Παγίδα ΦΑΠ για ιδιοκτήτες

Στα δίχτυα του Φόρου Ακίνητης Περιουσίας (ΦΑΠ) αναµένεται ναπιαστούν χιλιάδες ιδιοκτήτες που µέχρι σήµερα απαλλάσσονταν από αυτόν.

Η ηγεσία του υπουργείου Οικονοµικών εξετάζει τη διεύρυνση της φορολογικής βάσης τουΦΑΠ, µε τον υφυπουργό Οικονοµικών ∆.Κουσελά να έχει δεχθεί εισηγήσεις για µείωση τουαφορολόγητουορίου και επέκταση του Φόρου Ακίνητης Περιουσίας στα εκτός σχεδίου οικόπεδα και αγροτεµάχια που κατέχουν φυσικά πρόσωπα.

«Η αλλαγή του αφορολόγητου του ΦΑΠ θα αποφασιστεί τον Σεπτέµβριο, οπότε θα επανεξεταστεί το σύνολο των φοροαπαλλαγών», δηλώνουν κύκλοι του υπουργείου Οικονοµικών, προσθέτοντας πως η διεύρυνση τηςφορολογικής βάσης και η αύξησητων εσόδων από τη φορολογία κεφαλαίου αποτελούν προτεραιότητα για την ηγεσία του υπουργείου στο πλαίσιο του νέου φορολογικού νοµοσχεδίου.

ΜΕΓΑΛΕΣ ΕΠΙΒΑΡΥΝΣΕΙΣ. Κατά την εισαγωγή τουΦόρου Ακίνητης Περιουσίας η κυβέρνηση είχε δεσµευθεί ότι κάθε φορά που θα άλλαζαν οι αντικειµενικές αξίες θα αναπροσαρµοζόταν και το αφορολόγητο όριο των 400.000 ώστε να µην υπάρχουν πρόσθετες επιβαρύνσεις. Ωστόσο, κατά την προσε χή αύξηση των αντικειµενικών αξιών των ακινήτων που δεν αναµένεται νωρίτερα από τα τέλη του έτους, το αφορολόγητο όριο δεν αναµένεται να αυξηθεί.

Παράλληλα, για να εισρεύσουν περισσότερα έσοδα, τα στελέχητου υπουργείουεισηγούνταικαι την περαιτέρω µείωση του αφορολόγητου ορίου των 400.000 ευρώ. Υπενθυµίζεται ότι σήµερα ΦΑΠ πληρώνουν περίπου150.000 ιδιοκτήτες επί συνόλου πέντε εκατοµµυρίων. Αρχικός στόχος του υπουργείου Οικονοµικών ήταν η είσπραξη 1,6 δισ. ευρώ από τον Φόρο Ακίνητης Περιουσίας του 2010 και του 2011. Νεώτερες εκτιµήσεις αρµόδιων στελεχών χαρακτηρίζουν εξαιρετικά φιλόδοξη τη στόχευση αυτή και έχουν προτείνει σενάρια για τη διεύρυνση της φορολογικής βάσης τουΦΑΠ.

Μίαεκ των εισηγήσεων αυτών αναφέρεταιστην εφαρµογή κοινού αφορολόγητου για τους συζύγους. Σήµερα, στην περίπτωση συζύγων ισχύει το αφορολόγητο όριο των 400.000

ευρώ για τον άνδρα και άλλων 400.000 ευρώ για τη γυναίκα σύζυγο.Σε περίπτωσηπου ο ένας από τους δύο συζύγους κατέχει ακίνηταυπαγόµενα σε ΦΑΠ µε συνολική αξίαµεγαλύτερη των 400.000 ευρώ, η επιπλέον αξία φορολογείται.

Για παράδειγµα, αν οάνδρας σύζυγος έχει ακίνητα αξίας500.000

ευρώ και η σύζυγος ακίνητα αξίας 400.000 ευρώ, τότε ο σύζυγος πληρώνει ΦΑΠ για τα 100.000 ευρώ της αξίας των ακινήτων του, τα οποία βρίσκονταιπάνω απότο αφορολόγητο των 400.000 ευρώ, δηλαδή φόρο 100 ευρώ, ότανµε το ΕΤΑΚ το ζευγάρι επιβαρυνόταν µε φόρο 700 ευρώ.

Η εισήγηση για κοινό αφορολόγητο προβλέπειπως, αν το ζευγάρι έχει αθροιστικά ακίνητη περιουσία ύψους 400.000, θαβαρύνεται µε ελάχιστο (σταθερό)φόρο 200 ευρώ πουεν συνεχεία θα κλιµακώνεται ανάλογα µε το ύψος της ιδιοκτησίας.

Σήµερα πληρώνουν ΦΑΠ περίπου 150.000 ιδιοκτήτες επί συνόλου πέντε εκατοµµυρίων

« Δεν είναι δίκαιο »

«Με την εφαρµογή του ΦΑΠ ελαφρύναµε πάνω από 1,5 εκατ.

φορολογουµένους από το Ενιαίο Τέλος ακινήτων. Δεν είναι δίκαιο ιδιοκτήτες µε ακίνητα εντός σχεδίου να υποχρεούνται στην καταβολή φόρων, και πλήθος ιδιοκτητών που διαθέτουν εκτάσεις σε εκτός σχεδίου περιοχές να εξαιρούνται», δηλώνει αρµόδιο στέλεχος του υπουργείου οικονοµικών στα «ΝΕΑ».

Σήµερα ο ΦΑΠ για τα φυσικά πρόσωπα επιβάλλεται µετά το αφορολόγητο των 400.000 ευρώ. Στο ΦΑΠ υπάγονται ακίνητα, θέσεις στάθµευσης, βοηθητικοί χώροι, πισίνες σε υπόγεια, πυλωτές, δώµατα ή ακάλυπτοι χώροι, ενώ απαλλάσσονται τα εκτός σχεδίου πόλης ή οικισµού οικόπεδα και αγροτεµάχια που ανήκουν σε φυσικά πρόσωπα, δάση και δασικές εκτάσεις, ακίνητα για τα οποία έχει εκδοθεί άδεια ή πρωτόκολλο κατεδάφισης κ.λπ.


Ποια είναι τα δύο σενάρια

Η βασική πρόταση των υπηρεσιακών παραγόντων προβλέπει την ένταξη στον ΦΑΠ τωνεκτός σχεδίου εκτάσεων µεγάλης επιφάνειας (µεγαλύτερεςτου ενός στρέµµατος) µεµικρή αύξηση του αφορολόγητου ορίου των 400.000 ευρώ.

Με τον τρόπο αυτό εκτιµάται πως η βάση φορολόγησης του ΦΑΠ θα εµπλουτιστεί µε 100.000 νέους φορολογουµένους.

αν ενταχθούν όλα τα εκτός σχεδίου ακίνητα χωρίςαύξηση αφορολόγητου – όπως εξετάζεται εναλλακτικά – θα επιβαρυνθούν 300.000 νέοι ιδιοκτήτες.