Πληρώνετε φόρο για ενοίκια που δεν εισπράξατε; Δείτε πώς θα τα «σβήσετε» μέχρι τις 15 Ιουλίου

Είναι ο εφιάλτης κάθε ιδιοκτήτη που εκμισθώνει ακίνητο. Ο ενοικιαστής έχει σταματήσει να πληρώνει, το ακίνητο παραμένει δεσμευμένο και, σαν να μην έφτανε αυτό, η εφορία έρχεται να ζητήσει φόρο για χρήματα που δεν μπήκαν ποτέ στην τσέπη του ιδιοκτήτη.

Με τους συντελεστές να «τσιμπάνε» από 15% έως 45%, η κατάσταση μπορεί να γίνει δυσβάσταχτη. Ωστόσο, υπάρχει ακόμα χρόνος για όσους δεν έχουν κλείσει τη φορολογική τους δήλωση. Το «κλειδί» για να μην πληρώσετε φόρο για ανύπαρκτα εισοδήματα είναι η απόδειξη της νομικής σας κίνησης κατά του κακοπληρωτή ενοικιαστή.

Τι πρέπει να κάνετε

Αν είστε σε αυτή τη θέση, έχετε περιθώριο μέχρι τις 15 Ιουλίου 2026 για να «θωρακιστείτε» απέναντι στην εφορία. Δεν αρκεί μια απλή προφορική συμφωνία ή μια διαβεβαίωση. Η ΑΑΔΕ απαιτεί χειροπιαστές αποδείξεις. Πρέπει, δηλαδή, να έχετε ήδη στα χέρια σας μια δικαστική απόφαση αποβολής, μια διαταγή πληρωμής ή έστω να έχετε καταθέσει αγωγή κατά του μισθωτή.

Μόλις συγκεντρώσετε τα έγγραφα, η διαδικασία περνάει στην ψηφιακή οδό. Μέσω της πύλης «Τα Αιτήματά μου» της ΑΑΔΕ, θα πρέπει να υποβάλετε την ειδική δήλωση (έντυπο Ε411) για κάθε μισθωτή ξεχωριστά. Προσοχή, αν η ψηφιακή οδός αποδειχθεί «αδιέξοδο» για τον οποιονδήποτε λόγο, η φυσική υποβολή ή το συστημένο ταχυδρομείο παραμένουν οι έσχατες λύσεις για να μην βρεθείτε προ εκπλήξεων.

Στο φάκελο που θα υποβάλετε, πρέπει να περιλαμβάνονται όλα τα νομικά έγγραφα, από την αγωγή και το αποδεικτικό επίδοσης μέχρι την έκθεση αποβολής από τον δικαστικό επιμελητή, αν η διαδικασία έχει προχωρήσει. Αν ξεχάσετε κάτι ή αμελήσετε την υποβολή, η εφορία δεν θα «χαριστεί», θα προχωρήσει σε νέα εκκαθάριση και θα σας φορολογήσει κανονικά για τα ενοίκια που δεν εισπράξατε.

Τι να θυμάστε για τη δήλωση

Μην ξεχνάτε ότι τα «ακάλυπτα» ενοίκια του 2025, καθώς και εκείνα που δηλώθηκαν παλιότερα ως ανείσπρακτα αλλά τελικά εισπράχθηκαν μέσα στο 2025, περνάνε υποχρεωτικά από το έντυπο Ε2. Από εκεί, το σύστημα κάνει αυτόματα τη μεταφορά στο Ε1.

Και μια υπενθύμιση! Το ενοίκιο φορολογείται από το πρώτο ευρώ. Η μόνη έκπτωση που δικαιούστε είναι το 5% για τις πάγιες ανάγκες συντήρησης, οπότε ο ακριβής προσδιορισμός των ανείσπρακτων είναι καθοριστικός για να μην πληρώσετε περισσότερα από όσα σας αναλογούν.