Αγοράζουν πλέον παλαιά ακίνητα μόνο με μετρητά

Αγοράζουν παλαιά ακίνητα, μέσης αξίας 110.000 ευρώ. Χρηματοδοτούν την αγορά τους με μετρητά και μόνο οι τρεις στους δέκα καλύπτουν τις στεγαστικές τους ανάγκες με το συγκεκριμένο ακίνητο που αγοράζουν.

Το προφίλ αυτό συνθέτουν, για τους ελάχιστους αγοραστές ακινήτων που πραγματοποίησαν αγορές στην Ελλάδα το τελευταίο διάστημα, τα στοιχεία έρευνας της Ενωσης Μεσιτών Ακινήτων Πιστοποιημένων Πραγματογνωμόνων (ΕΜΑΠΠ), που παρουσιάστηκε χθες.

Στο ερώτημα «Ποιοι, πού και γιατί αγοράζουν ακίνητα στην Ελλάδα σήμερα», όπως είναι και ο τίτλος της έρευνας, η απάντηση είναι ότι η κρίση έστρεψε οκτώ στους δέκα αγοραστές ακινήτων σε παλαιά σπίτια, από τα οποία για το 27% απαιτείται ανακαίνιση. Μάλιστα σε ένα δείγμα πραγματικών αγοραπωλησιών που πραγματοποιήθηκε από τον Ιανουάριο του 2014 έως σήμερα δείχνει ότι η μέση τιμή αγοράς για τις κατοικίες αυτές είναι (110.000 ευρώ) 38% χαμηλότερη από το 2009, όταν ήταν 181.340 ευρώ. Αντίστοιχα δύο στους δέκα αγοραστές ακινήτων που στράφηκαν στην αγορά νεόδμητων κατοικιών πλήρωσαν κατά μέσο όρο 130.724 ευρώ, χαμηλότερα κατά 34% σε σχέση με το 2009. Ακόμη μία διαφορά σε σχέση με τα προηγούμενα χρόνια είναι ότι οι αγοραπωλησίες ακινήτων που πραγματοποιούνται, χρηματοδοτούνται με μετρητά. Αλλωστε τα τραπεζικά δάνεια είναι πλέον σπάνια. «Βασιλιάς είναι αυτή τη στιγμή το μετρητό, αφού το 84% των αγοραπωλησιών που έχουν πραγματοποιηθεί από τις αρχές του έτους έχει γίνει με μετρητά και όχι με δάνειο από τράπεζα» δήλωσε ο Ν. Μανομενίδης της Ενωσης Μεσιτών κατά τη διάρκεια παρουσίασης της έρευνας.

Αλλα στοιχεία που συνθέτουν την εικόνα των αγοραστών ακινήτων είναι ότι οι περισσότεροι είναι Ελληνες, έξι στους δέκα έχουν υψηλό μορφωτικό επίπεδο, τα 2/3 αυτών είναι έγγαμοι και στην πλειονότητά τους ανήκουν στην ηλικιακή ομάδα μεταξύ 30 και 55 ετών. Οσον αφορά την εθνικότητα οι τρεις στους δέκα που αγοράζουν κατοικία είναι ξένοι και το 50% αυτών προέρχεται από χώρες της ΕΕ. Μάλιστα, η έρευνα δείχνει ότι οι αγοραστές από τρίτες χώρες κατά 56% αγοράζουν ακίνητα αξίας έως 100.000 ευρώ και μόνο οι δύο στους δέκα πολυτελή ακίνητα. Επίσης, το 63% των αγοραστών από χώρες της Ευρωπαϊκής Ενωσης αγοράζει ακίνητα αξίας έως 100.000 ευρώ και μόνο 11% πολυτελή ακίνητα.

Πάντως, παρότι η έρευνα δείχνει την πίεση που έχει υποστεί η αγορά ακινήτων τα τελευταία χρόνια, θετικό στοιχείο είναι ότι προκύπτει αναθέρμανση της αγοράς εξοχικής κατοικίας αφού ένα στα πέντε ακίνητα που αγοράστηκε (17%) αφορά εξοχικά. Σύμφωνα με τους εκπροσώπους της αγοράς ακινήτων, η συγκεκριμένη αγορά έχει σοβαρό περιθώριο ανάπτυξης. «Πρόκειται για μια από τις πλέον σημαντικές και υποσχόμενες βιομηχανίες στον τομέα του real estate στην Ελλάδα» είπε ο Θ. Μπόσδας της Ενωσης Μεσιτών. Ενδεικτικό είναι ότι στην Περιφέρεια Νοτίου Αιγαίου όλοι οι αγοραστές ακινήτων από τις αρχές του 2014 ήταν Ευρωπαίοι.

Τέλος, όσον αφορά τους λόγους  για τους οποίους παρά την κάμψη της αγοράς γίνονται έστω και ελάχιστες αγοραπωλησίες, ο βασικότερος είναι η τοποθέτηση των χρημάτων προς εξασφάλιση και ακολουθούν η κάλυψη στεγαστικών αναγκών, η επένδυση για εκμετάλλευση και η εξοχική κατοικία.