Οι ειδικοί συμβουλεύουν

ΑΣΦΑΛΙΣΤΙΚΟ 2010
55 ΧΡΟΝΩΝ ΣΤΟ ΔΗΜΟΣΙΟ ΑΠΟ ΤΟ 1980
Είμαι 55 ετών, παντρεμένη κι έχω δύο ενήλικα παιδιά. Διορίστηκα στο Δημόσιο το 1980. Αν βγω στη σύνταξη σήμερα, αλλάζει κάτι από αυτά που ίσχυαν πέρυσι; Αν φύγω το 2011 θα έχω επιπτώσεις; Αν βγείτε στη σύνταξη το 2010 δεν αλλάζει τίποτε σε σχέση με αυτά που ίσχυαν πέρυσι.

Αν δε θεμελιώνετε συνταξιοδοτικό δικαίωμα και μπορείτε να συνταξιοδοτηθείτε το 2010, τότε το δικαίωμά σας αυτό διατηρείται και μπορείτε να συνταξιοδοτηθείτε και το 1011 χωρίς επίπτωση.

ΣΤΟ ΤΣΜΕΔΕ ΑΠΟ ΤΟ 1983
Διορίστηκα καθηγητής Τεχνολογίας ΠΕ12 στις 15/9/1986. Αναγνώρισα προϋπηρεσία εκπαιδευτική 1 χρόνο. Είμαι ασφαλισμένος στο ΤΣΜΕΔΕ για κύρια σύνταξη από 1983. Εχω αναπηρία 67%. Μπορώ να βγω τώρα σε σύνταξη για λόγους υγείας και περίπου τι ποσό θα παίρνω;

Αν πράγματι είστε ανάπηρος 67%, μπορείτε να πάρετε σύνταξη αναπηρίας από το ΤΣΜΕΔΕ (τώρα ΕΤΑΑ). Το ποσό της δεν είμαι σε θέση να προσδιορίσω, διότι δεν έχω στη διάθεσή μου τα απαιτούμενα στοιχεία. ΤΕΣΣΕΡΑ ΧΡΟΝΙΑ ΣΤΟ ΙΚΑ ΚΑΙ 17 ΧΡΟΝΙΑ ΣΤΟ ΤΣΑ
Είμαι 58 ετών και έχω τρία παιδιά, 18, 26 και 27 ετών. Εχω 4 χρόνια ένσημα στο ΙΚΑ και 17 χρόνια στο ΤΣΑ (αυτό είναι το τελευταίο μου Ταμείο). Εχω καταθέσει εδώ και 4 χρόνια τα χαρτιά μου για τη σύνταξη τη διαδοχική. Μου είχαν πει ότι ενώ είχα τα ένσημα τότε δεν είχα το ηλικιακό όριο, δηλαδή δεν ήμουν 58 ετών. Τώρα που τα έκλεισα, ο ΟΑΕΕ μου δημιουργεί διαδικαστικά προβλήματα, με χαρτιά που μου ζητάει και δεν υπάρχουν πλέον (συγκεκριμένα μου ζητούν τη λήξη εργασιών από τη ΔΟΥ για μία επιχείρηση που είχα ανοίξει για τρεις μήνες το 1979, η οποία ΔΟΥ με ενημέρωσε ότι αυτά τα έγγραφα έχουν πλέον καταστραφεί), ενώ τους έχω καταθέσει όλα τα απαραίτητα. Επιπλέον έχω ζητήσει ραντεβού με τον διοικητή του ΟΑΕΕ για να λυθούν αυτά τα θέματα, αλλά μου είπαν ότι δεν δέχεται ασφαλισμένους. Τα ερωτήματά μου είναι τα εξής: α) Μπορώ να βγω σε σύνταξη, βάσει της διαδοχικής, ολόκληρη ή μειωμένη; β) Πού μπορώ να απευθυνθώ γι΄ αυτά τα προβλήματα που μου δημιουργούν;

