Για ποια ακίνητα ενδιαφέρονται οι κατασκευαστές

Η Ελλάδα έχει τις κλιματολογικές, γεωφυσικές, πολιτιστικές ιδιότητες ώστε να γίνει η Φλόριντα τουλάχιστον της Ευρώπης, αν όχι του κόσμου. Δεκαπέντε χρόνια πριν εισηγήθηκα πώς μπορούμε να το επιτύχουμε αυτό στα αρμόδια υπουργεία· δυστυχώς μέχρι σήμερα καμία μεγάλη επένδυση δεν προχωρεί στο καλύτερο οικόπεδο του κόσμου (Ελληνικό, Αφάντου, Κασσιόπη) παρά τις προσπάθειες του αρμόδιου υπουργού. Χρειαζόμαστε μια fast track επενδυτική νομοθεσία τύπου ολυμπιακών έργων 2004 για να ανακάμψει η χώρα τη μετά COVID-19 περίοδο.

Οι επαγγελματικές οριζόντιες ιδιοκτησίες (καταστήματα, γραφεία) έχουν απαξιωθεί διότι με τον COVID-19 άλλαξαν οι συνθήκες απασχόλησης των εργαζομένων (τηλεργασία), μηδενίστηκαν τα εισοδήματα των μικρομεσαίων επιχειρήσεων, ενώ πολλά επαγγελματικά ακίνητα θα παραμείνουν κενά. Τα μεταχειρισμένα ακίνητα, αν έχουν ανακαινιστεί, έχουν αύξηση της μισθωτικής τους δυνατότητας, αφού πάνω από 15 χρόνια μετά την εφαρμογή του ΦΠΑ στις μεταβιβάσεις ακινήτων η οικοδομική δραστηριότητα και η προσφορά νέων κατοικιών υπήρξαν υποτονικές. Σήμερα είμαστε με αναστολή του ΦΠΑ για είκοσι μήνες ακόμα, άδειες εκδίδονται με ρυθμό χελώνας ένεκα δυσλειτουργίας του δημόσιου τομέα, τα επενδυτικά funds, που έχουν πάρει χιλιάδες ακίνητα από τις τράπεζες, προγραμματίζουν την προσφορά αυτών και τους επόμενους μήνες θα αρχίσουν οι πλειστηριασμοί που χρόνια λόγω της ύφεσης αναβάλλονται. Για τα οικόπεδα (εντός σχεδίου πόλεως) ενδιαφέρον υπάρχει μόνο για τμήματα της Αττικής και για την παραθαλάσσια Θεσσαλονίκη. Οι κατασκευαστές ενδιαφέρονται κυρίως για οικόπεδα του βόρειου ανατολικού τομέα της Αττικής, από Βριλήσσια ως Παπάγου, Μελίσσια έως Μαρούσι, και κατά προτίμηση του νότιου παραθαλάσσιου τομέα, από Π. Φάληρο μέχρι Βούλα. Η αντιπαροχή είναι αντι-οικονομική πρόταση και οι συνάδελφοι προτιμούν να αγοράσουν γη. Και εδώ αρχίζει το πρόβλημα: χιλιάδες συνταξιούχοι, αυτοαποκαλούμενοι μεσίτες, προκειμένου ν’ αποκτήσουν το μικρής προσφοράς εμπόρευμα που λέγεται οικόπεδο, πλειοδοτούν τους ιδιοκτήτες οικοπέδων μέχρι του σημείου που αυτά έγιναν ασύμφορα για επένδυση. Το κράτος είναι παρατηρητής αυτής της νέας φούσκας οικοπέδων και προτείνω να επιβληθεί ειδικός φόρος στο ακάλυπτο οικόπεδο στις εντός σχεδίου περιοχές των μεγάλων αστικών κέντρων για να υπάρξει προσφορά με λελογισμενες αξίες και να ακολουθήσουν ανάλογες προσιτές αξίες νέων κατοικιών.

Είναι κοινή διαπίστωση ότι με τις σημερινές τιμές των οικοπέδων και το σημερινό κόστος ανέγερσης των κτιρίων δεν μπορεί ένα νέο ζευγάρι να αποκτήσει τη δική του κατοικία. Η δημιουργία ενός ευέλικτου οργανισμού θα κατευθύνει το κράτος για μια σύγχρονη ανάπτυξη ακινήτων, ώστε το καλύτερο οικόπεδο του κόσμου μαζί με την τουριστική βιομηχανία μας να οδηγήσουν τη χώρα στην ανάπτυξη της μετα COVID-19 εποχής.

Ο Δημήτριος Καψιμάλης είναι πρόεδρος της Ενωσης και Ομοσπονδίας Κατασκευαστών Κτιρίων