Βόμβα 33 δισ. ευρώ απειλεί την αγορά

Νάρκη για τη χειμαζόμενη αγορά ακινήτων αποτελούν οι κατοικίες, οι επαγγελματικοί χώροι και τα οικόπεδα, συνολικής αξίας 33 δισ. ευρώ που είναι υποθηκευμένα έναντι των 100 δισ. ευρώ κόκκινων δανείων των ιδιωτών και των επιχειρήσεων στις συστημικές τράπεζες. Στη συντριπτική τους πλειονότητα τα ακίνητα αυτά έχουν υποθηκευτεί σε αξίες πολύ υψηλότερες των σημερινών, γι’ αυτό και ο κίνδυνος είναι πως όταν μέχρι το τέλος του έτους αρχίσει το ξεσκαρτάρισμα των κόκκινων δανείων, κατοικίες, γραφεία και καταστήματα θα πέσουν κατά χιλιάδες και σε σκοτωμένες τιμές στην αγορά, αποτελειώνοντας το ελληνικό real estate.

Πρόκειται για ισορροπία του τρόμου πάνω από την ελληνική αγορά real estate, όπου η πτώση των τιμών από το 2008 έως σήμερα φτάνει το 40% και συνεχίζεται φέτος με αμείωτο ρυθμό.

Από το βήμα του συνεδρίου ακινήτων Prodexpo, ο επικεφαλής τoυ οίκου συμβούλων Alvarez & Marsal Μ. Κολιόπουλος παρουσίασε μελέτη σύμφωνα με την οποία τα υποθηκευμένα ακίνητα έναντι του συνόλου των δανείων (κόκκινα και μη) που έχουν χορηγήσει οι τράπεζες φτάνουν τα 103 δισ. ευρώ.

Τόσο ο ίδιος όσο και στελέχη της αγοράς έφεραν το παράδειγμα δύο εκ των πρωταγωνιστών της ευρωπαϊκής κρίσης, της Ισπανίας και της Ιρλανδίας, τονίζοντας ότι μόνο μια ενεργή διαχείριση αυτών των δανείων θα μπορούσε να λειτουργήσει θετικά για την ελληνική αγορά.

ΑΝΑΚΑΜΠΤΟΥΝ. Στις δύο αυτές χώρες η αγορά ακινήτων αρχίζει να ανακάμπτει. Το τελευταίο δωδεκάμηνο οι συναλλαγές στα εμπορικά ακίνητα της Ισπανίας και της Ιρλανδίας ανήλθαν σε 13,3 δισ. ευρώ και 4,4 δισ. ευρώ αντίστοιχα, ενώ στην Ελλάδα δεν ξεπέρασαν τα 100 εκατ. ευρώ. Στην Ιρλανδία οι τιμές των ακινήτων καταγράφουν αύξηση 10% από τα χαμηλότερα επίπεδα του 2012, στην Ισπανία τον τελευταίο χρόνο καταγράφεται ύστερα από καιρό αύξηση 1%, όταν στην Ελλάδα συνεχίζουν να υποχωρούν.

Σημειωτέον ότι στο μέτωπο των κόκκινων δανείων, η Ελλάδα είναι… δευτεραθλητής ανάμεσα στις χώρες της κρίσης. Τα διαθέσιμα στοιχεία για πέντε χώρες δείχνουν ότι τα κόκκινα δάνεια στη χώρα μας φτάνουν το 35% του συνόλου των χορηγήσεων, έναντι 19% στην Ιρλανδία, 17% στην Ιταλία, 11% στην Πορτογαλία και 9% στην Ισπανία. Μόνο η Κύπρος έχει ποσοστό 45%, ενώ ο μέσος όρος στην ΕΕ είναι 8%.

Από τα ακίνητα το 60% νέων επενδύσεων
Ερευνα που παρουσίασε ο Ιωάννης Γκικόπουλος της εταιρείας συμβούλων McKinsey δείχνει πως, με βάση τη διεθνή εμπειρία, ένα 50%-60% των νέων επενδύσεων συνολικού ύψους 150 δισ. ευρώ που χρειάζεται η Ελλάδα για τα επόμενα 10 χρόνια θα προέλθει από τις κατασκευές και τα ακίνητα.