Πιο ελκυστική η Ελληνικό ΑΕ με προίκα το 100% των μετοχών

Με το Ελληνικό στις «βαλίτσες» του ταξιδεύει στο Κατάρ την Κυριακή ο Πρωθυπουργός, προκειμένου να προωθήσει το μεγαλύτερο έργο οικιστικής ανάπλασης που δρομολογείται την περίοδο αυτή στην Ευρώπη.

Παράλληλα το Ταμείο Ιδιωτικοποιήσεων προσανατολίζεται στην πώληση του 100% των μετοχών της εταιρείας Ελληνικό ΑΕ, αντί του 70% που ήταν ο αρχικός σχεδιασμός, προκειμένου το έργο να καταστεί πιο ελκυστικό στους επενδυτές.

Σύμφωνα με τις πληροφορίες, το αίτημα έχουν υποβάλει στο ΤΑΙΠΕΔ τουλάχιστον δύο εκ των τεσσάρων μνηστήρων που διεκδικούν την αξιοποίηση του Ελληνικού, το fund του Κατάρ Qatari Diar Real Estate Investment και η βρετανική εταιρεία real estate London & Regional Properties.

Εφόσον το ΔΣ του Ταμείου εγκρίνει την πρόταση, αυτό σημαίνει ότι ο παραχωρησιούχος θα αποκτήσει το 100% του δικαιώματος χρήσης της έκτασης. Σε αυτή την περίπτωση, θα έχει το δικαίωμα να πωλήσει το 30% της επιφάνειας των κτισμάτων που θα ανεγείρει. Πρόκειται για ρύθμιση που αφορά την πώληση πολυτελών διαμερισμάτων και κατοικιών, όπως προβλέπει το σχέδιο αξιοποίησης για τμήμα της συνολικής έκτασης.

Η συνολική επιφάνεια του Ελληνικού, μαζί με την παράκτια ζώνη του Αγίου Κοσμά και μία σειρά άλλων ακινήτων, ανέρχεται συνολικά σε 6,2 εκατ. στρέμματα. Το σχέδιο αξιοποίησης του Ταμείου για το Ελληνικό προβλέπει ότι το 60% από αυτά, δηλαδή τα 3,72 εκατ. στρέμματα, θα μετατραπεί σε μητροπολιτικό πάρκο. Το υπόλοιπο 40% της έκτασης, που ισοδυναμεί με 2,48 εκατ. στρέμματα θα αξιοποιηθεί. Επί του συνόλου των τετραγωνικών μέτρων που θα κτίσει ο παραχωρησιούχος στην έκταση των 2,48 αυτών εκατ. στρεμμάτων, θα μπορεί να πουλήσει το 30%. Η αξιοποίηση θα γίνει με τη μέθοδο του θεσμού της επιφάνειας, που ακολουθείται σε πλήθος ευρωπαϊκών χωρών. Το μοντέλο αυτό προβλέπει ότι το Δημόσιο δεν πωλεί το έδαφος της ακίνητης περιουσίας του, παρέχει όμως ένα εμπράγματο δικαίωμα στον αντισυμβαλλόμενο ιδιώτη, που του επιτρέπει αφενός να πωλήσει μέρος των ακινήτων που θα κτίσει, αφετέρου να υποθηκεύσει την επένδυσή του προκειμένου να αντλήσει έτσι δάνεια από τράπεζες.

Κύκλοι του Ταμείου εξηγούν ότι η πώληση του 100% των μετοχών της Ελληνικό ΑΕ κάνει πιο ελκυστική την επένδυση, καθώς δεν θα εμπλέκεται πλέον το κράτος στη λήψη των αποφάσεων για την αξιοποίηση της έκτασης. Διαφορετικά θα έπρεπε για κάθε επενδυτική απόφαση να παρέχεται η έγκριση του μειοψηφούντος μετόχου, δηλαδή του Δημοσίου, με ό,τι αυτό συνεπάγεται από πλευράς καθυστερήσεων. Σε κάθε περίπτωση, όπως λένε, η μεταβίβαση του 100% των μετοχών συνιστά διεθνή πρακτική σε παρόμοιες περιπτώσεις αξιοποίησης εκτάσεων με τη μέθοδο της μακροχρόνιας παραχώρησης.

Τα έσοδα του κράτους θα ισοδυναμούν με ένα ποσοστό επί των μελλοντικών κερδών που θα αποκομίσει ο παραχωρησιούχος από τα έργα που θα αναπτύξει στο Ελληνικό. Ενα ποσοστό που έχει πέσει στο τραπέζι είναι της τάξης του 30%.

Τα τέσσερα επενδυτικά σχήματα που έχουν μείνει στην κούρσα διεκδίκησης του Ελληνικού, είναι η Qatar Investment Authority, η London & Regional Properties, η ισραηλινή Elbit και η ελληνική Lamda Development. Το αυριανό ΔΣ καλείται να εγκρίνει το τεύχος προκήρυξης για την επόμενη φάση του διαγωνισμού, που αφορά την κατάθεση από τους τέσσερις υποψήφιους μνηστήρες της Ελληνικό ΑΕ δεσμευτικών οικονομικών προσφορών. Στόχος είναι η τελική σύμβαση να έχει υπογραφεί το τρίτο τρίμηνο του 2013.