Τρελές τιμές στα οικόπεδα για τον υπολογισμό του ΦΑΠ

Ούτε μία, ούτε δύο, αλλά δεκάδες περιπτώσεις αδικαιολόγητων διαφορών από περιοχή σε περιοχή περιλαμβάνονται στους πίνακες της Εφορίας με τις τιμές των οικοπέδων για τον υπολογισμό του Φόρου Ακίνητης Περιουσίας.
Εμπειροι εκτιμητές και κτηματομεσίτες τονίζουν ότι από τις τιμές του υπουργείου Οικονομικών προκύπτουν τρελές αξίες που καταδεικνύουν ότι η υπόθεση της Δάφνης – που ανέδειξαν χθες «ΤΑ ΝΕΑ» – είναι μία μόνο από τις πολλές περιπτώσεις αδικαιολόγητου καθορισμού τιμών στα οικόπεδα για τον υπολογισμό του ΦΑΠ.
Χθες το υπουργείο Οικονομικών εξέδωσε ανακοίνωση για το θέμα, χωρίς ωστόσο να απαντήσει επί της ουσίας, δηλαδή πώς είναι δυνατόν σε σχετικά φθηνότερες περιοχές να καθορίζονται υψηλές τιμές οικοπέδων με αποτέλεσμα οι φορολογούμενοι να καλούνται να πληρώσουν πολύ υψηλότερο ΦΑΠ από ό,τι ιδιοκτήτες σε ακριβά προάστια και περιοχές της χώρας με πολύ υψηλές αντικειμενικές αξίες.

Σε μια προσπάθεια να διασκεδάσει τις εντυπώσεις το υπουργείο Οικονομικών περιορίστηκε να αναφέρει ότι η αξία των οικοπέδων σε περιοχές χωρίς καθορισμένες αντικειμενικές αξίες υπολογίστηκε με βάση την κατώτερη τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο όπως προκύπτει από τα αρχεία της τοπικής ΔΟΥ, επισημαίνοντας ωστόσο ότι δεν είχε τη δυνατότητα περαιτέρω παρέμβασης. Αναφερόμενο συγκεκριμένα στην υπόθεση του Δήμου Δάφνης, όπου ο ΦΑΠ στην περιοχή του λόφου Αγίου Ιωάννη Κυνηγού (Κυνοσάργους) θα καθοριστεί με 1.600 ευρώ/τ.μ. όταν η ανώτερη αντικειμενική τιμή στην περιοχή δεν ξεπερνά τα 1.300 – η αντίστοιχη σε Εκάλη και Κηφισιά καθορίστηκε στα 1.320 ευρώ -, το υπουργείο διευκρίνιζε πως η τιμή αυτή είναι η κατώτερη τιμή οικοπέδου του δήμου σύμφωνα με τους πίνακες της Εφορίας. Και ότι η ίδια τιμή ίσχυε και για το 2010 για τον υπολογισμό του ΦΑΠ!

ΠΑΡΑΔΟΞΑ. Ακόμη όμως και αν κάποιος παραβλέψει το παράδοξο, άλλα ακίνητα στην ίδια περιοχή να φορολογούνται με βάση τις αντικειμενικές τιμές και άλλα με βάση τις εμπορικές τιμές, οι διαφορές και οι αποκλίσεις μεταξύ των τιμών των οικοπέδων που ανακοίνωσε το υπουργείο Οικονομικών παραμένουν κραυγαλέες.

Ο ΦΑΠ για ένα οικόπεδο στη Νέα Ιωνία θα υπολογισθεί με 720 ευρώ/ τ.μ. όταν στην Ανάβυσσο θα υπολογισθεί με 200. Στα Βριλήσσια θα επιβληθεί με 585 ευρώ/τ.μ., στα γειτονικά Μελίσσια με 880, ενώ στην Πεντέλη που απέχει μόλις λίγα χιλιόμετρα ο ΦΑΠ θα επιβληθεί με 400 ευρώ το τετραγωνικό. Στη Δραπετσώνα η συγκριτική τιμή που έδωσε η Εφορία για τον υπολογισμό του ΦΑΠ είναι 450 ευρώ, όταν ο φόρος για ιδιοκτήτη οικοπέδου στην Υδρα θα είναι μόλις 220.

