Την πληρώνουν πάλι τα αστικά ακίνητα

Στις πλάτες των αστικών ακινήτων πέφτουν τα μεγαλύτερα βάρη του νέου φόρου, με τον διπλό πέλεκυ των επιβαρύνσεων μέσω του Ενιαίου Φόρου Ιδιοκτησίας Ακινήτων και τον ΦΑΠ να εισφέρουν 8 στα 10 ευρώ των προβλεπόμενων εισπράξεων.

Από τα 2,650 δισ. ευρώ τα οποία εκτιμάται πως θα αποδώσει ο συνδυασμός ΕΝΦΙΑ και ΦΑΠ το 2014, τα 2,1 δισ. ευρώ θα προέλθουν από τη φορολόγηση των αστικών ακινήτων με «έκπτωση» μόλις 100 εκατ. ευρώ σε σχέση με το αρχικό σχέδιο.

Την ίδια ώρα, σε αγροτεμάχια, αγροτικά κτίσματα και οικόπεδα ο λογαριασμός μειώνεται από 1,089 δισ. ευρώ σε 454 εκατ. ευρώ, με τα αγροτικά κτίσματα μάλιστα να εξαιρούνται από τον χάρτη των φόρων ενώ και τα αγροτεμάχια δεν αθροίζονται ως περιουσιακά στοιχεία για τον προσδιορισμό του ΦΑΠ.

Ετσι, ενώ αρχικά το αντάρτικο στους κόλπους των Κοινοβουλευτικών Ομάδων ΝΔ και ΠΑΣΟΚ σήμανε από τους βουλευτές της περιφέρειας, με το νέο σχέδιο δίνονται οι αφορμές για να σηκώσουν μπαϊράκι οι βουλευτές των αστικών κέντρων.

ΠΑΡΑΔΕΙΓΜΑΤΑ. Οι δύο ταχύτητες φορολόγησης, προς όφελος των ιδιοκτητών αγροτεμαχίων αλλά και των ιδιοκτητών ακινήτων στην περιφέρεια σε σχέση με τα αστικά κέντρα, αναδεικνύονται ανάγλυφα από τα παραδείγματα που επεξεργάστηκαν «ΤΑ ΝΕΑ».

Προκύπτει ότι ένας φορολογούμενος με 2 στρέμματα υπαίθρια παραθαλάσσια έκταση, εκτός σχεδίου και εκτός οικισμού, χωρίς κτίσμα στη Μύκονο θα κληθεί να πληρώσει φόρο μόλις 6 ευρώ όταν στο προηγούμενο σενάριο φόρου καλούνταν να πληρώσει 56,7 ευρώ. Αγρότης με 15 στρέμματα πορτοκαλιές στη Λακωνία θα επιβαρυνθεί με 60 ευρώ αντί για 97,2 ευρώ στο αρχικό σχέδιο ενώ για ιδιοκτήτη 4 στρεμμάτων γης με κτίσμα 130 τ.μ., με δέντρα, στον Ωρωπό ο φόρος από τα 403 ευρώ μειώνεται σε 88 ευρώ.

Οι διορθώσεις στο νομοσχέδιο, μετά τον ξεσηκωμό των γαλάζιων και πράσινων βουλευτών της περιφέρειας, έφεραν ουσιαστικό αποτέλεσμα στην ελάφρυνση των ούτως ή άλλως συγκριτικά χαμηλών επιβαρύνσεων για αγροτεμάχια και αγροτικά κτίσματα.

Στο μέτωπο των αστικών ακινήτων, όμως, οι διορθώσεις στα χαμηλότερα κλιμάκια ακίνητης περιουσίας είναι δυσανάλογα μικρότερες ενώ οι μόνιμοι πλέον φόροι για τους ιδιοκτήτες μεγαλύτερης ακίνητης περιουσίας γίνονται βουνό.

Παράλληλα, με το νέο σχέδιο δεν εκλείπει σειρά αδικιών που είχε καταγραφεί και στην αρχική εκδοχή του νομοσχεδίου. Κληρονόμοι ακινήτων μεγάλης αντικειμενικής αξίας έρχονται αντιμέτωποι με τεράστιες επιβαρύνσεις, οι οποίες εξ αντικειμένου είναι αδύνατο να εξοφληθούν στην Εφορία.

