Επιστρέφουν δυναμικά τα Airbnb

Δυναμικό «comeback» ετοιμάζονται να κάνουν την καλοκαιρινή περίοδο οι αυτόνομες κατοικίες και τα καταλύματα βραχυχρόνιας μίσθωσης, τα οποία διατίθενται μέσα από τις ηλεκτρονικές πλατφόρμες (τύπου Airbnb). Τα μηνύματα που καταφθάνουν από το «μέτωπο» των κρατήσεων είναι αρκετά ενθαρρυντικά και αποτυπώνουν τη διάθεση που εκδηλώνεται στις διεθνείς αγορές για διακοπές στην Ελλάδα, η οποία παραμένει στις κορυφαίες επιλογές των τουριστών ανά τον κόσμο. Παρότι η φετινή σεζόν θεωρείται μεταβατική, καθώς αναμένεται να συνεχίσουν να υπάρχουν κάποιου είδους περιορισμοί στις μεταφορές, παράγοντες του κλάδου δηλώνουν συγκρατημένα αισιόδοξοι για την πορεία των αφίξεων, εκφράζοντας την εκτίμηση ότι μπορεί να ανακτηθεί μεγάλο μέρος του αριθμού των επισκεπτών του 2019 σε ποσοστό έως και 80%.

Οι αυτόνομες κατοικίες κερδίζουν την προτίμηση ολοένα και περισσότερων, καθώς προσφέρουν περισσότερη ιδιωτικότητα και θεωρητικά είναι πιο ασφαλείς χώροι στην εποχή της Covid-19. Οι δημοφιλείς τουριστικοί προορισμοί της χώρας, όπως η Μύκονος, η Σαντορίνη, η Ρόδος και η Κέρκυρα, εξακολουθούν να αποτελούν πόλο έλξης, ωστόσο στο προσκήνιο έρχονται και νησιωτικοί προορισμοί λιγότερο γνωστοί στο διεθνές κοινό, όπως η Σέριφος και η Σίφνος, οι οποίοι διαθέτουν τα χαρακτηριστικά που ζητούν οι τουρίστες αλλά παράλληλα υποδέχονται λιγότερους επισκέπτες και δίνουν τη δυνατότητα της «απομόνωσης». Ενα στοιχείο που επιζητούν ολοένα και περισσότεροι μετά το σοκ της υγειονομικής κρίσης. Πέρα από τις παραδοσιακές ευρωπαϊκές αγορές της Αγγλίας και της Γερμανίας, απ’ όπου αντλεί πελάτες ο ελληνικός τουρισμός, οι Ισραηλίτες και κυρίως οι Ρώσοι αναμένεται να κάνουν τη διαφορά. Οι τελευταίοι μάλιστα εκτιμάται πως θα αποτελέσουν την «ευχάριστη έκπληξη» των φετινών αφίξεων, αφού όπως όλα δείχνουν θα «γυρίσουν την πλάτη» στην Τουρκία, την οποία επέλεγαν σταθερά τα τελευταία χρόνια λόγω των δελεαστικών προσφορών που έκαναν οι γείτονες.

Ενοικίαση με τη σεζόν

Την ίδια στιγμή, μεγάλη ζήτηση για βραχυχρόνια μίσθωση καταλυμάτων υπάρχει και από τους Ελληνες για τα νότια προάστια της πρωτεύουσας, τη λεγόμενη και «Αθηναϊκή Ριβιέρα», η οποία εξακολουθεί να μαγνητίζει τα βλέμματα μετά την πασχαλινή περίοδο, όπου κατεγράφησαν πληρότητες που άγγιξαν το 100%. Παράλληλα, σημάδια αναζωπύρωσης παρουσιάζει το ενδιαφέρον για ενοικίαση εξοχικών κατοικιών με τη σεζόν. Πολλοί είναι αυτοί που έχουν αρχίσει την αναζήτηση μίσθωσης κατοικίας με τη σεζόν στα παράλια του Ν. Αττικής ή/και σε προορισμούς πλησίον της θάλασσας σε απόσταση έως μιάμιση ώρα από την Αθήνα. Μια τάση που αναπτύχθηκε έντονα το καλοκαίρι του 2020 λόγω της πανδημίας και συνεχίζει να κερδίζει συνεχώς έδαφος και το φετινό καλοκαίρι. Η ενοικίαση με τη σεζόν εξοχικής κατοικίας με δύο υπνοδωμάτια κυμαίνεται περίπου στις 3.000€-3.500€ ανάλογα με το είδος του ακινήτου, τις παροχές και την εγγύτητα στη θάλασσα, ενώ οι τιμές είναι υψηλότερες για τη μίσθωση για έναν ή/και δύο μήνες.

