Το τουριστικό ρεύμα φούσκωσε 4% τις τιμές

Με τον ετήσιο ρυθμό ανόδου των τιμών να επιταχύνεται στο 4%, έκανε ποδαρικό στο 2019 η αγορά ακινήτων δημιουργώντας βάσιμες προσδοκίες ότι η φετινή θα είναι η δεύτερη συνεχής χρονιά ανάκαμψης έπειτα από δέκα χρόνια πτώσης των αξιών.

Πρόκειται για μια εξέλιξη άμεσα συνδεδεμένη με την ενίσχυση της ζήτησης για διαμερίσματα από επενδυτές, εγχώριους και ξένους, που μετά την αγορά τους τα μετατρέπουν σε καταλύματα βραχυχρόνιας μίσθωσης, τύπου Airbnb. Παράλληλα, σε υψηλά επίπεδα παραμένει το ενδιαφέρον από ξένους για την απόκτηση της χρυσής βίζας μέσω επενδύσεων σε ακίνητη περιουσία αξίας 250.000 ευρώ και άνω.

Σύμφωνα με τη χθεσινή παρουσίαση της Τράπεζας της Ελλάδος, η Αθήνα πρωταγωνιστεί και φέτος στην κούρσα της ανόδου, καταγράφοντας τα μεγαλύτερα ποσοστά ενίσχυσης των τιμών, απόρροια της σημαντικής αύξησης των τουριστικών αφίξεων στο Λεκανοπέδιο τα τελευταία χρόνια.

Αναλυτικότερα, με βάση τα στοιχεία που απέστειλαν στην κεντρική τράπεζα τα πιστωτικά ιδρύματα, εκτιμάται ότι το α’ τρίμηνο του 2019 οι τιμές των διαμερισμάτων (σε ονομαστικούς όρους) ήταν κατά μέσο όρο αυξημένες κατά 4% σε σύγκριση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2018 στο σύνολο της χώρας. Το 2018, με βάση τα αναθεωρημένα στοιχεία, οι τιμές των διαμερισμάτων αυξήθηκαν με μέσο ετήσιο ρυθμό 1,6% (0,5%, 1,2%, 2,2% και 2,6% το α’, το β’, το γ’ και το δ’ τρίμηνο του 2018 αντίστοιχα), έναντι μείωσης 1% το 2017. Σημειώνεται ότι πέρυσι ανακόπηκε για πρώτη φορά από το 2008 η πτωτική τάση των τιμών. Σε σχέση ωστόσο με τα υψηλά τους, η απόσταση παραμένει μεγάλη, καθώς η σωρευτική υποχώρηση διαμορφώθηκε στις αρχές του 2019 στο 38%.

Παλαιά και νέα διαμερίσματα

Η ετήσια αύξηση των τιμών το α’ τρίμηνο του 2019 ήταν 4% για τα «νέα» διαμερίσματα, δηλαδή ηλικίας έως 5 ετών, και 3,9% για τα «παλαιά», δηλαδή ηλικίας άνω των 5 ετών. Αντίστοιχα, για το σύνολο του 2018, με βάση τα αναθεωρημένα στοιχεία, η αύξηση των τιμών σε σχέση με το 2017 ήταν 1,8% για τα «νέα» διαμερίσματα, έναντι μείωσης 0,8% το 2017, ενώ η αντίστοιχη αύξηση για τα «παλαιά» διαμερίσματα ήταν 1,4% το 2018, έναντι μείωσης 1,2% το 2017.

Από την ανάλυση των στοιχείων κατά γεωγραφική περιοχή προκύπτει ότι οι τιμές των διαμερισμάτων το α’ τρίμηνο του 2019 σε σχέση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2018 αυξήθηκαν κατά 5,8% στην Αθήνα, 3,9% στη Θεσσαλονίκη, 1,9% στις άλλες μεγάλες πόλεις και 2,6% στις λοιπές περιοχές της χώρας. Για το σύνολο του 2018, με βάση τα αναθεωρημένα στοιχεία, η μέση αύξηση των τιμών των διαμερισμάτων στις ίδιες περιοχές σε σχέση με το 2017 ήταν 2,5%, 1%, 0,7% και 0,9% αντίστοιχα.

Τέλος, για το σύνολο των αστικών περιοχών της χώρας το α’ τρίμηνο του 2019 οι τιμές των διαμερισμάτων αυξήθηκαν κατά 4,4% σε σύγκριση με το α’ τρίμηνο του 2018, ενώ για το σύνολο του 2018 η μέση ετήσια αύξηση διαμορφώθηκε σε 1,6%, έναντι μείωσης κατά 1,1% το 2017.

Η άνοδος των τιμών έχει ενεργοποιήσει ξανά υγιείς εταιρείες από τον κατασκευαστικό κλάδο, οι οποίες έχουν ξεκινήσει την ανέγερση νέων κατοικιών αλλά και γραφείων. Είναι χαρακτηριστικό ότι το 2018 η ιδιωτική οικοδομική δραστηριότητα, στο σύνολο της χώρας, κατέγραψε αύξηση 10% στον αριθμό των εκδοθεισών οικοδομικών αδειών, κατά 22,7% στην επιφάνεια και κατά 21,3% στον όγκο, έναντι του δωδεκαμήνου του 2017. Εάν στα μεγέθη συνυπολογιστεί και η δημόσια οικοδομική δραστηριότητα, σε σχέση με το 2017 καταγράφηκε αύξηση 10,3% στον αριθμό των οικοδομικών αδειών, κατά 23,4% στην επιφάνεια και κατά 21,8% στον όγκο.