Σε δύο χρόνια αρχίζουν τα έργα

Υστερα από… δύο χρόνια και αφού προηγηθεί σειρά χρονοβόρων αδειοδοτικών διαδικασιών και εγκρίσεων, θα πιάσουν δουλειά στο Ελληνικό οι πρώτες μπουλντόζες, εφόσον φυσικά εγκριθεί από τους συμβούλους του ΤΑΙΠΕΔ η προσφορά των 915 εκατ. ευρώ που κατέθεσε προχθές η κοινοπραξία υπό τη Lamda, κάτι που θα γίνει γνωστό ίσως και τη Δευτέρα.

Η κοινοπραξία βρίσκεται εν αναμονή της τελικής απόφασης προκειμένου το αρχικό σχήμα να εμπλουτιστεί με άλλους παίκτες, ανάμεσα στους οποίους περιλαμβάνονται ονόματα από αμερικανικά funds όπως τα York Capital και Third Point (διαθέτουν ήδη παρουσία στην Ελλάδα σε Εθνική Πανγαία και Energean Oil αντίστοιχα) μέχρι ευρωπαϊκά funds.

Προς το παρόν, καθένας από τους τρεις παίκτες του σχήματος, Lamda, Al Mabaar (Αμπου Ντάμπι) και Fosun (Κίνα) συμμετέχει με μερίδιο 30% στα 915 εκατ. ευρώ του τιμήματος, ποσοστό όμως που αναλόγως των εξελίξεων τις επόμενες ημέρες μάλλον θα αλλάξει. Την τελευταία εβδομάδα, προκειμένου να πεισθούν οι ξένοι επενδυτές του σχήματος να αυξήσουν τη συμμετοχή τους στο τίμημα, ο ίδιος ο βασικός μέτοχος της Lamda Σπύρος Λάτσης ταξίδεψε στη Κίνα. Πιο δύσκολο να πεισθεί φαίνεται ότι ήταν η Fosun και έτσι ο βασικός μέτοχος παρέτεινε την παραμονή του εκεί μέχρι και χθες το πρωί, αφού οι Κινέζοι φοβούνταν το ρίσκο σε μια χώρα όπως η Ελλάδα. Τελικά τα μέλη της κοινοπραξίας, μπροστά στο ορατό ενδεχόμενο ναυαγίου του διαγωνισμού, έβαλαν περίπου 175 εκατ. ευρώ επιπλέον ανεβάζοντας την αρχική της προσφορά από τα επίπεδα των 730 στα 915 εκατ. ευρώ σε βάθος χρόνου. Οσο για το τίμημα του αποτιμητή ήταν στα 770 εκατ. ευρώ, αλλά το ΤΑΙΠΕΔ είχε ζητήσει η προσφορά να φτάσει κοντά στα 900 εκατ. ευρώ.

ΕΝΟΙΚΙΑΣΗ ΕΚΤΑΣΕΩΝ. Στη φάση της ανάπτυξης, θα λάβουν μέρος δεκάδες επιχειρήσεις ως υποπαραχωρησιούχοι, από ξενοδοχειακούς ομίλους και εταιρείες καζίνο, μέχρι θεματικά πάρκα και μεγάλες εμπορικές φίρμες, στις οποίες και θα νοικιαστούν εκτάσεις. Οι επιχειρηματίες αυτοί θα επενδύσουν 3-3,5 δισ. ευρώ, ενώ τα μέλη της κοινοπραξίας 5,7 δισ. ευρώ. Σημειωτέον ότι η κοινοπραξία κατέθεσε μαζί με την οικονομική προσφορά των 915 εκατ. ευρώ και εγγυητική επιστολή 300 εκατ. ευρώ, η οποία, αν το έργο δεν προχωρήσει με δική της ευθύνη, καταπίπτει υπέρ του Δημοσίου. Ρόλο στη διαπραγμάτευση ΤΑΙΠΕΔ – Lamda έπαιξε και η ρύθμιση που ψηφίστηκε τον Ιανουάριο ότι το Δημόσιο αναλαμβάνει την ευθύνη αποζημίωσης του επενδυτή για πράξεις ή παραλείψεις των οργάνων του.

Η διάταξη κρίθηκε απαραίτητη ειδικά για την περίπτωση του Ελληνικού όπου ο πλειοδότης θα αναλάβει επενδυτικό πρόγραμμα διάρκειας αρκετών ετών, η υλοποίηση του οποίου συνδέεται με σειρά δεκάδων εγκρίσεων από υπηρεσίες του Δημοσίου. Ετσι, αν για κάποιον λόγο δεν γίνει το έργο με ευθύνη της κοινοπραξίας, τότε χάνει την εγγυητική επιστολή 300 εκατ. ευρώ που κατέθεσε. Κάτι που, όμως, δεν θα ισχύσει αν το έργο μπλοκαριστεί με ευθύνη του Δημοσίου.

ΤΟ 2016. Είναι πάντως τόσο περίπλοκες και χρονοβόρες οι αδειοδοτικές διαδικασίες ώστε η καταληκτική προθεσμία που προβλέπει ο διαγωνισμός για την έναρξη των εργασιών, ακόμη και με διαδικασίες fast track, αναφέρεται στο… 2016.

Εκτός της έγκρισης από το Ελεγκτικό Συνέδριο και την εν συνεχεία κύρωση της σύμβασης από τη Βουλή, το πιο δύσκολο κομμάτι είναι η εκπόνηση του ειδικού σχεδίου χωρικής ανάπτυξης δημόσιων ακινήτων (του λεγόμενου ΕΣΧΑΔΑ) που θα προσδιορίζει επακριβώς τις χρήσεις στο Ελληνικό, χωρίς ακόμη να έχει αρχίσει να καταρτίζεται, και το οποίο θα πρέπει μετά να εγκριθεί από το Συμβούλιο της Επικρατείας.