Εκχώρηση ανείσπρακτων ενοικίων πριν από τη δήλωση

Μια επίσκεψη στην Εφορία θα πρέπει να κάνουν πριν από την υποβολή της φορολογικής τους δήλωσης οι ιδιοκτήτες ακινήτων που  θέλουν να εκχωρήσουν ανείσπρακτα ενοίκια στο Δημόσιο, προκειμένου να απαλλαγούν από φόρο για εισόδημα το οποίο ουδέποτε εισέπραξαν.

Αν δεν υποβάλουν τη σχετική αίτηση, τότε καραδοκεί φόρος για ανείσπρακτα ενοίκια με συντελεστή 11% έως 33%.

Η απόφαση με την οποία προσδιορίζεται η διαδικασία εκχώρησης των ανείσπρακτων ενοικίων ανακοινώθηκε μόλις χθες από την ΓΓΔΕ, 27 ημέρες πριν από την εκπνοή της αρχικής προθεσμίας για την υποβολή των φορολογικών δηλώσεων και αφού είχε προηγηθεί ανάλογη καθυστέρηση από την πολιτική ηγεσία του υπουργείου Οικονομικών για τη νομοθετική κατοχύρωση της απαλλαγής από τον φόρο.

Ορίζει ότι η εκχώρηση ανείσπρακτων ενοικίων γίνεται με την υποβολή του ειδικού εντύπου εκχώρησης (διαθέσιμο στις ΔΟΥ), συνοδευόμενο από υπεύθυνη δήλωση στην οποία βεβαιώνεται ότι δεν έχουν εισπραχθεί οφειλόμενα ενοίκια και προσδιορίζεται το ακριβές ύψος τους. Με τη δήλωση εκχώρησης θα πρέπει να συνυποβληθούν και όλα τα έγγραφα τα οποία αποδεικνύουν τη μη είσπραξη των εκχωρούμενων μισθωμάτων, όπως για παράδειγμα εξώδικη καταγγελία μίσθωσης ή πρόσκληση καταβολής μισθωμάτων, αγωγή απόδοσης του ενοικίου ή δικαστική απόφαση καθώς και το αρχικό μισθωτήριο συμβόλαιο.

Οσοι φορολογούμενοι θελήσουν να εκχωρήσουν ανείσπρακτα ενοίκια στο Δημόσιο θα πρέπει να γνωρίζουν ότι για να περάσει το μειωμένο εισόδημα η δήλωση θα πρέπει να είναι εμπρόθεσμη και να έχει προηγηθεί η υποβολή της σχετικής αίτησης στη ΔΟΥ.

Παράλληλα, με άλλη απόφαση της ΓΓΔΕ ορίζεται ότι όσοι δεν έχουν υποχρέωση υποβολής δήλωσης φορολογίας εισοδήματος, μπορούν με μια απλή κατάθεση υπεύθυνης δήλωσης στην Εφορία τους, η οποία θα φέρει βεβαίωση του γνησίου της υπογραφής τους, θα μπορούν να διεκπεραιώνουν όσες υποθέσεις τους προϋποθέτουν την υποβολή φορολογικής δήλωσης.

Φέτος, δεν έχουν υποχρέωση να υποβάλουν φορολογική δήλωση όσοι φορολογούμενοι δεν είχαν πέρυσι πραγματικό ή τεκμαρτό εισόδημα (φορολογούμενο ή απαλλασσόμενο), εξαρτώμενα μέλη με ετήσιο εισόδημα έως 3.000 ευρώ, κάτοικοι εξωτερικού χωρίς πραγματικό ή τεκμαρτό εισόδημα στην Ελλάδα καθώς και οι κεκαρμένοι μοναχοί με εισόδημα έως 9.500 ευρώ.