Κατρακυλούν και οι τιμές στις φθηνότερες περιοχές

Παρότι οι τιμές των προς πώληση ακριβών ακινήτων είναι μειωμένες, δύσκολα υπάρχει ανταπόκριση, ενώ παρόμοια εικόνα επικρατεί και στα χαμηλού ή μεσαίου κόστους σπίτια.

Στελέχη μεσιτικών γραφείων εκφράζουν την εκτίμηση ότι στα 200.000-250.000 ακίνητα που βρίσκονται ήδη στα αζήτητα, προστίθενται συνεχώς και νέα, τα οποία οι ιδιοκτήτες τους προσπαθούν να πουλήσουν για να αποφύγουν τις φορολογικές επιβαρύνσεις, χωρίς όμως αποτέλεσμα.

Τραπεζικά στελέχη από την πλευρά τους εκφράζουν την εκτίμηση ότι τα απούλητα ακίνητα θα αυξηθούν, καθώς το 40% των δανειοληπτών αδυνατεί να εξυπηρετήσει το στεγαστικό του δάνειο ακόμη και μετά τη ρύθμιση στην οποία έχει προχωρήσει. Οσο για τις τιμές, η βουτιά τους προβλέπεται ότι θα συνεχιστεί. Ούτως ή άλλως, η μείωση των τιμών συνεχίστηκε στο δεύτερο εξάμηνο του 2013, έναντι του ίδιου διαστήματος πέρυσι, σύμφωνα με τα στοιχεία της Remax New Deal. Στα νεόδμητα η μέγιστη πτώση ήταν 10% σε Λυκαβηττό, Ακρόπολη, Νεάπολη, Εξάρχεια, Κυψέλη, Πατήσια, Παγκράτι, Χολαργό, Πειραιά, Κηφισιά, και Νέο Κόσμο. Από 8% έπεσαν οι τιμές σε Γουδή, Καισαριανή, Αγία Παρασκευή, Νέα Σμύρνη, από 6% σε Αμπελόκηπους, Βύρωνα κ.ο.κ.

Στις πολύ φθηνές περιοχές μπορεί κάποιος να βρει διαμερίσματα σε τιμές ευκαιρίας. Ετσι, παλαιά διαμερίσματα 70 τ.μ. πωλούνται για παράδειγμα μεταξύ 33.000 και 59.000 ευρώ στα Εξάρχεια, 29.000-41.000 ευρώ στην Κυψέλη και 28.000-35.000 ευρώ στα Πατήσια.

Στις μεσαίου κόστους περιοχές, ίδιας επιφάνειας διαμερίσματα πωλούνται προς 46.000-69.000 ευρώ στου Ζωγράφου, 52.000-65.000 ευρώ στην Καισαριανή, 56.000-70.000 ευρώ στο Παγκράτι, 55.000-77.000 ευρώ στη Νέα Σμύρνη και 40.000-69.000 ευρώ στον Νέο Κόσμο.

Η μείωση των τιμών μπορεί να ξεπερνά κατά μέσον όρο το 30% στις κατοικίες από την έναρξη της κρίσης (σσ: κατά περίπτωση φτάνει πολύ υψηλότερα), ωστόσο εκεί που εμφανίζεται πλήρης καθίζηση είναι στα επαγγελματικά ακίνητα, με τα ποσοστά να κυμαίνονται μεταξύ 40% και 60%. Ακριβώς λόγω της συνεχούς πτώσης των εμπορικών τιμών, η ψαλίδα με τις αντικειμενικές διευρύνεται περαιτέρω. Αυτό σημαίνει ότι για όσους τολμούν να αγοράσουν ακίνητα ή κάνουν γονική παροχή και δωρεά ή τα κληρονομήσουν, οι φόροι που καλούνται να πληρώσουν είναι πολύ υψηλοί και δεν ανταποκρίνονται στην πραγματική τους αξία.

Τα παραδείγματα είναι πολλά, όπως φαίνεται από συμβόλαια που έχουν συναφθεί το τελευταίο διάστημα από συμβολαιογράφους πανελλαδικά. Πέρυσι, στον Νέο Κόσμο δώμα 23 τ.μ. με αντικειμενική αξία 23.500 ευρώ πουλήθηκε 12.000. Ο αγοραστής πλήρωσε φόρο μεταβίβασης 2.010 ευρώ, αλλά αν η αντικειμενική είχε εξομοιωθεί με την εμπορική θα πλήρωνε μόνο 990. Στους Αμπελόκηπους διαμέρισμα 47,1 τ.μ. 4ου ορόφου, με αντικειμενική αξία 50.000 ευρώ, πουλήθηκε 30.000. Προέκυψε φόρος 4.740 ευρώ αντί για 2.680 αν οι τιμές είχαν εξομοιωθεί.

Επίσης, στο Πανόραμα Θεσσαλονίκης, μεζονέτα 220 τ.μ. με αντικειμενική αξία 260.000 ευρώ πουλήθηκε προς 180.000. Ο αγοραστής πλήρωσε φόρο 26.370 ευρώ έναντι 18.130 αν η αντικειμενική είχε πέσει στα επίπεδα της εμπορικής. Πρόκειται για τη διόλου ευκαταφρόνητη διαφορά 8.240 ευρώ.