ΦΑΠ: ποιοι θα πληρώσουν

Στην τσιµπίδα του Φόρου Ακίνητης Περιουσίας (ΦΑΠ) θα πιαστούν εκατοντάδες χιλιάδες ιδιοκτήτεςακινήτων µετάτη µείωση του αφορολόγητου ορίου από τα 400.000 ευρώ– σήµερα – στα 100.0

00 ευρώ,που θεωρείται και το επικρατέστερο σενάριο. Σύµφωνα µε αυτό, από το όριο των 100.000 ευρώ και άνω θα επιβάλλεται φόροςµε κλίµακαη οποία ακόµη δενέχει γίνειγνωστή και πιθανώς θα είναι διαφορετική από τη σηµερινή. Σήµε ρα η κλίµακα επιβολήςτου ΦΑΠ είναι συντελεστής 0 για αντικειµενική αξία ακίνητης περιουσίας έως 400.000 ευρώ, 0,1% για ακίνητη περιουσία αξίας από 400.001 έως 500.000 ευρώ, 0,3% για αξία από 501.000 έως600.000 ευρώ, 0,6% για 601.000 έως 700.0

00 ευρώ, 0,9% για 700.001 έως 800.000 ευρώ, 1% για 801.000 έως 5.000.000 ευρώ, ενώ για ακίνητη περιουσία µε αντικειµενική αξίαάνω των 5.000.000 ευρώ επιβάλλεται φόρος 3% γιαδιάστηµα τριώνετών (2011, 2012, 2013).

ΕΝΑ ΠΑΡΑΔΕΙΓΜΑ. Εστω ότι παράλληλα µε τη µείωση του αφορολόγητου ορίου στα 100.000 ευρώ διατηρείταιη σηµερινήκλίµακα και ότι γιαπεριουσία 101.000-200.000 ευρώ επιβάλλεται ΦΑΠ 0,1%.Τότε,ιδιοκτήτης µε ακίνητη περιουσία, για παράδειγµα 200.000

ευρώ, που σήµερα δεν πληρώνει ΦΑΠ,στο εξής θα επιβαρυνθεί µε 100 ευρώ. Βάσει του ίδιου πάντα σκεπτικού, ότι δηλαδή διατηρείται η σηµερινή φορολογική κλίµακα, ιδιοκτήτης µε ακίνητη περιουσία ύψους 300.000 ευρώ που σήµεραδεν πληρώνειΦΑΠ, στο εξήςθα επιβαρυνθεί µε 400 ευρώ. ∆ηλαδή µε 100 ευρώ για το ποσό από 101.000-200.000ευρώ (µε 0,1%), συν άλλα 300 ευρώ για το ποσό από 201.000 έως 300.000 ευρώ (µε 0,3%).

ΑΥΞΗΣΗ ΑΝΤΙΚΕΙΜΕΝΙΚΩΝ. Η επιβάρυνση θα είναι µάλιστα µεγαλύτερη όταν θα γίνει η επικείµενη αύξηση των αντικειµενικών αξιών. Τότε θα υπαχθούν στον ΦΑΠ ακόµη περισσότεροι ιδιοκτήτες που επειδή βρίσκονται σε περιοχές µε πολύ χαµηλές τιµές ζώνης, προς το παρόν θα συνεχίσουν να µην πληρώνουν φόρο, ακόµη και µετά τη µείωση του αφορολόγητου ορίου, από τα 400.000 ευρώ στα 100.000 ευρώ. Σήµερα, για παράδειγµα, ο κάτοχος ακίνητου επιφάνειας 100 τ.µ. στην Αγία Βαρβάρα, στο τµήµα όπου ισχύει η κατώτερη τιµή ζώνης (750 ευρώ/τ.µ.) δεν θα επιβαρυνθεί µε φόρο, ακόµη και µετά τη µείωσητου αφορολογήτου στα 100.000 ευρώ.

Το ίδιο ισχύει για τον κάτοχο αντίστοιχης επιφάνειας ακινήτου στο Αιγάλεω (850 ευρώ/τ.µ), στον Βύρωνα (950ευρώ/τ.µ.),στο Ιλιον (800 ευρώ/τ.µ.), στο Καµατερό (800-900 ευρώ/τ.µ.), στη Νέα Φιλαδέλφεια (900 ευρώ/τ.µ.),στο Περιστέρι (800 ευρώ/τ.µ.), στον Ταύρο (850 ευρώ/τ.µ.), κ.λπ.Αν όµως οιτιµές ζώνης αυξηθούν, τότε αυτόµαταοι ιδιοκτήτεςακινήτων στις περιοχές αυτές θα χάσουν τοαφορολόγητοόριο των 100.000 ευρώ και θα κληθούν επίσης να πληρώσουν ΦΑΠ.

Η επιβάρυνση θα είναι µεγαλύτερη µετά την αύξηση των αντικειµενικών αξιών