«ΤΑ ΝΕΑ» απαντούν στα ερωτήματα των αναγνωστών για τον ΕΝΦΙΑ.

Τις απαντήσεις δίνει ο ειδικός φοροτεχνικός Δημήτρης Τσαγκάρης οικονομολόγος ΜΑ – Λογιστής Α και διευθύνων σύμβουλος της FAO ECOMOMICS AE.

Ερώτηση: Στο εκκαθαριστικό για τον ΕΝΦΙΑ του 2014 σε ημιτελή κτίσματα-μπετά, αν και στις αντίστοιχες στήλες αναγράφονται ο αρ. 99 και μη ηλεκτροδοτούμενα, ο φόρος δεν υπολογίστηκε με έκπτωση 60% αλλά ολόκληρος. Πώς μπορεί να γίνει η άρση αυτής της αδικίας;

Απάντηση: Με βάση το Ε9, υπολογίζεται η αντικειμενική αξία των κτισμάτων σας και όχι ο φόρος. 

Αρα, εάν έχει γίνει σωστά η καταγραφή/αποτύπωση των ακινήτων σας θα πρέπει η αξία σας να έχει ήδη περιορισθεί στο 60%, και άρα να προκύπτει φόρος με βάση αυτήν τη μειωμένη αξία. 

Ισως να έχετε συμπληρωματικό φόρο και εντέλει να σας βγαίνει περισσότερο (δεν ξέρω με τι το συγκρίνετε).Αλλως, πρόκειται για τεχνικό λάθος του συστήματος που θα διορθωθεί σύμφωνα και με τις πρόσφατες κυβερνητικές εξαγγελίες.

Ερώτηση: Εχω ένα ακίνητο (διαμέρισμα) του οποίου διατηρώ την επικαρπία, ενώ ο γιος μου έχει την ψιλή κυριότητα αυτού. Με μεγάλη έκπληξη είδαμε ότι έχουμε φορολογηθεί και οι δύο περίπου με το ίδιο ποσό, το οποίο συνολικά είναι υπερδιπλάσιο από ό,τι πληρώναμε έως τώρα καθώς μέχρι πρότινος φορολογούνταν μόνο ο έχων την επικαρπία. Είναι ορθό να φορολογούνται και οι δύο; Αν ναι, δεν θα έπρεπε το σύνολο του ποσού να είναι αυτό που θα πλήρωνε ο ιδιοκτήτης αν είχε πλήρη κυριότητα; Σε αντίθετη περίπτωση, δεν οδηγούμαστε σε διπλή φορολόγηση;

Απάντηση: Με βάση τον ΕΝΦΙΑ φορολογείται κάθε δικαίωμα επί του ακινήτου, οπότε σωστά φορολογείσθε για ψιλή κυριότητα και επικαρπία αντίστοιχα.
Ο φόρος υπολογίζεται και επιμερίζεται με βάση την ηλικία τού επικαρπωτή.
Ενδεχομένως η ηλικία σας, αν δεν έχει αναγραφεί σωστά, να δημιουργεί αυτό το ποσό του φόρου.
Χρειάζεται επανέλεγχος και των δύο Ε9 (δεν ξέρω με τι και πώς το συγκρίνετε). Σε ό,τι αφορά το σχόλιό σας για το παρελθόν, αυτό είναι λάθος.
Ενδεχομένως να μην προέκυπτε στο παρελθόν φόρος, λόγω της αντικειμενικής αξίας ακινήτων, σε αυτόν που είχε την ψιλή κυριότητα. Σας θυμίζω ότι υπήρχαν ο ΦΑΠ και το χαράτσι.
Το χαράτσι (ΕΕΤΗΔΕ) αφορούσε αυτόν στου οποίου το όνομα έβγαινε ο λογαριασμός της ΔΕΗ (ως ΑΦΜ), ο δε ΦΑΠ είχε αφορολόγητο μέχρι πέρυσι τις € 200.000,00 που ουσιαστικά εφέτος, με τον ΕΝΦΙΑ, καταργήθηκε. Αρα, πρέπει να συνυπολογίσετε όλα αυτά για να κάνετε ασφαλείς και ανάλογες συγκρίσεις.
Τέλος, αν έχετε μόνο αυτό το ακίνητο, πράγματι ο τελικός σας φόρος δεν μπορεί να είναι ανώτερος από αυτόν που αντιστοιχεί στην αντικειμενική αξία της πλήρους κυριότητας. Αρα, ελέγξτε ξανά για πιθανά λάθη στην εισαγωγή δεδομένων στο Ε9 σας.