Η τρελή κούρσα τιμών των ακινήτων στο Λονδίνο

Η έλλειψη νέων κατοικιών σε όλη τη Βρετανία έχει κάνει τις ήδη τρελές τιμές να κινούνται σε ακόμη υψηλότερα επίπεδα. Ολοι παραδέχονται ότι η έλλειψη προσφοράς είναι το κύριο πρόβλημα. Πουθενά δεν είναι τόσο ορατή η τρέλα αυτή όσο στο Λονδίνο.

Σε ετήσια βάση οι τιμές στο Λονδίνο έχουν αυξηθεί 9% την τελευταία πενταετία, ποσοστό διπλάσιο από αυτό που καταγράφεται στην υπόλοιπη χώρα. Μπορεί οι τιμές να έχουν μειωθεί λίγο από τον Αύγουστο, ουσιαστικά όμως η κατάσταση δεν έχει αλλάξει. Πλέον λίγοι μπορούν να αγοράσουν κατοικία με τους μισθούς που παίρνουν.

Εχει περάσει ένας χρόνος από τότε που ο επικεφαλής της Τράπεζας της Αγγλίας Μαρκ Κέρνεϊ χαρακτήρισε το ράλι των τιμών των κατοικιών ως «τον μεγαλύτερο κίνδυνο για τη χρηματοπιστωτική σταθερότητα». Το Λονδίνο όμως εξακολουθεί να προσελκύει τα επενδυτικά κεφάλαια των πλουσιότερων ανθρώπων στον κόσμο. Με την αύξηση των μισθών να παραμένει περιορισμένη, νέες αυξήσεις στις τιμές των ακινήτων στη Βρετανία θα κάνουν αδύνατη την αγορά κατοικίας.

Η λύση δεν είναι δύσκολη: πρέπει να κατασκευαστούν περισσότερα σπίτια. Το 2004 επιτροπή που σύστησε το υπουργείο Οικονομικών είχε προτείνει ότι θα έπρεπε να κατασκευαστούν εκείνη τη χρονιά 300.000 νέες κατοικίες – αντί για 125.000 που κατασκευάστηκαν το 2013 – για να περιοριστεί η αύξηση των τιμών στο 1,1%%. Πρόκειται για 75.000 νέες κατοικίες το τρίμηνο. Ο στόχος αυτός δεν επετεύχθη ποτέ από την αρχή της χιλιετίας. Ο τριμηνιαίος μέσος όρος από το 2000 είναι 33.730 νέες κατοικίες.

Για να ικανοποιηθούν οι φιλοδοξίες για αγορά κατοικίας που έχει η σημερινή γενιά θα πρέπει να αυξηθεί η προσφορά ακινήτων. Η νέα κυβέρνηση θα πρέπει να είναι ο καταλύτης για να δημιουργηθεί μια νέα έκρηξη στα ακίνητα – όχι στις τιμές αλλά στην κατασκευή περισσοτέρων κατοικιών.

© Bloomberg News

Ο Μαρκ Γκίλμπερτ είναι αρθρογράφος του Bloomberg