Τα ενοικιαστήρια επιστρέφουν στην αγορά

Εγκαταλείπουν τις ηλεκτρονικές πλατφόρμες τύπου Airbnb οι ιδιοκτήτες ακινήτων, οι οποίοι βλέπουν την καλοκαιρινή περίοδο να χάνεται και το εισόδημά τους να εξανεμίζεται λόγω της κρίσης του κορωνοϊού. Ολοένα και περισσότεροι επιστρέφουν στην αγορά της μακροχρόνιας μίσθωσης. Μέσα σε έναν μήνα, η Αθήνα και οι μεγάλες πόλεις γέμισαν ξανά ενοικιαστήρια όπως αποκαλύπτει η έρευνα που πραγματοποίησε το δίκτυο Spitogatos. Η έρευνα συνέκρινε τον αριθμό διαθέσιμων διαμερισμάτων (stock) προς ενοικίαση στα μέσα Απριλίου σε σχέση με τα μέσα Μαρτίου 2020. Σε κάποιες περιοχές της Αττικής η αύξηση του stock είναι ιδιαίτερα μεγάλη, όπως για παράδειγμα σε Πετράλωνα (44,40%), Νέο Κόσμο, (43,60%), το Ιστορικό Κέντρο της Αθήνας (30,80%) και τον Πειραιά (27,20%).

Στην υπόλοιπη Ελλάδα, η μεγαλύτερη αύξηση στην προσφορά διαμερισμάτων προς ενοικίαση παρατηρείται στη Λάρισα με ποσοστό 26,6% και ακολουθούν ο Βόλος με αύξηση 23,53%, το Ηράκλειο με 20,3% και η Θεσσαλονίκη με 16,1%.

Τα περισσότερα από τα νέα διαμερίσματα που «βγήκαν» στην αγορά προς ενοικίαση αυτές τις 30 ημέρες είναι επιπλωμένα ή ανακαινισμένα. Η αύξηση του αριθμού των διαθέσιμων ανακαινισμένων ή επιπλωμένων διαμερισμάτων είναι ιδιαίτερα μεγάλη, με τα Πετράλωνα και εδώ να καταγράφουν τη μεγαλύτερη αύξηση με ποσοστό 61,50% και ακολουθoύν το Ιστορικό Κέντρο με 37%, η περιοχή του Νέου Κόσμου με 29,20% και το Γκάζι, το Μεταξουργείο και ο Βοτανικός με περίπου 21%. Το γεγονός αυτό συνδέεται όπως αναφέρουν οι άνθρωποι της αγοράς με τη στροφή στις μακροπρόθεσμες μισθώσεις έναντι των βραχυπρόθεσμων μισθώσεων που καταγράφεται τις τελευταίες εβδομάδες, λόγω της πανδημίας και των επιπτώσεών της στον τουρισμό. Σύμφωνα μάλιστα με τα τελευταία στοιχεία που δημοσιοποίησε η AirDNA, στις κρατήσεις που είχαν γίνει για τον Απρίλιο – μέσω Airbnb, Booking, HomeAway κ.ά. – καταγράφονται ακυρώσεις της τάξεως του 80% και άνω.

Οσον αφορά τις τιμές των ενοικίων ο CEO του Spitogatos, Δημήτρης Μελαχροινός, σημειώνει ότι «είναι ακόμα νωρίς για να προχωρήσουμε σε ασφαλείς προβλέψεις για την επίδραση της πανδημίας στις τιμές και τον αριθμό διαθέσιμων ακινήτων. Αν και θεωρητικά η αύξηση της ποσότητας θα φέρει μείωση των τιμών, αυτό δεν έχει παρατηρηθεί ακόμα με συνέπεια ως προς τις μέσες τιμές. Ο συνδυασμός των παλαιότερων διαθέσιμων διαμερισμάτων προς ενοικίαση, των οποίων οι τιμές πιέστηκαν ελαφρώς προς τα κάτω, και της εισροής νέων πιο ακριβών διαμερισμάτων στην αγορά που πίεσαν τις τιμές προς τα πάνω, έχει προς το παρόν διατηρήσει τις μέσες ζητούμενες τιμές ενοικίασης χωρίς αξιόλογες μεταβολές».