδη σημειώνεται οικοδομική δραστηριότητα στο σχέδιο πόλης είναι απαραίτητη. Ομως κάτι τέτοιο θα πρέπει να γίνει με τρόπο δίκαιο για όλους και όχι να επιβαρύνονται υπέρμετρα οι ιδιοκτήτες που έχουν αγοράσει και κτίσει νόμιμα, με αποτέλεσμα να μην μπορούν να ολοκληρωθούν τα σχέδια.

Ο Πέτρος Φιλίππου είναι πρώην δήμαρχος Σαρωνικού