γ) Υπάρχει φόβος να με πιάσει το νέο Ασφαλιστικό και αν ναι, σε πόσο καιρό πρέπει να βγάλω τη σύνταξη για να μη με πιάσει; δ) Από την ώρα που έχω καταθέσει όλα τα απαραίτητα χαρτιά και από τη στιγμή που θα εγκριθεί, σε πόσο καιρό παίρνω τη σύνταξη; ε) Αν δεν την παίρνω, πώς μπορώ να πάρω πίσω τα χαρτιά μου;

Με τα στοιχεία που δίδετε δεν μπορεί να δοθεί συγκεκριμένη απάντηση. Αφού έχετε ήδη υποβάλει αίτηση συνταξιοδότησης, πρέπει να προσκομίσετε τα δικαιολογητικά που σας ζητούν και να περιμένετε την έκδοση απόφασης συνταξιοδότησής σας. Αν είναι απορριπτική, τότε πρέπει να ελέγξετε την ορθότητά της, ίσως με τη βοήθεια κάποιου ειδικού και αν διαπιστώσετε ότι είναι εσφαλμένη θα ασκήσετε εναντίον της τα προβλεπόμενα ένδικα μέσα. Εάν η αίτησή σας γίνει δεκτή και εγκριθεί η συνταξιοδότησή σας, θα επακολουθήσει και η πληρωμή της σύνταξής σας. Αν απορριφθεί η σύνταξή σας λόγω ελλείψεως του απαιτούμενου συντάξιμου χρόνου και χρειασθεί να περιμένετε ώσπου να συμπληρωθεί, τότε τα χαρτιά που υποβάλατε δεν επιστρέφονται, θα παραμείνουν στον φάκελό σας και θα ληφθούν υπόψη όταν τελικά συνταξιοδοτηθείτε.

600 ΕΝΣΗΜΑ ΣΤΟ ΙΚΑ ΚΑΙ 7.000
ΣΤΟ ΕΤΑΠ- ΜΜΕ
Τον Δεκέμβριο του 2010 κλείνω τα 50. Εργάζομαι από το 1980. Εχω 600 ένσημα στο ΙΚΑ και 7.000 ένσημα στο ΕΤΑΠ- ΜΜΕ. Θα ήθελα να με ενημερώσετε πότε βγαίνω σε πλήρη σύνταξη ή εάν μπορώ να βγω με μειωμένη.

Δεν αναφέρετε στην ερώτησή σας σε ποιον συγκεκριμένο τομέα του ΕΤΑΠ- ΜΜΕ έχετε ασφαλιστεί και έτσι δεν είναι δυνατό να δοθεί απάντηση στα ερωτήματά σας, αφού σε κάθε τομέα ισχύουν διαφορετικές προϋποθέσεις (π.χ. ΤΑΙΣΥΤ- ΤΣΠΕΑΘ- Τομέας Ασφάλισης Εφημεριδοπωλών και Υπαλλήλων Πρατηρίου Αθηνών κ.λπ.).

Κατά τη διάταξη του άρθρου 31 του Ν. 3655/2008 οι τομείς που εντάσσονται στο ΕΤΑΠ- ΜΜΕ διέπονται από τις οικείες καταστατικές διατάξεις των εντασσόμενων κλάδων και λογαριασμών, οι οποίες καθίστανται εφεξής καταστατικές διατάξεις των τομέων αυτών και λογαριασμών.

ΣΤΟ ΤΑΜΕΙΟ ΝΟΜΙΚΩΝ ΑΠΟ ΤΟ 1974
Είμαι συμβολαιογράφος, ηλικίας 65 ετών. Από 8-10-1974 μέχρι 20-4-1977 ήμουν δικηγόρος ασφαλισμένη στο Ταμείο Νομικών (ΤΑΝ). Από 21-4-1977 και μέχρι σήμερα είμαι συμβολαιογράφος ασφαλισμένη στο ίδιο Ταμείο (ΤΑΝ) καθώς και στο Ταμείο Ασφαλίσεως Συμβολαιογράφων (ΤΑΣ). Συνολικά θα έχω 36 χρόνια και 3 μήνες ασφάλισης μέχρι τέλος του 2010 στο Ταμείο Νομικών και 33 χρόνια και 8 μήνες στο ΤΑΣ. Με το παλιό καθεστώς έπαιρνα πλήρη σύνταξη με συμπληρωμένα τα 40 χρόνια ασφάλισης και μπορούσα να παραμείνω εν ενεργεία μέχρι της συμπλήρωσης του 70ού έτους της ηλικίας.

