Πώς θα υπολογίσετε τι πρέπει να πληρώσετε

Ζάλη φέρνει ο υπολογισμός του Ενιαίου Φόρου Ακινήτων (ΕΝΦΑ) με τους δεκάδες συντελεστές και τις παραμέτρους κλιμάκωσης των επιβαρύνσεων, παρότι το υπουργείο Οικονομικών υποστηρίζει πως αυτό το χαρακτηριστικό οδηγεί σε δικαιότερη κατανομή των φορολογικών βαρών. Οι ιδιοκτήτες ακινήτων, από την πλευρά τους, σημειώνουν μέσω της ΠΟΜΙΔΑ πως ο ΕΝΦΑ έχει ενσωματωμένη «όχι έντονη προοδευτικότητα αλλά αρπακτικότητα, ιδιαίτερα στα – σήμερα αζήτητα – οικόπεδα».

Ο Ενιαίος Φόρος Ακινήτων δεν έχει αφορολόγητο όριο και χωρίζει την ιδιοκτησία σε τρεις βασικές κατηγορίες: κατοικίες και λοιπά κτίσματα, οικόπεδα και αγροτεμάχια.

Αναλυτικά, σύμφωνα με το νομοσχέδιο:

– Κατοικίες και λοιπά κτίσματα. Ο βασικός φόρος είναι σε ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Προκύπτει από το γινόμενο της επιφανείας του κτίσματος επί τον βασικό φόρο που προκύπτει από την τιμή ζώνης σε συνδυασμό με τη φορολογική ζώνη. Στη συνέχεια εφαρμόζονται οι συντελεστές παλαιότητας, ορόφου ή μονοκατοικίας, πρόσοψης, βοηθητικών χώρων και ημιτελούς κτίσματος κατά περίπτωση.

– Οικόπεδα. Ο φόρος για τα οικόπεδα εντός σχεδίου πόλης ή οικισμού είναι το γινόμενο της επιφανείας του γηπέδου σε τ.μ. επί τον συντελεστή φόρου που αντιστοιχεί στη μοναδιαία αξία του γηπέδου, η οποία προκύπτει ως λόγος της φορολογητέας αξίας του γηπέδου προς τη συνολική επιφάνεια του γηπέδου. Η φορολογητέα αξία του οικοπέδου ισούται με το γινόμενο του συντελεστή οικοπέδου επί τη συνολική τιμή εκκίνησης του οικοπέδου, τον συντελεστή πρόσοψης και την επιφάνεια του οικοπέδου. Εφόσον υπάρχει κτίσμα (οποιασδήποτε κατηγορίας) εντός του γηπέδου, η επιφάνεια που φορολογείται είναι αυτή που προκύπτει ως υπόλοιπο από τη μη χρήση του συντελεστή δόμησης. Λαμβάνονται ακόμα υπ’ όψιν ο συντελεστής οικοπέδου (ΣΟικ) και η συνολική τιμή εκκίνησης του οικοπέδου, καθώς και ο συντελεστής αξιοποίησης οικοπέδου (ΣΑΟ) για τον υπολογισμό της συνολικής τιμής εκκίνησης του οικοπέδου.

– Αγροτεμάχια. Ο φόρος προκύπτει από τον Βασικό Συντελεστή Φορολογίας που καθορίζεται σε 0,0015 του ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο (1,5 ευρώ ανά στρέμμα) με την εφαρμογή των συντελεστών θέσης, χρήσης, απόστασης από τη θάλασσα και κατά περίπτωση των συντελεστών απομείωσης επιφανείας, πρόσοψης σε εθνική ή επαρχιακή οδό και ύπαρξης οικίας. Δεν εφαρμόζεται συντελεστής κατοικίας εφόσον ο φορολογούμενος, η σύζυγος και τα εξαρτώμενα κατά τις διατάξεις του Κώδικα Φορολογίας Εισοδήματος  τέκνα της οικογένειάς του δεν έχουν εμπράγματα δικαιώματα σε άλλη κατοικία, σύμφωνα με τη δήλωση στοιχείων ακινήτων και τη δήλωση φορολογίας εισοδήματος, και η οικία που υπάρχει στο γήπεδο έχει επιφάνεια κύριων χώρων μικρότερη των 150 τ.μ.

Για τον υπολογισμό του ΕΝΦΑ λαμβάνονται υπόψιν τα περιουσιακά στοιχεία που είχε στην κατοχή του ο φορολογούμενος την 1η Ιανουαρίου κάθε έτους.