Χρυσές μπίζνες στη Σερβία

Το ΤΤ δεν ήταν η πρώτη ελληνική τράπεζα με την οποία συνεργαζόταν ο Ζίβανιτς. Ηδη από το 2007, οι σχέσεις του με τη Marfin Investment Group (MIG) είχαν προκαλέσει δημοσιεύματα στον σερβικό Τύπο αλλά και τα σχόλια του αμερικανού πρεσβευτή στο Βελιγράδι.

Τον Οκτώβριο εκείνης της χρονιάς η εταιρεία Verano Motors έπειτα από δημόσιο διαγωνισμό που διενεργήθηκε από την αρμόδια Αρχή ιδιωτικοποιήσεων της Σερβίας απέκτησε την RKB, τη μεγαλύτερη αλυσίδα εμπορικών καταστημάτων στη χώρα, έναντι 360 εκατομμυρίων ευρώ. Κατόπιν, η MIG εξαγόρασε το 66,67% της RKB μέσω θυγατρικής της εταιρείας.

Οπως σημείωνε ο αμερικανός πρεσβευτής Μούντερ στο τηλεγράφημα που απέστειλε στο Στέιτ Ντιπάρτμεντ το 2007, η Verano Motors κατάφερε να κάνει την καλύτερη προσφορά σε σχέση με τους υπόλοιπους 9 διαγωνιζόμενους, ανάμεσα στους οποίους και αμερικανικοί κολοσσοί όπως η Merill Lynch και η NCH Capital Partners.

O πρεσβευτής έκανε λόγο για μη ομαλές διαδικασίες κατά τον διαγωνισμό καθώς η Αρχή ιδιωτικοποιήσεων έδωσε στους διαγωνιζόμενους τα οικονομικά και επιχειρηματικά στοιχεία της RKB με καθυστέρηση δύο εβδομάδων, με αποτέλεσμα να υπάρχει λίγος χρόνος για την επεξεργασία και τον έλεγχό τους.

Επιπλέον, οι περισσότερες πληροφορίες δίνονταν μόνο στη σερβική γλώσσα ενώ εμπόδια υπήρχαν και όσον αφορά την πρόσβαση σε πληροφορίες για τα ακίνητα. «Τα περισσότερα διαγωνιζόμενα σχήματα αποτελούνταν από συμμαχίες μεταξύ διεθνών και εγχώριων επενδυτών, περιλαμβανομένων των συνήθων σέρβων μεγιστάνων που κρύβονται πίσω από εξωχώριες εταιρείες» έγραφε ο αμερικανός διπλωμάτης.

Το χαρτοφυλάκιο ακινήτων της RKB περιελάμβανε συνολικά κτίρια μεικτού εμβαδού 285.000 τετραγωνικών μέτρων, το οποίο σημαίνει ότι η τιμή του τετραγωνικού μέτρου κατά την εξαγορά Ζίβανιτς – MIG ξεπέρασε τα 1.250 ευρώ. Από τα 32 πολυκαταστήματα, τα 9 βρίσκονται στο Βελιγράδι, ενώ συμπεριλαμβάνονται 1 κτίριο logistics και 1 συγκρότημα γραφείων στη Σερβία. Επιπλέον στην RKB ανήκουν 4 πολυκαταστήματα στο Μαυροβούνιο.  Σημειώνεται ότι στο Μαυροβούνιο συνέστησαν το 2010 την εταιρεία Master Holdings οι κατηγορούμενοι για τα δάνεια Φιλιππίδης και Βαρότσης που ήταν στη διοίκηση του ΤΤ. Η Master Holdings σήμερα βρίσκεται υπό εκκαθάριση, σύμφωνα με απόφαση που πάρθηκε στα τέλη του Νοεμβρίου του 2013 στο αρμόδιο δικαστήριο στην Ποντγκόριτσα. Οπως φαίνεται στα πρακτικά του δικαστηρίου, ο μεγαλύτερος πιστωτής της Master Holdings ήταν κατασκευαστική εταιρεία.

Αμέσως μετά την εξαγορά της RKB το 2007 o Ζίβανιτς είχε δηλώσει την πρόθεσή του να επενδύσει περισσότερα από 80 εκατ. ευρώ για να αποκτήσουν τα παρατημένα ακίνητα τη χαμένη τους πολυτέλεια και αίγλη. Η επιτυχημένη παρουσία του στον χώρο των ακινήτων αποτελούσε εγγύηση για τις προθέσεις του.

«Τα αστικά ακίνητα στη Σερβία είναι ακριβά λόγω της μειωμένης προσφοράς, των γραφειοκρατικών αγκυλώσεων αλλά και των νόμων που αφορούν σε αξιώσεις επιστροφής γης. Η πώληση και η εκμίσθωση ακινήτων της RKB θα μπορούσε να αποφέρει υψηλά κέρδη για τον Ζίβανιτς – γεγονός το οποίο θα μπορούσε να εξηγήσει και την υψηλή τιμή πώλησης της εταιρείας. Πέραν του ότι πρόκειται για μια δυνητικά επικερδή επένδυση ο Ζίβανιτς αποδίδει σε αυτή την αγορά συναισθηματική αξία» ανέφερε στο τηλεγράφημά του ο αμερικανός πρεσβευτής στη Σερβία.

Ο Ζίβανιτς, σύμφωνα με τον διπλωμάτη, δήλωσε δημόσια ότι «η RKB θα αποκτήσει ξανά τη δόξα της. Είμαι από το Βελιγράδι και είμαι προσωπικά πίσω από αυτή την επιχείρηση. Θέλω να εργαστώ στη Σερβία και θέλω οι άνθρωποι να με εμπιστεύονται».