Η ώρα των νέων αντικειμενικών αξιών

Η ώρα της αποκάλυψης των νέων αντικειμενικών αξιών έφθασε. Σήμερα δημοσιοποιούνται οι πίνακες με τις 13.808 νέες τιμές ζώνης που θα αποκτήσουν τα ακίνητα σε όλη τη χώρα.

Οι νέες αντικειμενικές αξίες θα ενεργοποιηθούν από την 1η Ιανουαρίου 2022 για τον υπολογισμό του ΕΝΦΙΑ, των φόρων στις μεταβιβάσεις ακινήτων (αγοραπωλησίες, γονικές παροχές, δωρεές και κληρονομιές) και όλους τους φόρους που βαρύνουν σήμερα τα ακίνητα. Αυτό σημαίνει ότι οι φορολογούμενοι έχουν χρόνο στη διάθεσή τους για να αποφασίσουν εάν τους συμφέρει να προχωρήσουν μέχρι το τέλος τους έτους στην απόκτηση ή μεταβίβαση κάποιου ακινήτου.

Από τις 13.808 τιμές ζώνης, οι 3.478 αφορούν νέες εντάξεις και οι 165 επεκτάσεις υφιστάμενων ζωνών για τις οποίες σε 133 προκύπτουν αυξήσεις ακόμα και 40%.   Σύμφωνα με πληροφορίες, η άσκηση της ευθυγράμμισης των αντικειμενικών με τις εμπορικές τιμές έβγαλε αυξήσεις σε 6.000-7.000 τιμές ζώνης, με τα ποσοστά της αύξησης να φθάνουν ή ακόμα και να υπερβαίνουν το 50%, αλλά και μειώσεις και αμετάβλητες τιμές σε περίπου 3.000-4.000 περιοχές.

Οι περιοχές όπου αναμένεται να υπάρξει αύξηση των αντικειμενικών τιμών είναι κυρίως αυτές στις οποίες οι αντικειμενικές αξίες υπολείπονται σημαντικά των πραγματικών τιμών της κτηματαγοράς ακόμα και μετά την τελευταία αναπροσαρμογή των τιμών ζώνης τον Ιούνιο του 2018.

Το υπουργείο Οικονομικών θα χρησιμοποιήσει τον δημοσιονομικό χώρο που θα προκύψει από τις αυξήσεις στις τιμές ζώνης και την επέκταση του αντικειμενικού συστήματος στις 3.478 περιοχές προκειμένου να προχωρήσει σε παρεμβάσεις στα κλιμάκια και στους συντελεστές υπολογισμού του ΕΝΦΙΑ, ώστε να εξουδετερωθούν οι μεγάλες επιβαρύνσεις που θα προκύψουν σε πολλές περιοχές από το άλμα που θα κάνουν οι αντικειμενικές αξίες των ακινήτων.

Επίσης στο τραπέζι του οικονομικού επιτελείου θα βρεθεί και η μείωση των συντελεστών ή και η αύξηση του αφορολόγητου ορίου των 250.000 ευρώ που ισχύει σήμερα για την επιβολή του συμπληρωματικού ΕΝΦΙΑ, ο οποίος επιβαρύνει πάνω από 450.000 ιδιοκτήτες ακινήτων. Οι παρεμβάσεις στον συμπληρωματικό ΕΝΦΙΑ αλλά στους συντελεστές υπολογισμού του βασικού φόρου θα εξαρτηθούν από την άσκηση προσομοίωσης των 13.808 αντικειμενικών αξιών στην ακίνητη περιουσία των φορολογουμένων που έχει αναλάβει να τρέξει τους επόμενους μήνες η ΑΑΔΕ. Οι αλλαγές στον ΕΝΦΙΑ του 2022 αναμένεται να νομοθετηθούν τον Νοέμβριο, ενώ ο φόρος που θα κληθούν να πληρώσουν εφέτος οι ιδιοκτήτες ακινήτων θα υπολογιστεί με τις σημερινές αντικειμενικές αξίες και θα καταβληθεί σε έξι μηνιαίες δόσεις από τον Σεπτέμβριο του 2021 έως και τον Φεβρουάριο του 2022.