«ΤΑ ΝΕΑ» απαντούν στα ερωτήματα των αναγνωστών για τον ΕΝΦΙΑ.
Ενημερώσου πρώτα από ΤΑ ΝΕΑ
3 λεπτά Τις απαντήσεις δίνει ο ειδικός φοροτεχνικός Δημήτρης Τσαγκάρης, οικονομολόγος ΜΑ – Λογιστής Α και διευθύνων σύμβουλος της FAO ECONOMICS AE.
Στείλτε τις ερωτήσεις σας στο
enfiaqa@dolnet.gr
enfiaqa@dolnet.gr
ΕΡΩΤΗΣΗ: Το 2010 αγόρασα εξοχική κατοικία που αποτελείται από δύο αυτοτελείς, διηρημένες, οριζόντιες ιδιοκτησίες, ήτοι:
Α) Μία αυτοτελή και διακεκριμένη οριζόντια ιδιοκτησία, στον α’ όροφο, 71 τ.μ., εκ των οποίων τα 11 τ.μ. είναι Η/Χ τακτοποιητέος.
Β) Μία υπόγεια αποθήκη 33 τ.μ. που αποτελεί ενιαίο χώρο μαζί με το λεβητοστάσιο και τη δεξαμενή καυσίμων, χωρίς στο συμβόλαιο αγοράς να αναφέρονται τα ποσοστά χωριστά της αποθήκης και χωριστά του λεβητοστασίου και της δεξαμενής καυσίμων.
Ο α’ όροφος και η υπόγεια αποθήκη έχουν κοινό ρολόι ρεύματος και ύδρευσης, δηλαδή αποτελούν μία κατοικία. Το ισόγειο μαζί με παρόμοια υπόγεια αποθήκη 33 τ.μ. ανήκουν σε άλλον ιδιοκτήτη.
Η ως άνω υπόγεια αποθήκη και ο Η/Χ είχαν τακτοποιηθεί και για αλλαγή χρήσης από τον ιδιοκτήτη με τον Ν. 3843/2010.
Σημειωτέον ότι κατά τη συμπλήρωση του Ε1 του πίνακα 5 της φορολογικής μου δήλωσης επιχείρησα να γράψω το υπόγειο ως 2η δευτερεύουσα κατοικία αλλά το ηλεκτρονικό σύστημα το απέρριψε ως κύριο χώρο (κωδ. 211) και το δέχτηκε μόνο ως βοηθητικό χώρο (κωδ. 212), προφανώς λόγω κοινού ρολογιού ρεύματος.
Στην τροποιητική Ε9 του 2013 έχω γράψει την αποθήκη ως κύριο χώρο, λανθασμένα νομίζω.
Ερώτηση:
1) Στο διορθωτικό Ε9 που θα υποβάλω, μετά τις 15/9, το υπόγειο με τα μεικτά τετραγωνικά των 33 τ.μ. θα το γράψω στον κωδικό 12 ή στον κωδικό 13 (βοηθητικός χώρος);
2) Για τα υπόγεια που τακτοποιήθηκαν ως χώροι κύριας χρήσης ισχύει ο Νόμος 4178/2013, άρθρο 24, παρ. 9, που προβλέπει φόρο στο 50% της αξίας τους;
3) Στους Η/Χ του Ν. 3843/2010 η αλλαγή χρήσης μιας αποθήκης σημαίνει τη μετατροπή της σε δευτερεύουσα κατοικία, ασχέτως εάν έχει κοινό ρολόι με την κατοικία του α’ ορόφου;
Ελένη Π.
ΑΠΑΝΤΗΣΗ: Υποθέτουμε ότι εσείς ολοκληρώσατε την αλλαγή χρήσης για το υπόγειο, όπως είχε δρομολογηθεί από τον προηγούμενο ιδιοκτήτη, εντός του 2013.
Κατόπιν αυτών το υπόγειο θα δηλωθεί ως κύριος χώρος, σε ξεχωριστή γραμμή (κωδικός 12 κύριος χώρος) ασφαλώς με βάση τα τετραγωνικά που τακτοποιήσατε.
Θυμίζω ότι λεβητοστάσιο και δεξαμενή καυσίμων είναι και δηλώνονται ως βοηθητικοί χώροι, όμως έχει σημασία τι εμείς δηλώνουμε τελικά στην «τακτοποίηση».
Ο Νόμος 4178/2013, άρθρο 24, παρ. 9 προβλέπει πράγματι υπολογισμό αξίας (για υπόγειες στάθμες κ.λπ.) στο 50% για τον καταλογισμό του φόρου που αναλογεί, οπότε ισχύει.
Δεν έχει σημασία τι ηλεκτροδοτεί το ρολόι της ΔΕΗ, σημασία έχει η χρήση του ακινήτου που, εν προκειμένω, μετατράπηκε σε κύριο χώρο (κατοικία).
Το Ε1 δεν δεχόταν την καταχώρισή σας γιατί προφανώς «διάβαζε» το Ε9 όπως το είχατε υποβάλει, άρα το δεχόταν ως βοηθητικό χώρο.
Google news
