[Αποψη] Αισιοδοξία και φόβοι από τη νέα άνοδο της στεγαστικής αγοράς των ΗΠΑ

Για περισσότερο από μια πενταετία οι τιμές των ακινήτων στις Ηνωμένες Πολιτείες βρίσκονταν σε καθοδική πορεία, όμως τώρα παρατηρείται ξανά αύξηση. Τους τελευταίους μήνες όλοι οι δείκτες τιμών πώλησης παρουσιάζουν ελαφρά άνοδο στο σύνολο της χώρας. Βέβαια οι ισορροπίες είναι λεπτές καθώς αν η αμερικανική οικονομία κλυδωνισθεί λόγω της ευρωπαϊκής κρίσης ή ενός κύματος επενδυτικής φυγής, οι τιμές μπορεί να σημειώσουν νέα καθίζηση. Για την ώρα το φαινόμενο αποτελεί αιτία ανακούφισης αλλά και προβληματισμού.

Μακροπρόθεσμα, αν η αύξηση τιμών διαρκέσει, τα προς πώληση ακίνητα θα αυξηθούν. Οι υψηλές τιμές θα ενθαρρύνουν τους ιδιοκτήτες να πουλήσουν (συμπεριλαμβανομένων όσων ασφυκτιούν από τις υποθήκες) ενισχύοντας τα χαρτοφυλάκια των τραπεζών.

Η άνοδος των τιμών θα δώσει επίσης ώθηση στην ανοικοδόμηση και θα συντελέσει στη γενική ανάκαμψη της οικονομίας. Οι αυξανόμενες τιμές θα αποσυμπιέσουν τη συρρίκνωση της στεγαστικής αγοράς και θα κάνουν πιο εφικτά κάποια προγράμματα αναδιάρθρωσης δανείων. Τέλος, οι δανειολήπτες που καθυστερούν την εξυπηρέτηση των δανείων τους και ελπίζουν σε άνοδο των τιμών των ακινήτων θα έχουν στο εξής μικρότερο κίνητρο να εγκαταλείψουν τις δανειακές τους υποχρεώσεις αλλά και τα σπίτια τους. Τόσο οι τράπεζες όσο και οι πελάτες τους θα έχουν επομένως οφέλη.

Ομως με την αύξηση τιμών προκύπτουν δύο σοβαροί προβληματισμοί. Πρώτον, ως προς το κόστος απόκτησης των κατοικιών. Ακόμα και τώρα οι τιμές των ενοικίων είναι υψηλότερες από τις αντίστοιχες της αγοράς, γεγονός που δίνει πλεονέκτημα στην ιδιοκατοίκηση έναντι της ενοικίασης. Ομως μια επί μακρόν άνοδος των τιμών θα ήταν εμπόδιο για την αγορά κατοικίας.

Δεύτερον, υπάρχει ο κίνδυνος του υπερβολικού ενθουσιασμού. Σε πρόσφατη έρευνα, 58% των ερωτηθέντων δήλωσαν ότι αναμένουν οι τιμές της αγοράς να επανέλθουν στα προ της κρίσης επίπεδα μέσα στην επόμενη δεκαετία.

Συνεπώς για να αποσοβηθεί ο κίνδυνος δημιουργίας νέας «φούσκας» τόσο οι ιδιοκτήτες όσο και οι κατασκευαστές ακινήτων δεν θα πρέπει να προχωρήσουν σε κινήσεις μεγέθυνσης της στεγαστικής αγοράς πέρα από τις εισοδηματικές και δημογραφικές δυνατότητες της χώρας.