Χωροταξικό: ανάπτυξη με πράσινο χρώμα

Το νέο νομοσχέδιο φιλοδοξεί να λύσει χρόνια προβλήματα και δυσπραγίες που δυσκολεύουν ή ακόμα και ακυρώνουν τον χωρικό σχεδιασμό της χώρας, τη στιγμή που η κορύφωση της οικονομικής και της υγειονομικής κρίσης απαιτεί τεράστια προσπάθεια για την ανάκαμψη της χώρας. Δεν θα πρέπει να ξεχνάμε ότι ο χωρικός σχεδιασμός αποτελεί μια κοινωνική πρακτική, που παρεμβαίνει στα πεδία της ανθρώπινης δραστηριότητας, με σκοπό τη βελτίωσή της. Το ισχύον θεσμικό πλαίσιο χαρακτηρίζεται από ασάφειες και δυσκολίες που δυσχεραίνουν τη συνεργασία μεταξύ των διαφορετικών επιπέδων χωρικού σχεδιασμού. Γι’ αυτό, μέχρι σήμερα πραγματοποιήθηκαν μόνο μικρές και αποσπασματικές παρεμβάσεις. Το νέο ν/σ με την επιτάχυνση και τον εξορθολογισμό των λειτουργιών επιτυγχάνει την επίλυση προηγούμενων αδυναμιών και στηρίζει τις διαδικασίες με ένα σύγχρονο γνωμοδοτικό όργανο.

Πολλές και σημαντικές οι «τομές» που φιλοδοξούν να αλλάξουν το τοπίο και να επιτρέψουν τις επενδύσεις, τη βιώσιμη ανάπτυξη και τη διασφάλιση της ιδιοκτησίας, «ταυτόχρονα» με την προστασία του περιβάλλοντος:

Ο για χρόνια δέσμιος θαλάσσιος χωροταξικός σχεδιασμός επιταχύνεται και απεγκλωβίζεται επιτρέποντας την ανάπτυξη επενδύσεων ζωτικής σημασίας για τη χώρα.

Με την κατάρτιση των Τοπικών και των Ειδικών Πολεοδομικών Σχεδίων επιτυγχάνεται ο καθορισμός χρήσεων γης, στο σύνολο της επικράτειας, δίνοντας μεγάλη ώθηση στη βιώσιμη ανάπτυξη και ταυτόχρονα προστατεύοντας το περιβάλλον.

Η άναρχη αστική διάχυση που ευθύνεται για την επί ετών καταστροφή της ελληνικής υπαίθρου για πρώτη φορά αντιμετωπίζεται με αποτελεσματικότητα, μέσω γενναίων μειώσεων του σχετικού συντελεστή δόμησης και σταδιακής μείωσης των παρεκκλίσεων.

Τονώνεται η οικονομία, μέσα από την οργανωμένη χωροθέτηση χρήσεων γης ιδίως για τα επιχειρηματικά πάρκα, τον τουρισμό, την εφοδιαστική αλυσίδα κ.λπ.

Ενα μέχρι σήμερα ανενεργό σημαντικό πολεοδομικό εργαλείο, η Μεταφορά Συντελεστή Δόμησης, απεγκλωβίζεται με συστηματικό και οργανωμένο τρόπο, ξεκάθαρους κανόνες και για συγκεκριμένες περιοχές.

Ενισχύονται ο κατασκευαστικός τομέας και ο πληττόμενος κλάδος των μηχανικών μέσω της επικαιροποίησης του ΝΟΚ και τις ψηφιοποιημένες διαδικασίες που επιταχύνουν την έκδοση των οικοδομικών αδειών και εξαλείφουν τα φαινόμενα διαφθοράς.

Υλοποιούνται οι τόσο απαραίτητοι κοινόχρηστοι χώροι και εξασφαλίζεται η προστασία της περιουσίας των πολιτών που παραμένει σήμερα χρόνιος όμηρος της γραφειοκρατίας, καθώς απλοποιούνται και επιταχύνονται οι διαδικασίες που διέπουν τις ρυμοτομικές απαλλοτριώσεις.

Επιτυγχάνεται η ισόνομη και αξιοπρεπής διαβίωση των ατόμων με αναπηρία, καθώς δίνονται κίνητρα για τις απαραίτητες διαμορφώσεις και κατασκευές και υλοποιείται ο απαραίτητος διοικητικός μηχανισμός σε επίπεδο περιφερειών.

Προστατεύεται η πολιτιστική κληρονομιά, καθώς εξασφαλίζεται η προστασία των διατηρητέων κτιρίων με ταυτόχρονη αποτελεσματική δέσμη κινήτρων για την αποκατάστασή τους.

Ολα τα παραπάνω: Διευκολύνουν την καθημερινότητα πολλών και διαφορετικών ομάδων πολιτών και επαγγελματιών. Εξασφαλίζουν ισονομία στους ιδιοκτήτες ακινήτων, προσελκύουν τις επενδύσεις, ενισχύουν τους φορείς και τους ιδιώτες που ασχολούνται με τις μεταφορές και τις θαλάσσιες υποδομές. Εξασφαλίζουν την καθημερινή ζωή των ατόμων με αναπηρία, αυτόνομα με ασφάλεια και αξιοπρέπεια. Εξασφαλίζουν την αποτελεσματικότητα της διοίκησης προς όφελος των πολιτών και του δημοσίου συμφέροντος.

Το νομοσχέδιο αποτελεί μια ριζοσπαστική μεταρρύθμιση, άμεσα αναγκαία και απαραίτητη, που είχε καθυστερήσει με απαράδεκτο τρόπο τα τελευταία χρόνια, προωθώντας την ανάπτυξη, το δημόσιο συμφέρον, την περιβαλλοντική προστασία και εν τέλει την ευημερία και την ευτυχία των Ελλήνων.

Ο Ευθύμης Μπακογιάννης είναι επίκουρος καθηγητής ΕΜΠ, γενικός γραμματέας Χωρικού Σχεδιασμού και Αστικού Περιβάλλοντος