Οδηγός επιβίωσης στην κτηματογράφηση

«Δήλωσέ το για να το σώσεις, γιατί αλλιώς θα το χάσεις». Εντεκα λέξεις που είναι πάντα επίκαιρες, αφού από τη λειτουργία των Κτηματολογικών Γραφείων οι ιδιοκτήτες ακινήτων έχουν περιθώριο 10 χρόνια (12 οι κάτοικοι εξωτερικού) για να υποβάλουν την οποιαδήποτε διόρθωση. Μετά δεν μπορούν να διεκδικήσουν την κυριότητα του ακινήτου τους, αλλά μπορούν να ζητήσουν μόνο οικονομική αποζημίωση.

Μάλιστα, στο νέο νομοσχέδιο για το Κτηματολόγιο, προβλέπεται για τα νέα προγράμματα κτηματογράφησης το χρονικό περιθώριο για του ιδιοκτήτες ακινήτων να πέφτει κάτω από τα οκτώ χρόνια.

Μέχρι τον ερχόμενο Οκτώβριο θα έχουν ειδοποιηθεί – από το Κτηματολόγιο – οι ιδιοκτήτες σε επτά δήμους της Αττικής (Πειραιά, Αγ. Βαρβάρας, Αιγάλεω, Περιστερίου, Γαλατσίου, Ηρακλείου, Νέας Ιωνίας) προκειμένου να διορθώσουν τυχόν λάθη που έχουν γίνει στη διαδικασία κτηματογράφησης.

Ακούγεται απλό, αλλά είναι από τα πιο βασικά βήματα για να αποφευχθούν μπλεξίματα στο μέλλον. Υπενθυμίζεται ότι ήδη, από τις 15 Απριλίου, τρέχει αντίστροφα ο χρόνος για τους ιδιοκτήτες ακινήτων σε οκτώ δήμους της Θεσσαλονίκης (Αγ. Παύλου, Ευκαρπίας, Νεαπόλεως, Πεύκων, Πολίχνης, Σταυρουπόλεως, Συκεών και Τριανδρίας) και στις πρωτεύουσες των νομών Εβρου, Δράμας, Ξάνθης και Κιλκίς. Οι ιδιοκτήτες σε αυτές τις περιοχές έχουν περιθώριο έως τις 17 Ιουνίου 2013 προκειμένου να προβούν στις απαραίτητες διορθώσεις.

1995. Το έργο του Κτηματολογίου ξεκίνησε πιλοτικά στα μέσα της δεκαετίας του ’90. To διάστημα 1995-1999 υλοποιήθηκαν τα πρώτα προγράμματα κτηματογράφησης σε 340 περιοχές σε όλη τη χώρα – έχουν καταγραφεί 6.700.000 δικαιώματα. Στις περιοχές αυτές λειτουργούν 96 κτηματολογικά γραφεία.

Οι ιδιοκτήτες των ακινήτων που εμπλέκονται σε αυτά τα προγράμματα πρέπει να πληρώσουν (όσοι δεν το έχουν κάνει ακόμη) 35 ευρώ ανά δικαίωμα και δεν πληρώνουν το αναλογικό τέλος 1 τοις χιλίοις επί της αντικειμενικής αξίας του ακινήτου (μείον 20.000 ευρώ) που είναι υποχρεωμένοι να πληρώσουν οι ιδιοκτήτες που εμπλέκονται με τα νέα προγράμματα κτηματογράφησης.

Στην Αττική λειτουργούν κτηματογραφικά γραφεία στους δήμους Αγ. Παρασκευής, Αμαρουσίου, Βύρωνα, Ελευσίνας, Ζωγράφου, Ηλιούπολης, Κορωπίου, Μεγάρων, Νέας Σμύρνης, Νίκαιας, Παπάγου, Πειραιώς, Σαλαμίνας, Σπάτων και Χαλανδρίου.

Προσοχή: Το μόνο που έχουν να κάνουν από εδώ και πέρα οι ιδιοκτήτες, εκτός από το να πληρώσουν, είναι να ελέγξουν τι έχουν δηλώσει. Και αυτό διότι, αφού περάσουν 12 χρόνια από την ίδρυση του κτηματολογικού γραφείου (και 14 για τους κατοίκους εξωτερικού), δεν θα μπορέσουν να διεκδικήσουν τα ακίνητά τους και το μόνο που μπορούν να αξιώσουν είναι χρηματική αποζημίωση.

2007. Το 2007 ανακοινώθηκε η κτηματογράφηση και άλλων 107 περιοχών: στην Αττική 69 δήμοι και κοινότητες, 15 δήμοι στη Θεσσαλονίκη και 23 περιοχές στην υπόλοιπη Ελλάδα. Συνολικά καταγράφονται 8.100.000 δικαιώματα.

Για αυτά τα προγράμματα οι ιδιοκτήτες έχουν ήδη πληρώσει 35 ευρώ ανά δικαίωμα και περιμένουν να ειδοποιηθούν για το πότε (δεν έχει ξεκαθαριστεί ακόμη από το Κτηματολόγιο) θα πληρώσουν το αναλογικό τέλος (δηλαδή το 1 τοις χιλίοις επί της αντικειμενικής αξίας του ακινήτου μείον 20.000 ευρώ).

2009. Το 2009 προκηρύχθηκε νέο πρόγραμμα, το οποίο αφορά την κτηματογράφηση 11 ΟΤΑ στην Πάρνηθα όπου θα καταγραφούν 113.000 δικαιώματα.

2011. Το 2011 έγινε η προκήρυξη για 4.000.000 δικαιώματα. Πρόκειται για δύο προγράμματα σε 268 περιαστικούς κατά βάση δήμους, για τους οποίους υπάρχει ήδη το απαραίτητο κτηματογραφικό υπόβαθρο, και σε δέκα νομούς σε όλη τη χώρα με εκτεταμένες αγροτικές εκτάσεις.

Με βάση τον σημερινό σχεδιασμό αναμένεται το 2015 να λειτουργούν συνολικά 132 κτηματογραφικά γραφεία (96 ήδη λειτουργούν και 36 νέα).