Ο φόρος για αγροτεμάχια και οικόπεδα

Φόρο που θα κυμαίνεται από 0,30 ευρώ έως και 236 ευρώ το στρέμμα θα κληθούν να πληρώσουν το 2014 για πρώτη φορά περίπου 4.500.000 φορολογούμενοι, ιδιοκτήτες εκτός σχεδίου πόλης οικοπέδων και αγροτεμαχίων. Ο Ενιαίος Φόρος Ακινήτων (ΕΝΦΑ) – που θα αντικαταστήσει το χαράτσι που επιβάλλεται μέσω της ΔΕΗ και τον Φόρο Ακίνητης Περιουσίας – θα είναι υψηλότερος για όσους έχουν εκτός σχεδίου οικόπεδα με κατοικίες, για όσους διαθέτουν αγροτεμάχια με δενδροκαλλιέργειες, για όσους έχουν οικόπεδα με πρόσβαση σε οδικό δίκτυο, αλλά και για φορολογουμένους με παραθαλάσσια οικόπεδα. Ο νέος φόρος θα επιβληθεί για πρώτη φορά στις καλλιεργήσιμες εκτάσεις των αγροτών και στόχος του υπουργείου Οικονομικών είναι να εισπράξει το 2014 περίπου 950 εκατ. ευρώ.

Χθες στελέχη του υπουργείου Οικονομικών δημοσιοποίησαν στοιχεία σχετικά με τον Ενιαίο Φόρο Ακινήτων και ειδικά για τον τρόπο με τον οποίο θα επιβληθεί στα αγροτεμάχια.

Οπως διευκρινίστηκε, ο ΕΝΦΑ θα επιβάλλεται µε ενιαίο τρόπο σε κάθε είδους ακίνητη περιουσία, κτίρια και γήπεδα, ανεξαρτήτως της νομικής μορφής του ιδιοκτήτη, δηλαδή εάν είναι φυσικό πρόσωπο, εταιρεία ή ίδρυμα. Δεν θα συνοδεύεται από αφορολόγητο όριο και για τον υπολογισμό του θα λαμβάνονται υπόψη κριτήρια σχετικά με τη θέση και τη χρήση του ακινήτου.

ΤΑ ΒΑΡΗ ΣΤΟ ΑΚΙΝΗΤΟ. Ο ΕΝΦΑ θα βαρύνει το ακίνητο (την κατοχή) και όχι το σύνολο της περιουσίας του φορολογουμένου, όπως ίσχυε μέχρι σήμερα με τον Φόρο Ακίνητης Περιουσίας, ενώ θα κατανέμεται μεταξύ των συνιδιοκτητών του κάθε ακινήτου ανάλογα µε τα εμπράγματα δικαιώματά τους.

Το εκκαθαριστικό που θα εκδίδεται από το υπουργείο Οικονομικών θα περιλαμβάνει τον φόρο για κάθε ακίνητο του φορολογουμένου ξεχωριστά (θα αναφέρεται σε όλα τα ακίνητά του) και θα εξοφλείται στις εφορίες και στις τράπεζες και όχι μέσω του λογαριασμού της ΔΕΗ.

Το υπουργείο Οικονομικών αναμένεται να λάβει ειδική πρόνοια για όσους βρίσκονται σε οικονομική δυσπραγία και αδυνατούν να πληρώσουν τον φόρο. Συγκεκριμένα, αναμένεται μονοετής απαλλαγή από τον φόρο για νοικοκυριά που έχουν συνολικό φορολογητέο εισόδημα έως 8.000 ευρώ (προσαυξάνεται κατά 1.000 ευρώ για κάθε τέκνο), αλλά και για μονογονεϊκές οικογένειες με φορολογητέο εισόδημα έως 7.000 ευρώ, υπό την προϋπόθεση ότι οι εν λόγω φορολογούμενοι δεν έχουν ληξιπρόθεσμες οφειλές προς το Δημόσιο, δεν διαθέτουν καταθέσεις και μετοχές αξίας τριπλάσιας του φόρου που θα τους βεβαιωθεί και το εισόδημα τους δεν υπερβαίνει το δεκαπλάσιο του φόρου που τους έχει βεβαιωθεί.

Ο ΥΠΟΛΟΓΙΣΜΟΣ. Για τον υπολογισμό του Ενιαίου Φόρου Ακινήτων στα εκτός σχεδίου πόλης και οικισμών οικόπεδα και στα αγροτεμάχια ο φορολογούμενος θα πρέπει αρχικά να πολλαπλασιάσει τα τετραγωνικά μέτρα του οικοπέδου του με τον Βασικό Συντελεστή Φορολογίας που έχει προσδιορίσει το υπουργείο Οικονομικών και ο οποίος ανέρχεται στα 0,0015 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Ετσι, για οικόπεδο συνολικής επιφανείας 1 στρέμματος ο βασικός φόρος θα ανέλθει σε 1,5 ευρώ.

Εν συνεχεία ο φόρος θα προσαυξάνεται με συντελεστή από 1 έως 3,5 ανάλογα τη θέση του οικοπέδου και την ελάχιστη Αρχική Βασική Αξία (ΑΒΑ) του (όσο ακριβή και αν είναι μια περιοχή, ο συντελεστής θέσης δεν ξεπερνά ποτέ το 3,5). Ακόμη, θα πολλαπλασιάζεται με συντελεστή από 0,5 έως και 2,5 ανάλογα το είδος χρήσης (δασική έκταση, ελαιοκαλλιέργεια, κ.ά.), με συντελεστή από 1 έως και 3 ανάλογα την απόσταση από τη θάλασσα, αλλά και με συντελεστή 1,2 ανάλογα με το εάν έχει ή όχι πρόσβαση σε δρόμο.

Ο Ενιαίος Φόρος Ακινήτων θα πενταπλασιάζεται εάν υπάρχει κατοικία εντός του οικοπέδου. Προσοχή. Αυτό δεν θα ισχύει στις περιπτώσεις που η κατοικία αυτή είναι η μοναδική για την οικογένεια και το ακίνητο έχει επιφάνεια μικρότερη των 150 τ.μ.