Παρακαλώ όπως μου γνωρίσετε τα εξής: Αν έχω θεμελιώσει μέχρι τέλους του 2010 συνταξιοδοτικό δικαίωμα. Αν μπορώ να παραμείνω εν ενεργεία μέχρι το τέλος του έτους 2015 οπότε και συμπληρώνω την ηλικία των 70 ετών. Αν φύγω τότε ή και μεταξύ 2011-2015 να μου γνωρίσετε αν με θίγουν οι αλλαγές με τον νέο ασφαλιστικό νόμο ως προς τις προϋποθέσεις συνταξιοδότησης και κυρίως ως προς τον τρόπο υπολογισμού της σύνταξης.

Εφόσον είσθε 65 ετών, έχετε σε κάθε περίπτωση θεμελιωμένο συνταξιοδοτικό δικαίωμα.

Μπορείτε να παρατείνετε την παραμονή σας στην ενεργό υπηρεσία, συνεπώς και στην ασφάλιση του Τομέα Ασφάλισης Νομικών του ΕΤΑΑ για όσο διάστημα αυτό είναι επιτρεπτό από τις διατάξεις της κείμενης νομοθεσίας. Από την παραμονή σας δεν πρόκειται να θιγεί το συνταξιοδοτικό σας δικαίωμα ούτε το ποσό της σύνταξης σας, εκτός αν παραμείνετε και πέραν της 31/12/2014. Αντίθετα θα έχετε αύξηση του ποσού της σύνταξής σας, αφού αυτή θα υπολογισθεί με βάση το σύνολο των ετών της ασφάλισής σας.

ΑΠΟ ΤΟ 1981 ΣΤΗ ΔΟΥΛΕΙΑ ΜΕ ΑΝΗΛΙΚΟ
Τον Απρίλιο του 2011 κλείνω τα 50. Εργάζομαι από το 1981. Εχω 600 ένσημα στο ΙΚΑ και 7.100 στο ΕΤΑΠ- ΜΜΕ. Εχω ανήλικο παιδί. Μπορώ να βγω στη σύνταξη στα 50;

Δεν αναφέρετε σε ποιο συγκεκριμένο τομέα του ΕΤΑΠ- ΜΜΕ έχετε ασφαλισθεί και έτσι δεν μπορεί να δοθεί απάντηση στο ερώτημά σας. Με τις διατάξεις του άρθρου 39 του Ν. 3655/2008 (Νόμος Πετραλιά) έχουν ενταχθεί στον κλάδο κύριας σύνταξης του ΕΤΑΠ- ΜΜΕ 8 διαφορετικοί κλάδοι και λογαριασμοί για καθένα από τους οποίους ισχύουν διαφορετικές προϋποθέσεις συνταξιοδότησης.

ΣΤΗ ΔΕΗ ΑΠΟ ΤΟ 1999 ΜΕ ΑΝΗΛΙΚΟ
Είμαι μητέρα, γεννηθείσα το 1963. Εχω ένσημα ένα έτος ΙΚΑ από τις 24/6/1981 και ΔΕΗ από το 1999. Εχω ανήλικο παιδί γεννημένο το 1995. Πότε μπορώ να βγω στη σύνταξη; Μπορώ και με μειωμένη;

Με μόνο 12 χρόνια ασφάλισης και ηλικία 47 ετών δεν μπορεί να γίνει λόγος για συνταξιοδότησή σας ως μητέρα ανήλικου παιδιού.