Ο ΦΑΠ για ένα οικόπεδο στο πολυτελές Πανόραμα Θεσσαλονίκης θα υπολογισθεί με 700 ευρώ/τ.μ., όταν στη λαϊκή Λυκόβρυση θα υπολογισθεί με 800. Την ίδια στιγμή ο ιδιοκτήτης οικοπέδου στο Αγκίστρι θα πληρώσει 32 ευρώ το τετραγωνικό, όταν στο Πέραμα θα πληρώσει 300 και στη Σαλαμίνα 170. Ο ΦΑΠ που θα καταβάλει φορολογούμενος με ακίνητο στον Δήμο Κερκυραίων θα είναι 70 ευρώ/τ.μ., ίδιος με αυτόν που θα πληρώσουν οι κάτοικοι του Λουτρακίου αλλά και της Κορίνθου. Χαρακτηριστικές είναι οι αποκλίσεις στη Θεσσαλονίκη καθώς σε περιοχές εκτός αντικειμενικού προσδιορισμού που απέχουν λίγα χιλιόμετρα μεταξύ τους οι τιμές υπολογισμού του ΦΑΠ είναι τεράστιες. Οταν στο Πανόραμα ο φόρος θα υπολογισθεί με τιμή 700 ευρώ/τ.μ., στη γειτονική Καλαμαριά θα υπολογισθεί με 250, στην Πυλαία με 400 και στη Θέρμη με 300 ευρώ το τετραγωνικό. Ετσι, σε πλήθος περιπτώσεων οι ιδιοκτήτες ακινήτων θα πληρώσουν για παρόμοιας επιφάνειας ακίνητα φόρο που θα είναι έως και κατά 250% υψηλότερος σε σχέση με γείτονές τους.

Την ίδια στιγμή εκτιμητές ακινήτων με τους οποίους επικοινώνησαν «ΤΑ ΝΕΑ» επεσήμαναν πως ακόμη κι αν δεχθεί κάποιος ότι για τις ανάγκες επιβολής του ΦΑΠ στα έτη 2011, 2012 και 2013 οι τιμές οικοπέδου ανά τετραγωνικό μέτρο έπρεπε να καθορισθούν με βάση την κατώτερη εμπορική τιμή της περιοχής, αυτό σε αρκετές περιπτώσεις δεν ίσχυσε. Οπως επισημαίνουν, αν και η απόφαση του υφυπουργού Οικονομικών Γιώργου Μαυραγάνη ανέφερε πως οι αξίες ακινήτων στις 457 περιοχές της χώρας αφορούσαν τις τιμές των Εφοριών κατά την 1η Ιανουαρίου 2011, αυτό δεν επιβεβαιώνεται από τα στοιχεία που έχουν στη διάθεσή τους.

Οπως σημειώνουν εκτιμητές, σήμερα στο Παλαιό Φάληρο η κατώτατη εμπορική αξία είναι χαμηλότερη των 1.000 ευρώ το τετραγωνικό, ενώ στα εκτός σχεδίου ακίνητα η κατώτατη τιμή ανά τετραγωνικό είναι κοντά στα 800. Ωστόσο, η Εφορία προσδιόρισε την τιμή υπολογισμού του ΦΑΠ στα 3.000 ευρώ το τετραγωνικό, δηλαδή κοντά στην ανώτατη αντικειμενική τιμή που σήμερα είναι 3.050 ευρώ.

Οι νέες αξίες. Από τα παραπάνω στοιχεία δεν προκύπτει μόνο ότι οι Εφορίες εξομοιώνουν φορολογικά φθηνές περιοχές με περιοχές – φιλέτα, αλλά και ότι το κράτος χρησιμοποιεί όποτε το εξυπηρετεί και κατά περίπτωση τόσο τις αντικειμενικές τιμές όσο και τις συγκριτικές τιμές των ΔΟΥ.

Την ίδια στιγμή το υπουργείο Οικονομικών ετοιμάζει μία νέα αναπροσαρμογή των τιμών των ακινήτων ώστε να προσεγγίζουν τις εμπορικές τιμές. Το πόρισμα της Κεντρικής Επιτροπής Καθορισμού Αντικειμενικών Αξιών που θα έπρεπε να παραδοθεί στον υπουργό Οικονομικών Γιάννη Στουρνάρα στα τέλη του μήνα θα παραδοθεί το πιθανότερο στις αρχές Σεπτεμβρίου. Η αναπροσαρμογή θα γίνει από την Επιτροπή Καθορισμού Αντικειμενικών Αξιών του υπουργείου Οικονομικών με την αξιοποίηση των στοιχείων που είχαν συλλέξει επιτροπές του υπουργείου το 2005 και χρησιμοποιήθηκαν για την αύξηση των αντικειμενικών αξιών τον Μάρτιο του 2007. Αυτές οι τιμές θα προσαρμοστούν στις σημερινές με αναγωγή και θα εμπλουτισθούν με στοιχεία που συλλέχτηκαν από το 2009 και μετά, με την εφαρμογή και σε αυτά δεικτών μεταβολής. Οι τιμές που θα προκύψουν θα συνθέσουν τις νέες αναπροσαρμοσμένες τιμές ζώνης, οι οποίες θα αξιολογηθούν στο τελικό στάδιο μέσω αντιπαραβολής με τις εκτιμήσεις του 2012.

Την παρούσα περίοδο η Επιτροπή ασχολείται με τα θέματα της παλαιότητας και τις αλλαγές στις τιμές ζώνης και σύμφωνα με πληροφορίες υπάρχουν προβλήματα που καθυστερούν τη διαδικασία.