Ερχεται πόλεμος {CR}για τα εκτός σχεδίου

«Μπαρούτι» μυρίζει η ατμόσφαιρα με αφορμή την κατάργηση της εκτός σχεδίου δόμησης. Ιδιοκτήτες ακινήτων, μηχανικοί και επιχειρηματίες κάνουν λόγο για δήμευση ενός μεγάλου τμήματος της περιουσίας των Ελλήνων. Πολλά γεωτεμάχια θα πάψουν, λένε, να είναι οικοδομήσιμα και άρα θα χάσουν το μεγαλύτερο κομμάτι της αξίας τους. Η στήλη επανέρχεται γιατί το θέμα φαίνεται ότι αποκτά διαστάσεις.Κάποιοι ισχυρίζονται ότι η πολιτική επίπτωση για την κυβέρνηση Μητσοτάκη θα είναι ανάλογη της θεσμοθέτησης του ΕΝΦΙΑ για την κυβέρνηση Σαμαρά. Το αρμόδιο υπουργείο Περιβάλλοντος, όπως και ο υφυπουργός Δημήτρης Οικονόμου, δείχνει ανυποχώρητο. Εχει μαζί του, όπως λέει, τη νομολογία του Συμβουλίου της Επικρατείας, την ευρωπαϊκή νομοθεσία, αλλά και τις περιβαλλοντικές οργανώσεις.  Ο υπουργός Περιβάλλοντος Κωστής Χατζηδάκης το χαρακτήρισε φιλοαναπτυξιακό, καθώς περιλαμβάνει ειδικές πρόνοιες για την ανάπτυξη τουριστικών και βιομηχανικών επενδύσεων. Αυτό το σημείο επικρίθηκε επίσης στη δημόσια διαβούλευση που πραγματοποιήθηκε, καθώς οικόπεδα που μέχρι σήμερα είχαν τη δυνατότητα δόμησης μετατρέπονται σε αναξιοποίητα χωράφια, με μόνη δυνατότητα την εκποίησή τους σε «μεγαλύτερους επενδυτές». Κριτική δέχτηκε το νομοσχέδιο και για το γεγονός ότι εφαρμόζεται η σχεδόν ολοκληρωτική απαγόρευση της εκτός σχεδίου δόμησης, κυρίως για χρήση κατοικίας, χωρίς πρώτα να έχουν γίνει τα αυτονόητα. Δασικοί χάρτες, χάραξη αιγιαλών, οριοθέτηση ρεμάτων, Τοπικά Πολεοδομικά Σχέδια, και Κύρωση οδών και κοινοχρήστων χώρων εξακολουθούν να μην υπάρχουν στη χώρα. Για να δοθεί μια λύση, το υπουργείο λέει ότι θα προχωρήσει άμεσα τον πολεοδομικό σχεδιασμό της χώρας. Στόχος είναι μέσα στο φθινόπωρο να ξεκινήσει η σύνταξη των νέων Τοπικών Πολεοδομικών Σχεδίων που θα καθορίζουν χρήσεις γης και πολεοδομικούς κανόνες. Η διαδικασία όμως δεν μπορεί να διαρκέσει λιγότερο από 10 χρόνια. Το υπουργείο Περιβάλλοντος επιμένει ότι όλα θα τρέξουν γρήγορα και υπεραμύνεται του νομοσχεδίου, κυρίως στο κομμάτι που αφορά την κατάργηση των παρεκκλίσεων που επέτρεπαν την εκτός σχεδίου δόμηση και για ακίνητα κάτω των 4 στρεμμάτων.

Το πρόβλημα ωστόσο που επηρεάζει τους πολλούς είναι οι περιορισμοί που βάζει το άρθρο 28 του νομοσχεδίου. Προβλέπει ότι άρτια και οικοδομήσιμα θα θεωρούνται μετά την ψήφιση του νομοσχεδίου τα γήπεδα, «με ελάχιστο εμβαδόν γηπέδου 4.000 τ.μ., πρόσωπο σε εθνική, επαρχιακή, δημοτική οδό κατηγορίας Α ή σε κοινόχρηστο χώρο τουλάχιστον 45 μ. και ελάχιστο βάθος 50 μ.».

Ο πρόεδρος του Τεχνικού Επιμελητηρίου Γιώργος Στασινός επισημαίνει ότι «η απαίτηση για “πρόσωπο” σε δρόμο, που απαιτείται σε ποσοστό πάνω από το 90% των ακινήτων, δεν θα καλύπτεται σύμφωνα με τις απαιτήσεις που το ΣτΕ έχει ορίσει (να υπάρχει ο δρόμος με Προεδρικό Διάταγμα) και έτσι για αρκετά χρόνια τα ακίνητα αυτά δεν θα μπορούν να οικοδομηθούν». Ο ίδιος αναρωτιέται: «Δηλαδή μέχρι να εκδοθούν τα χιλιάδες ΠΔ που θα καθορίζουν τους δρόμους, κανείς δεν θα χτίζει εκτός σχεδίου;».

Από το υπουργείο διαρρέει ότι το πρόβλημα θα ξεπεραστεί με τη δημιουργία και την αδειοδότηση πολλών νέων δρόμων.

Θα επιχειρείται δηλαδή η προστασία του περιβάλλοντος από την εκτός σχεδίου δόμηση, αλλά θα γεμίσει η Ελλάδα επί της ουσίας με αυθαίρετους δρόμους;

Αντίφαση. Μεγάλη αντίφαση. Το υπουργείο όμως επιμένει. «Δεν μου αρέσει που το Δημόσιο έδωσε λάθος εντύπωση με αποτέλεσμα πολίτες που αγόρασαν ένα κτήμα άνω των 4 στρεμμάτων να χάνουν το δικαίωμά τους» επισημαίνει στέλεχος του υπουργείου. «Πρέπει ωστόσο να εφαρμοστούν οι αποφάσεις του ΣτΕ» πρόσθετε. Συμπέρασμα: Αυτό που ξέρατε, ότι έχετε ένα κτηματάκι με θέα ή κοντά σε θάλασσα ή σε βουνό και κάποια στιγμή θα χτίσετε εσείς ή τα παιδιά σας ένα σπιτάκι, τελειώνει.  Αν είχατε την έμπνευση να αγοράσετε πρόσφατα μια τέτοια έκταση και περιμένατε να βελτιωθούν τα οικονομικά σας για να προχωρήσετε και στην οικοδόμηση, επίσης χάσατε. Στην Ελλάδα αποφασίστηκε ότι στην περίπτωσή σας θα εφαρμόζονται οι νόμοι και οι δικαστικές αποφάσεις…