Ετσι φαίνεται ότι θα πρέπει να περάσουν αρκετά χρόνια ακόμη για να θεμελιώσετε συνταξιοδοτικό δικαίωμα, ακόμη και για μειωμένη σύνταξη.

ΑΓΟΡΑΠΩΛΗΣΙΕΣ ΑΚΙΝΗΤΩΝ
ΦΟΡΟΣ ΜΕΤΑΒΙΒΑΣΗΣ ΑΚΙΝΗΤΩΝ (ΦΜΑ)
Ποιος πρέπει να πληρώσει τον Φόρο Μεταβίβασης Ακινήτων (ΦΜΑ), ο πωλητής ή ο αγοραστής;

Oφόρος μεταβίβασης που αναλογεί στο τίμημα μεταβίβασης που αναγράφεται στο συμβόλαιο, βαρύνει τον αγοραστή. Πώς υπολογίζεται ο ΦΜΑ;
Εφαρμόζεται συντελεστής 8% επί της αξίας του ακινήτου για το μέχρι 20.000 ευρώ τμήμα της αξίας του και συντελεστής 10% για το πέραν του ποσού αυτού τμήμα της. Ετσι, αν π.χ. η αντικειμενική αξία του ακινήτου είναι 100.000 ευρώ, ο ΦΜΑ θα ανέρχεται σε 9.600 ευρώ (1.600 ευρώ για τα πρώτα 20.000 ευρώ και 8.000 ευρώ για τα υπόλοιπα 80.000 ευρώ).

Προβλέπεται αντίστοιχη απαλλαγή για την αγορά οικοπέδου;

Για αγορά οικοπέδου από άγαμο παρέχεται απαλλαγή μέχρι ποσού αξίας 50.000

ευρώ, ενώ από έγγαμο μέχρι ποσού αξίας 100.000 ευρώ, το οποίο προσαυξάνεται κατά 10.000 ευρώ για καθένα από τα δύο πρώτα παιδιά αυτού και κατά 15.000 ευρώ για το τρίτο και καθένα από τα επόμενα παιδιά του. Σημειώνεται πάντως ότι το οικόπεδο πρέπει να είναι οικοδομήσιμο κατά τον χρόνο της αγοράς.

Ποιοι δικαιούνται την παραπάνω φοροαπαλλαγή για αγορά πρώτης κατοικίας;

Την απαλλαγή δικαιούνται κατ΄ αρχάς έλληνες υπήκοοι αλλά και ομογενείς, καθώς και πολίτες κρατών μελών της Ε.Ε. που κατοικούν μόνιμα στην Ελλάδα για διάστημα τουλάχιστον ενός έτους. Με τον Νόμο 3842/2010 παρέχεται για πρώτη φορά απαλλαγή και στους πολίτες τρίτων χωρών που απολαύουν του καθεστώτος του επί μακρόν διαμένοντος στην Ελλάδα.

Οι προαναφερόμενοι δικαιούνται απαλλαγή εφόσον οι ίδιοι ή ο/η σύζυγός τους ή οποιοδήποτε από τα ανήλικα τέκνα τους δεν έχουν δικαίωμα πλήρους κυριότητας ή επικαρπίας ή οίκησης σε κατοικία ή σε ιδανικό μερίδιο αυτής, που πληροί τις στεγαστικές ανάγκες της οικογένειάς τους, ή δικαίωμα πλήρους κυριότητας σε οικόπεδο οικοδομήσιμο ή σε ιδανικό μερίδιο οικοπέδου, στο οποίο αντιστοιχεί εμβαδόν κτίσματος που πληροί τις στεγαστικές ανάγκες τους και βρίσκονται σε δήμο με πληθυσμό άνω των 3.000 κατοίκων.