ΕΞΩΠΡΑΓΜΑΤΙΚΟ. Το παράδειγμα του φορολογουμένου ο οποίος είχε την «ατυχία» να κληρονομήσει παλαιά μονοκατοικία 200 τ.μ. στο Ψυχικό με αντικειμενική αξία στα εξωπραγματικά επίπεδα των 10.000 ευρώ το μέτρο, χωρίς να αποφέρει κανένα έσοδο και χωρίς να μπορεί να πουληθεί στις σημερινές συνθήκες κατάρρευσης της αγοράς, είναι ενδεικτικό.

Είχε καταγραφεί στη διαβούλευση του νομοσχεδίου για τον ΕΝΦΑ, όταν ο συγκεκριμένος φορολογούμενος διαμαρτυρόταν διότι με το νομοσχέδιο στην αρχική του μορφή καλούνταν να πληρώνει 9.500 ευρώ τον χρόνο, όταν η σύνταξή του είναι 12.000 ευρώ τον χρόνο.

Μετά τις αλλαγές στο νομοσχέδιο, η σύνταξή του δεν θα φθάνει για να πληρώνει τον φόρο. Μόνο για ΦΑΠ, ο συγκεκριμένος φορολογούμενος θα πρέπει να πληρώσει 13.100 ευρώ.

Επιπρόσθετα, σημειώνουν παράγοντες της αγοράς ακινήτων που θεωρούν άδικη την παρέμβαση υπέρ των αγροτεμαχίων και των αγροτικών κτισμάτων, την τελευταία τριετία οι ιδιοκτήτες ηλεκτροδοτούμενων ακινήτων έχουν πληρώσει περισσότερα από 5 δισ. ευρώ με το χαράτσι της ΔΕΗ, την ώρα που οι ιδιοκτήτες πάσης φύσεως ακινήτων πλην ηλεκτροδοτούμενων δεν έχουν πληρώσει ούτε ένα ευρώ.

ΑΝΤΙΔΡΑΣΕΙΣ. Την έντονη αντίδραση της Πανελλήνιας Ομοσπονδίας Ιδιοκτητών Ακινήτων προκάλεσε το νέο σενάριο για την επιβολή φόρου σε κάθε ακίνητο ξεχωριστά και έξτρα ΦΑΠ σε ιδιοκτήτες με ακίνητη περιουσία άνω των 300.000 ευρώ, χωρίς να υπολογίζεται σε αυτό το ποσό η αξία αγροτεμαχίων.

«Το πολιτικό στερέωμα θυσιάζει ανενδοίαστα τους ιδιοκτήτες αστικών ακινήτων της χώρας μας στον βωμό της εισπραξιμότητας της αγροτικής ψήφου», σημειώνει σε ανακοίνωσή της η ΠΟΜΙΔΑ. Εκτιμά μάλιστα πως άμεσο αποτέλεσμα του νόμου αυτού θα είναι ο εκπλειστηριασμός χιλιάδων ξενοίκιαστων ιδιοκτησιών και η παραπομπή χιλιάδων ιδιοκτητών αστικών ακινήτων που θα οφείλουν φόρους άνω των 50.000 ευρώ σε δίκες με προβλεπόμενη ποινή τριετούς φυλάκισης. Ηδη, συμπληρώνει η ΠΟΜΙΔΑ, το πρώτο μέλος μας κλήθηκε να δικαστεί στο Β΄ Τριμελές Πλημμελειοδικείο Αθηνών την Τετάρτη 11 Δεκεμβρίου, γιατί «με πρόθεση ηθελημένα δεν κατέβαλε ποσό φόρων κληρονομιάς, ΕΤΑΚ, ΦΑΠ κ.λπ. 59.302,36 ευρώ ενώ η περιουσία του είναι ξενοίκιαστη και ο ίδιος σε πλήρη απελπισία…».

30% κάτω οι τιμές
Το ένα τρίτο της αξίας τους, σε διάστημα τριών ετών έχουν χάσει τα ακίνητα, καθώς η «βουτιά» στις τιμές τους συνεχίστηκε και κατά το τρίτο τρίμηνο του 2013. Οπως προκύπτει από τα στοιχεία που ανακοίνωσε η Τράπεζα της Ελλάδος, οι τιμές των διαμερισμάτων το τρίτο τρίμηνο φέτος μειώθηκαν κατά 11,6% σε σχέση με το αντίστοιχο διάστημα πέρυσι, ενώ από την αρχή του χρόνου οι συνολικές απώλειες είναι της τάξης του 10,9%. Συνολικά από το 2011 οι τιμές των ακινήτων έχουν μειωθεί κατά περίπου 30%.