Πράγα: η πιο… καυτή αγορά ακινήτων της ΕΕ

Η πρωτεύουσα της Τσεχίας, η Πράγα, αρχίζει να εξελίσσεται σε μια από τις πιο «καυτές» αγορές ακινήτων της Ευρώπης. Η αύξηση στις τιμές των κατοικιών στην Πράγα έφτασε πέρυσι το 22%, σύμφωνα με στοιχεία του Bloomberg, με προοπτική να υπάρξει και νέο άλμα.

Κινητήριες δυνάμεις των εξελίξεων αυτών είναι η αύξηση του πληθυσμού στην πρωτεύουσα, η μεγάλη επισκεψιμότητα από τουρίστες, το φαινόμενο του Airbnb, αλλά και η γραφειοκρατία που δεν επιτρέπει την ταχεία έκδοση οικοδομικών αδειών ώστε να καλυφθούν οι συνεχώς αυξανόμενες ανάγκες. Οσοι ασχολούνται με την αγορά ακινήτων της χώρας θεωρούν πλέον ότι η αύξηση των τιμών θα σταματήσει και η αγορά θα σταθεροποιηθεί μόνο εάν υπάρξει επιτάχυνση διαδικασιών για την έκδοση νέων οικοδομικών αδειών, ανέφεραν στο Bloomberg στελέχη του κλάδου.

Επιπλέον, καθώς η Τσεχία έχει από τα χαμηλότερα ποσοστά ανεργίας σε όλη την Ευρώπη, η χώρα έχει γίνει μαγνήτης για όσους αναζητούν δουλειά από το εξωτερικό και ιδιαίτερα για κατοίκους της Ευρωπαϊκής Ενωσης. Ολοι αυτοί χρειάζονται κάποιο μέρος για να μείνουν. Επίσης αξιοσημείωτη είναι η ζήτηση και από τον τοπικό πληθυσμό, που πλέον έχει μεγάλη αγοραστική δύναμη επειδή η θετική πορεία της οικονομίας της χώρας έχει οδηγήσει σε αύξηση των μισθών.

Εάν συνυπολογιστούν και οι μέσες αποδοχές στη χώρα, που εκτιμώνται σε περίπου 16.000 ευρώ (ή 410.000 κορόνες), στην Τσεχία όσοι θέλουν να αγοράσουν ένα διαμέρισμα θα πρέπει να καταβάλουν έντεκα μεικτές ετήσιες αποδοχές, αναφέρει το Bloomberg που επικαλείται στοιχεία της Deloitte. Πρόκειται για ποσό, αναλογικά με τους μισθούς, που είναι υψηλότερο από αυτό που καλείται να πληρώσει ένας εργαζόμενος στη Βρετανία, στη Γαλλία και στη Γερμανία, σύμφωνα με τα ίδια στοιχεία. Αυτό πρακτικά σημαίνει ότι, όπως είχε παρατηρηθεί τα προηγούμενα χρόνια και σε πόλεις όπως το Λονδίνο, πολλοί ντόπιοι και ειδικά νέοι είναι αποκλεισμένοι από την αγορά κατοικίας επειδή δεν φτάνουν οι αποδοχές τους. Η τάση μάλιστα αυτή καταγράφεται παρά το γεγονός ότι το κόστος του χρήματος εξακολουθεί να παραμένει και στην Τσεχία σε χαμηλά επίπεδα.

ΟΙ ΜΙΣΘΩΣΕΙΣ. Το Airbnb είναι ένας από τους παράγοντες που έχει πυροδοτήσει εξελίξεις στην αγορά των ακινήτων, με πολλούς μάλιστα στην Τσεχία να αρχίζουν να χαρακτηρίζουν την πρακτική αυτή ως πρόβλημα.

Σύμφωνα με έρευνα του 2018, έως το 20% των διαμερισμάτων στην παλιά πόλη της Πράγας διοχετεύονται σε μισθώσεις Airbnb. Στις γύρω περιοχές το ποσοστό αυτό ανέρχεται σε 10%.

Αυτοί είναι οι λόγοι που αυξάνονται συνεχώς οι εκκλήσεις να εκδοθούν ταχύτερα περισσότερες οικοδομικές άδειες ώστε να κατασκευαστούν νέα ακίνητα και να σταθεροποιηθεί  η αγορά. Σύμφωνα με τη στατιστική υπηρεσία της χώρας, στην πόλη αυτή των 1,3 εκατ. κατοίκων κατασκευάστηκαν πέρυσι μόνο 5.290 διαμερίσματα. Οι κατασκευαστές θέλουν να προχωρήσουν στην κατασκευή 30.000 διαμερισμάτων. Η γραφειοκρατία στην έκδοση οικοδομικών αδειών απαιτεί για παράδειγμα τη συγκέντρωση 40 διαφορετικών σφραγίδων από διάφορες υπηρεσίες, από την Πυροσβεστική μέχρι την Υπηρεσία Πολιτιστικής Κληρονομιάς της πόλης.