Κτηματαγορά: Πώς θα «ξεκλειδώσουν» νέα κεφάλαια

Μετά τη μεγάλη βουτιά των προηγούμενων χρόνων, το ακίνητο επιστρέφει ως επενδυτική πρόταση-προϊόν, με τις αναλύσεις των τραπεζών να ανεβάζουν την καθαρή απόδοση της επένδυσης σε ακίνητο μέσω ενοικίων στο 3%-4% ετησίως, χωρίς να συνυπολογίζουν την αναμενόμενη άνοδο της αξίας του. Με δεδομένο πως οι τιμές πώλησης υπολείπονται ακόμη κατά 20%-25% σε σχέση με το 2007, δημιουργείται το κλίμα της «δεύτερης» επενδυτικής ευκαιρίας. Οι συνθήκες που θα «ξεκλειδώνουν» κεφάλαια προς την κτηματαγορά ως ασφαλή επένδυση είναι οι εξής:

1. Αύξηση καταθέσεων ιδιωτών και επιχειρήσεων: Το διάστημα από τον Φεβρουάριο του 2020 έως τον Νοέμβριο του 2021 η αύξηση των καταθέσεων για τα νοικοκυριά διαμορφώθηκε σε 16,6 δισ. ευρώ και για τις επιχειρήσεις σε 16,3 δισ. ευρώ.

2. Το ενδεχόμενο τέλος των καταθέσεων προθεσμίας: Ενα από τα βασικά εργαλεία αποταμίευσης μετά την είσοδο στην ευρωζώνη βρίσκεται υπό κατάργηση. Σύμφωνα με τις τράπεζες, μετά τη συρρίκνωση των αποδόσεών τους ελάχιστα πάνω από το 0% δεν έχουν πλέον λόγο ύπαρξης. Γεγονός που μπορεί να κατευθύνει στην κτηματαγορά κεφάλαια που αναζητούν ασφαλείς αποδόσεις.

3. Αρνητικά επιτόκια – επιβολή προμήθειας: Η προοπτική μονιμοποίησης του πληθωρισμού σε υψηλά επίπεδα και τα υψηλά υπόλοιπα επιχειρήσεων, σε συνάρτηση με τη στάση της ΕΚΤ στο θέμα των βασικών επιτοκίων, έχουν τοποθετήσει στο «τραπέζι» τη σκέψη αρνητικών επιτοκίων – επιβολής προμήθειας που μέχρι τώρα παραμένει παγωμένη. Πρακτική την οποία ακολουθούν και άλλες χώρες της ΕΕ.

4. Αύξηση νέων στεγαστικών δανείων: Η δυνατότητα των τραπεζών να αυξήσουν τον ρυθμό χορήγησης των στεγαστικών δανείων και τον όγκο των χρημάτων θα διαδραματίσει σημαντικό ρόλο. Η αγορά των στεγαστικών δανείων αυξήθηκε στα 930 εκατ. ευρώ την περασμένη χρονιά και οι εκτιμήσεις για το 2022 ανεβάζουν το ύψος των νέων χορηγήσεων στο 1,2 δισ. ευρώ περίπου.

5. Πράσινη μετάβαση – ΑΕΕΠ – αγορά γραφείων: Ηδη στη χώρα μας τόσο θεσμικοί επενδυτές – funds όσο και εταιρείες επενδύσεων σε ακίνητα στοχεύουν πλέον σε ακίνητα με χαμηλό περιβαλλοντικό αποτύπωμα.

6. Golden visa: Οι επικείμενες αλλαγές στο πρόγραμμα «Χρυσή Βίζα» μετά το τέλος της πανδημίας θα είναι σε μια κατεύθυνση που θα τροφοδοτήσει τις επενδύσεις σε πανελλαδικό επίπεδο.

7. Φορολογικό καθεστώς: Σημαντικό παράγοντα αποτελεί τόσο η δωρεάν γονική παροχή ακίνητης περιουσίας όσο και η γονική χρηματική δωρεά έως το ποσό των 800.000 ευρώ που πλέον απαλλάσσεται από τον άδικο φορολογικό συντελεστή 10%.

8. Φορολογικά κίνητρα (π.χ. Non-Dom): Η αξιοποίηση και η ορθή-στοχευμένη ενημέρωση ενδιαφερομένων θα αποτελέσουν τους βασικούς παράγοντες επιτυχίας. Στα δύο χρόνια εφαρμογής των διατάξεων για την προσέλκυση νέων φορολογικών κατοίκων και επενδύσεων στην Ελλάδα, έχουν εγκριθεί 75 αιτήσεις επενδυτών και 23 συγγενών τους από 21 χώρες.

9. Αναστολή ΦΠΑ 24% στα νεόδμητα: Η παράταση για ακόμα δύο χρόνια, σε συνάρτηση με τη ραγδαία αύξηση των ιδιωτικών αδειών που πλέον μετουσιώνεται σε νέα ακίνητα, θα «ξεκλειδώσει» τόσο εγχώρια όσο και ξένα επενδυτικά κεφάλαια.

Ο Θεμιστοκλής Μπάκας είναι πρόεδρος του Πανελλαδικού Δικτύου E-Real Estates