Οι προκλήσεις {LF}της κτηματαγοράς

Διαχρονικά σε κάθε οικονομική κρίση ο τομέας στον οποίο καταγράφονται οι πρώτες επιπτώσεις είναι ο κλάδος των ακινήτων. Η κτηματαγορά είναι αλληλένδετη με την οικονομία, με τον τουρισμό που αποτελεί τον μεγαλύτερο αρωγό επενδύσεων στο real estate, την ψυχολογία των καταναλωτών, το αίσθημα ασφάλειας και την επενδυτική στόχευση της παγκόσμιας κοινότητας την εκάστοτε χρονική στιγμή στη χώρα που διαθέτει ή/και δημιουργεί επενδυτικές ευκαιρίες.

Τα δεδομένα αλλάζουν, η κτηματαγορά βρίσκεται αντιμέτωπη για άλλη μια φορά με μια υποκείμενη οικονομική κρίση, όπου ο ρυθμός και το ύψος της μείωσης των αξιών θα καθοριστεί από πολλούς παράγοντες, όπως:

– Ο τουρισμός. Το μεγαλύτερο ποσοστό των ακινήτων που αγοράστηκαν στη χώρα μας, οι επενδυτές στόχευσαν στην τουριστική βιομηχανία που σήμερα πλήττεται σε υπερθετικό βαθμό.

– Η εγχώρια ζήτηση για αγορά, η οποία είναι σχεδόν ανύπαρκτη για την κάλυψη της στεγαστικής ανάγκης.

– Η έλλειψη κινήτρων. Απαιτείται θέσπιση ισχυρών φορολογικών κινήτρων ώστε να παραμείνουν οι υφιστάμενοι επενδυτές και οι νέοι να μη στραφούν σε άλλες αγορές.

– Οι τιμές ενοικίασης. Θα πιεστούν ιδιαίτερα όσον αφορά τα επαγγελματικά ακίνητα.

Κλειδί στην εξέλιξη και στη δυναμική της αγοράς θα αποτελέσουν οι χρηματοοικονομικοί δείκτες, η διαθεσιμότητα και η ευκολία δανεισμού, τα αναπτυξιακά μέτρα που θα στοχεύουν στην οικονομική ενδυνάμωση των πολιτών, το φορολογικό καθεστώς, τα μέτρα στήριξης των υφιστάμενων επενδυτών και προσέλκυσης νέων, το αίσθημα ασφάλειας των εργαζομένων για την εργασία τους και τα εισοδήματά τους, αλλά και η εν γένει εσωτερική και εξωτερική σταθερότητα της χώρας μας. Η αγορά των ακινήτων απαιτεί ιδιαίτερη προσοχή στην παρούσα φάση ώστε να μην οδηγηθεί σε μια νέα βαθιά και πρωτόγνωρη κρίση.

Ο Θεμιστοκλής Μπάκας είναι πρόεδρος του Πανελλαδικού Δικτύου Κτηματομεσιτών E-Real Estates