Αναζήτηση
Τη δυνατότητα να μειώσουν ή ενδεχομένως και να μηδενίσουν τον φετινό λογαριασμό της Εφορίας έχουν με πέντε κινήσεις – κλειδιά οι ιδιοκτήτες ακινήτων οι οποίοι από τον Μάρτιο που ξέσπασε η πανδημία εισπράττουν μειωμένα κατά 40% ενοίκια.
Το 30% των «χαμένων» μισθωμάτων θα αφαιρεθεί από τον φόρο εισοδήματος ή και τον ΕΝΦΙΑ που θα κληθούν να πληρώσουν φέτος οι φορολογούμενοι. Ομως για να μπορέσουν οι ιδιοκτήτες να κατοχυρώσουν την έκπτωση φόρου και να τη συμψηφίσουν με τις οφειλές τους θα πρέπει να υποβάλουν μέχρι σήμερα την ειδική Δήλωση Covid στην ηλεκτρονική πλατφόρμα της ΑΑΔΕ. Στη δήλωση αυτή θα καταγράψουν τα μειωμένα κατά 40% ενοίκια που έχουν λάβει, ενώ οι ενοικιαστές τους θα πρέπει να επιβεβαιώσουν τη δήλωση των ιδιοκτητών έως τις 6 Ιουλίου 2020. Περισσότεροι από 112.000 φορολογούμενοι έχουν ήδη οριστικοποιήσει τις Δηλώσεις Covid, ενώ έχουν υποβληθεί και 11.265 τροποποιητικές δηλώσεις.
Το φορολογικό όφελος είναι μεγαλύτερο για τους ιδιοκτήτες που λαμβάνουν το 60% των ενοικίων και παράλληλα πληρώνουν στην ώρα τους φόρους (π.χ. φόρο κληρονομιάς) και δόσεις από ρυθμίσεις οφειλών. Για τους μήνες που εισέπραξαν μειωμένα ενοίκια κερδίζουν έκπτωση ίση με το 25% των φορολογικών υποχρεώσεων που εξόφλησαν εμπρόθεσμα για τους μήνες Μάρτιο – Ιούνιο κατά περίπτωση.
Οι ιδιοκτήτες για να αποζημιωθούν για το 30% των ενοικίων που έχασαν και να κατοχυρώσουν την έκπτωση φόρου θα πρέπει να ακολουθήσουν πέντε βήματα:
1. Δήλωση Covid. Η δήλωση αυτή υποβάλλεται στην ηλεκτρονική εφαρμογή υποβολής δηλώσεων πληροφοριακών στοιχείων μίσθωσης, την οποία έχει θέσει σε λειτουργία η ΑΑΔΕ στο σύστημα Taxisnet, στην ηλεκτρονική διεύθυνση https://www.aade.gr/polites/akinita/misthotiria-akiniton. Η προθεσμία υποβολής της δήλωσης λήγει σήμερα, ενώ για τυχόν μεταγενέστερη μείωση του μισθώματος πρέπει να υποβληθεί αρχική ή τροποποιητική μέχρι την 20ή ημέρα του μήνα που αφορά η μείωση. Τροποποίηση Δήλωσης Covid που έχει ήδη υποβληθεί μπορεί να γίνει μέχρι αύριο. Στις περιπτώσεις συνιδιοκτησίας η δήλωση υποβάλλεται από τον ιδιοκτήτη που έχει υποβάλει τη Δήλωση Πληροφοριακών Στοιχείων Μίσθωσης Ακίνητης Περιουσίας.
2. Στοιχεία που δηλώνονται. Ο ιδιοκτήτης πρέπει να συμπληρώνει, κατά περίπτωση, τα εξής:
α) Χρήση μισθίου
– Κατοικία φοιτητή εξαρτώμενου μέλους
– Κύρια κατοικία στην οποία μισθωτής είναι εργαζόμενος και έχει ανασταλεί η σύμβαση εργασίας του
– Κύρια κατοικία στην οποία ο/η σύζυγος/Μέρος Συμφώνου Συμβίωσης (ΜΣΣ) του μισθωτή είναι εργαζόμενος/η και έχει ανασταλεί η σύμβαση εργασίας του/της
– Επαγγελματική στέγη
– Κύρια κατοικία ναυτικού
β) Το μηνιαίο μίσθωμα πριν από τη μείωση
γ) Το ποσό του μισθώματος μετά τη μείωση
δ) Τον μήνα που αφορά η μείωση
3. Ηλεκτρονικό μισθωτήριο. Σε περίπτωση που δεν έχει υποβληθεί ηλεκτρονικά αρχική ή τροποποιητική Δήλωση Πληροφοριακών Στοιχείων Μίσθωσης Ακίνητης Περιουσίας, θα πρέπει να υποβληθεί πριν από τη Δήλωση Covid χωρίς την επιβολή κυρώσεων, μέχρι την 1η Ιουλίου 2020.
4. Ενοικιαστές. Θα πρέπει να αποδεχθούν τη δήλωση των ιδιοκτητών για τους μήνες Μάρτιο έως και Ιούνιο, κατά περίπτωση, μέχρι τις 6 Ιουλίου 2020 στην ηλεκτρονική διεύθυνση https://www.aade.gr/polites/akinita/misthotiria-akiniton. Εάν δεν υποβληθεί δήλωση αποδοχής από τον ενοικιαστή, τότε μετά την παρέλευση της προθεσμίας των τριών ημερών θεωρείται ότι η Δήλωση Covid του ιδιοκτήτη έχει γίνει αποδεκτή από τον μισθωτή.
5. Χειρόγραφη δήλωση. Σε όσες περιπτώσεις είναι αδύνατη η ηλεκτρονική υποβολή της δήλωσης περί μεταβολής του μισθώματος, η υποβολή της Δήλωσης Covid γίνεται χειρόγραφα στη ΔΟΥ φορολογίας του εκμισθωτή με συμπλήρωση ειδικού εντύπου δήλωσης. Η ως άνω χειρόγραφη δήλωση υποβάλλεται υπογεγραμμένη και από τον μισθωτή με θεωρημένο το γνήσιο της υπογραφής αυτού.
