Ερχονται πράσινες οικοδομές, αλλά και απόσυρση κτιρίων

Ενσωμάτωση των ημιυπαίθριων στον συντελεστή δόμησης, ψηλότερα κτίρια, μεγαλύτεροι όγκοι, συνενώσεις οικοπέδων και απόσυρση κτιρίων είναι μερικές από τις αλλαγές που φέρνει ο νέος Γενικός Οικοδομικός Κανονισμός (ΓΟΚ) που προωθεί με νομοσχέδιο στη Βουλή το υπουργείο Περιβάλλοντος.

Παράλληλα, σχεδιάζονται μέτρα για την εκτός σχεδίου δόμηση, με στόχο μελλοντικά να πάψει να υφίσταται η δυνατότητα να μπορεί κανείς να χτίζει παντού για κατοικία. Η δόμηση θα γίνεται σε «περιοχές υποδοχής» που θα προσδιοριστούν χωροταξικά σε κάθε περιφέρεια.

Ειδικότερα ο νέος ΓΟΚ προβλέπει:

n Αύξηση του συντελεστή δόμησης στις πόλεις για μεγαλύτερο ύψος κτιρίων με μικρότερη κάλυψη, σε περιοχές όπου δεν υπάρχουν ειδικοί περιορισμοί, για παράδειγμα αρχαιολογικοί.

n Κίνητρα για αύξηση του συντελεστή δόμησης με συνενώσεις οικοπέδων.

n Κίνητρα για την απόσυρση κτιρίων.

Την ίδια ώρα καταργείται η έννοια των ημιυπαίθριων χώρων και αντικαθίσταται με την έννοια των «ανοιχτών στεγασμένων χώρων» που συνυπολογίζονται ως ποσοστό του συντελεστή δόμησης. Πρακτικά αυτό σημαίνει ότι οι ημιυπαίθριοι ενσωματώνονται στον συντελεστή δόμησης.

Ο νέος ΓΟΚ προβλέπει αύξηση των χώρων που δεν προσμετρώνται στον συντελεστή και συμβάλλουν στο δρόσισμα, στη σκίαση και στον φυσικό αερισμό των κτιρίων.

Πλέον θα λαμβάνεται υπόψη το περιβαλλοντικό αποτύπωμα του κτιρίου και θα δοθούν κίνητρα για τον βιοκλιματικό σχεδιασμό, με στόχο την αύξηση του ιδιωτικού χώρου πρασίνου αλλά και των κοινόχρηστων χώρων, καθώς και κίνητρα για τη δημιουργία υπόγειων εμπορικών χώρων. Επίσης θα δοθεί μέριμνα για την υποχώρηση από την οικοδομική γραμμή του ισογείου και του πρώτου ορόφου των πολυώροφων κτιρίων με υψηλούς συντελεστές – δηλαδή ο σχεδιασμός θα προβλέπει την απομάκρυνση των διαμερισμάτων από τον δρόμο προκειμένου να υπάρχει μπροστά πρασιά.

Προβλέπεται ακόμη η αύξηση του επιτρεπόμενου όγκου των κτιρίων, ενώ θα δοθούν κίνητρα – δεν έχουν ακόμη διευκρινιστεί – για τη δημιουργία πράσινων ή ψυχρών ταρατσών και προσόψεων, αλλά και η δημιουργία «Τράπεζας Γης» για να είναι δυνατές οι παρεμβάσεις σοβαρών αναπλάσεων σε περιοχές μεγάλης υποβάθμισης.

«Η κλιματική αλλαγή, η υπερσυγκέντρωση στις πόλεις, η υποβάθμιση τού περιβάλλοντος και της ποιότητας της ζωής, ο σχεδιασμός με περιβαλλοντικά κριτήρια, τα νέα φιλικά υλικά, ο νέος τρόπος δόμησης και οι τεχνολογίες οδηγούν στη σύνταξη ενός νέου ΓΟΚ ο οποίος θα προτάσσει την ποιότητα ζωής, την αξία της αειφορίας και θα αντιλαμβάνεται το κτίριο ως έναν “καταναλωτή” στον χώρο σε αλληλεπίδραση με το φυσικό και δομημένο περιβάλλον συνολικά», λέει στα «ΝΕΑ» ο αναπληρωτής υπουργός Περιβάλλοντος Νίκος Σηφουνάκης.

Οπως επισημαίνει, το κίνητρο της αύξησης του συντελεστή δόμησης για συνενώσεις οικοπέδων είναι η μεγάλη αλλαγή σε σχέση με αυτό που ισχύει σήμερα. Σημαίνει τη χωροθέτηση των κτιρίων εντός των οικοπέδων ώστε να προκύπτει πράσινο όφελος με ανάπτυξη της σύγχρονης αρχιτεκτονικής και τη βελτίωση της εικόνας της πόλης.