Η «συνταγή» {LF}για την ανάκαμψη {LF}της κτηματαγοράς

Πριν από πολλά χρόνια επιστρέφοντας από επιχειρηματικό ταξίδι στις ΗΠΑ δήλωσα ότι η Ελλάδα έχει τις κλιματικές, γεωφυσικές, πολιτιστικές ιδιότητες ώστε να γίνει η Φλώριδα τουλάχιστον της Ευρώπης, αν όχι του κόσμου. Δεκαπέντε χρόνια πριν το επανέλαβα και εισηγήθηκα πώς μπορούμε να το επιτύχουμε αυτό στα αρμόδια υπουργεία, δυστυχώς όμως μέχρι σήμερα καμία μεγάλη επένδυση δεν προχωρά στο καλύτερο οικόπεδο του κόσμου (Ελληνικό, Αφάντου, Κασσιόπη) παρά τις προσπάθειες του αρμόδιου υπουργού.

Χρειαζόμαστε μια fast track επενδυτική νομοθεσία τύπου ολυμπιακών έργων 2004 για να ανακάμψει η χώρα τη μετά COVID-19  περίοδο. Η κατάσταση στην κτηματαγορά σήμερα έχει ως εξής:

Επαγγελματικές οριζόντιες ιδιοκτησίες (καταστήματα, γραφεία) έχουν απαξιωθεί διότι με την COVID-19 άλλαξαν οι συνθήκες απασχόλησης των εργαζομένων  (τηλεργασία) και μηδενίστηκαν τα εισοδήματα των μικρομεσαίων επιχειρήσεων. Πολλά επαγγελματικά ακίνητα θα παραμείνουν κενά.

Κατοικίες: Τα μεταχειρισμένα ακίνητα, αν έχουν ανακαινιστεί, έχουν αύξηση της μισθωτικής τους δυνατότητας, αφού πάνω από 15 χρόνια μετά την εφαρμογή του ΦΠΑ στις μεταβιβάσεις ακινήτων η οικοδομική δραστηριότητα και η προσφορά νέων κατοικιών υπήρξαν υποτονικές.

Σήμερα είμαστε με αναστολή του ΦΠΑ για 20 μήνες ακόμα, άδειες εκδίδονται με ρυθμό χελώνας ένεκα δυσλειτουργίας του δημοσίου τομέα, τα επενδυτικά funds που έχουν πάρει  χιλιάδες ακίνητα από τις τράπεζες  προγραμματίζουν την προσφορά αυτών και τους επόμενους μήνες θα αρχίσουν οι πλειστηριασμοί που χρόνια λόγω της ύφεσης αναβάλλονται.

Οικόπεδα (εντός σχεδίου πόλεως): Ενδιαφέρον υπάρχει μόνο για τμήματα της Αττικής και για την παραθαλάσσια Θεσσαλονίκη. Οι συνάδελφοι επιχειρηματίες ενδιαφέρονται κυρίως για οικόπεδα του βόρειου – ανατολικού τομέα της Αττικής από Βριλήσια έως Παπάγου και Μελίσσια έως Μαρούσι, και κατά προτίμηση του νότιου παραθαλάσσιου τομέα από Π. Φάληρο μέχρι Βούλα.

Η αντιπαροχή είναι αντιοικονομική πρόταση και οι συνάδελφοι προτιμούν να αγοράσουν γη. Και εδώ αρχίζει το πρόβλημα: χιλιάδες συνταξιούχοι αυτοαποκαλούμενοι μεσίτες προκειμένου να αποκτήσουν το μικρής προσφοράς εμπόρευμα που λέγεται οικόπεδο πλειοδοτούν τους ιδιοκτήτες οικοπέδων μέχρι του σημείου που αυτά έγιναν ασύμφορα για επένδυση.

Το κράτος είναι παρατηρητής αυτής της νέας φούσκας οικοπέδων και προτείνω να επιβληθεί ειδικός φόρος στο ακάλυπτο οικόπεδο στις εντός σχεδίου περιοχές των μεγάλων αστικών κέντρων για να υπάρξει προσφορά με λελογισμένες αξίες και να ακολουθήσουν ανάλογες προσιτές αξίες νέων κατοικιών.

Είναι κοινή διαπίστωση ότι με τις σημερινές τιμές των οικοπέδων και το σημερινό κόστος ανέγερσης των κτιρίων δεν μπορεί ένα νέο ζευγάρι να αποκτήσει τη δική του κατοικία.

Χρειάζεται η δημιουργία ενός ευέλικτου οργανισμού που θα κατευθύνει το κράτος για μια σύγχρονη ανάπτυξη ακινήτων ώστε το καλύτερο οικόπεδο του κόσμου μαζί με την τουριστική βιομηχανία μας να οδηγήσουν τη χώρα στην ανάπτυξη της μετά COVID-19 εποχής.

Ο Δημήτριος Καψιμάλης είναι πρόεδρος Ενωσης και Ομοσπονδίας Κατασκευαστών Κτιρίων