Οι βίλες

Υψηλές πληρότητες καταγράφονται για όλα τα είδη των ακινήτων, καθώς και για τις βίλες με ιδιωτική πισίνα. Πρόκειται για ακίνητα υψηλών προδιαγραφών που οι ιδιοκτήτες τους δεν στοχεύουν στα μέσα εισοδήματα αλλά σε ταξιδιώτες-τουρίστες τόσο εγχώριους όσο και αλλοδαπούς που διαθέτουν την οικονομική δυνατότητα και δεν επηρεάζονται από την οικονομική κρίση που διέπει πλέον το σύνολο της παγκόσμιας κοινότητας. Σύμφωνα με στοιχεία που συγκέντρωσε το Πανελλαδικό Δίκτυο E-Real Estates, τα δεδομένα για βίλες με ιδιωτική πισίνα για την ιδιωτική ή/και κοινόχρηστη πισίνα σε συγκρότημα κατοικιών, οι πληρότητες σε κάποια διαστήματα κατά τους καλοκαιρινούς μήνες προσεγγίζουν ακόμη και το 100%. Ειδικότερα, η πληρότητα στη Μύκονο αγγίζει το 85% για τον Ιούνιο, τον Ιούλιο και τον Αύγουστο ενώ υπάρχουν χρονικά διαστήματα εντός των καλοκαιριών μηνών που αγγίζει το 99%, ενώ στη Σαντορίνη η πληρότητα κυμαίνεται από 90% έως 96% για το σύνολο των καλοκαιρινών μηνών. Εξίσου μεγάλη είναι η πληρότητα στη Σκιάθο, η οποία κυμαίνεται από 94% έως 97%, στη Σκόπελο από 88% έως 94%, στην Πάρο από 87% έως 91%, στη Ζάκυνθο αγγίζει το 86% και στα Χανιά από 86% έως 89%. Οσον αφορά το κόστος διαμονής για μια τετραμελή οικογένεια για έξι (6) διανυκτερεύσεις καταγράφεται σταθερό ή/και μειωμένο κατά 20%-25% σε σχέση με το 2020 ενώ σε σχέση με το 2019 σε πολλές περιπτώσεις ιδιαίτερα στις υψηλότερες ζητούμενες τιμές είναι μειωμένο ακόμη και έως 60%. Το ζητούμενο ημερήσιο κόστος διαμονής του εκάστοτε προορισμού πάντως εκτιμάται πως θα τείνει αυξητικά ανάλογα με τα επιδημιολογικά δεδομένα, αλλά και όσο πλησιάζουμε στους καλοκαιρινούς μήνες. Να σημειωθεί πως οι ιδιωτικές βίλες με ιδιωτική πισίνα στους κορυφαίους διεθνείς καλοκαιρινούς προορισμούς της χώρας μας δεν είναι αριθμητικά πάρα πολλές, ιδιαίτερα στα μικρά νησιά μπορεί να είναι μόλις 12 με 18 κατοικίες.

Οι προσδοκίες

Η αίσθηση που επικρατεί στον κλάδο των βραχυχρόνιων μισθώσεων είναι πως η φετινή σεζόν, υπό την προϋπόθεση ότι όλα θα κυλήσουν ομαλά, μπορεί να εξελιχθεί σε μια χρονιά επούλωσης των απωλειών της περυσινής σεζόν. Κάτι που κάνει αρκετούς να πιστεύουν πως από την επόμενη χρονιά τα πράγματα θα πάνε πολύ καλύτερα και ίσως ξεπερασθεί ο πήχης των αφίξεων ακόμη και του 2019, η οποία χαρακτηρίζεται ως μια εξαιρετική χρονιά τόσο για τον κλάδο όσο και για τον ελληνικό τουρισμό. Καθοριστικό ρόλο στην ομαλοποίηση της κατάστασης και την επιστροφή των διεθνών πτήσεων στην κανονικότητα θα παίξει η ταχύτητα με την οποία θα εμβολιασθεί ο παγκόσμιος πληθυσμός. Υπενθυμίζεται πως πέρυσι, σύμφωνα με τα στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος, οι τουριστικές εισπράξεις διαμορφώθηκαν σε μόλις 4,28 δισ. ευρώ και οι αφίξεις αλλοδαπών τουριστών ήταν κατά 77% λιγότερες από το 2019.