Τι ισχύει για την αγορά πρώτης κατοικίας;
Με τον πρόσφατο φορολογικό Νόμο 3842/2010 καταργήθηκε το αφορολόγητο όριο των 200 τ.μ. ανεξαρτήτως αξίας, που ίσχυε από τον Δεκέμβριο του 2007, και το ύψος του αφορολόγητου ορίου συνδέεται πλέον με την αξία του ακινήτου, κλιμακούμενο ανάλογα με την οικογενειακή κατάσταση του αγοραστή. Ειδικότερα, η απαλλαγή που προβλέπεται από τον παραπάνω νόμο παρέχεται για αγορά κατοικίας από άγαμο μέχρι ποσού αξίας 200.000 ευρώ, ενώ από έγγαμο μέχρι ποσού αξίας 250.000 ευρώ. Το ποσό αυτό προσαυξάνεται κατά 25.000 ευρώ για καθένα από τα δύο πρώτα παιδιά αυτού και κατά 30.000 ευρώ για το τρίτο και καθένα από τα επόμενα παιδιά του. Επίσης, παρέχεται για πρώτη φορά απαλλαγή για μία θέση στάθμευσης αυτοκινήτου και μία αποθήκη που μεταβιβάζονται μαζί με την κατοικία (είτε ως τμήματα της ενιαίας κατοικίας είτε ως παρακολουθήματα είτε ως αυτοτελείς οριζόντιες ιδιοκτησίες που βρίσκονται στο ίδιο ακίνητο), επιφανείας μέχρι 20 τ.μ. η καθεμία, δεδομένου ότι οι χώροι αυτοί λόγω της χρηστικής αξίας τους είναι αναγκαίοι στις σύγχρονες κατοικίες. Σημειώνεται ότι ως έγγαμοι θεωρούνται και οι χήροι, οι διαζευγμένοι ακόμη και οι άγαμοι εφόσον όμως έχουν την επιμέλεια ανήλικων παιδιών, καθώς και όσοι έχουν συνάψει σύμφωνο συμβίωσης, υπό την προϋπόθεση ότι το σύμφωνο έχει καταρτισθεί τουλάχιστον δύο χρόνια πριν από την αγορά του ακινήτου.

Η απαλλαγή ισχύει και για την αγορά ιδανικού μεριδίου (εξ αδιαιρέτου συγκυριότητας) ή επικαρπίας ακινήτου;

Oχι. Σύμφωνα με το άρθρο 21 του Ν. 3842/2010, η απαλλαγή ισχύει μόνο για την αγορά εξ ολοκλήρου και κατά πλήρη κυριότητα κατοικίας ή οικοπέδου.

Δικαιούμαι την παραπάνω φοροαπαλλαγή, σε περίπτωση που κατέχω την ψιλή κυριότητα ενός ακινήτου και εξαγοράζω την επικαρπία του;

Ναι. Απαλλαγή δικαιούστε και όταν είστε κύριος εξ αδιαιρέτου ποσοστού ή «ψιλός κύριος» ή επικαρπωτής κατοικίας ή οικοπέδου και αγοράζετε το υπόλοιπο ποσοστό ή το εμπράγματο δικαίωμα της ψιλής κυριότητας ή της επικαρπίας ώστε να γίνετε κύριος ολόκληρου του ακινήτου.

Εχω δικαίωμα να μεταβιβάσω την επικαρπία του μοναδικού ακινήτου μου (π.χ. στα παιδιά μου) προκειμένου να μπορώ να αγοράσω άλλο, εκμεταλλευόμενος τις διατάξεις για την απαλλαγή πρώτης κατοικίας;

Oχι. Προς αποφυγή καταστρατηγήσεων, ο νέος φορολογικός νόμος προβλέπει ότι δεν παρέχεται απαλλαγή πριν περάσουν πέντε χρόνια από τη μεταβίβαση της επικαρπίας ή της οίκησης ή του ιδανικού μεριδίου επί του ακινήτου, αν ο αγοραστής ή ο/η σύζυγος ή τα ανήλικα παιδιά του που είναι ιδιοκτήτες κατοικίας ή οικοπέδου ή ιδανικού μεριδίου αυτών μεταβιβάσουν (με πώληση, δωρεά κ.λπ.) την επικαρπία ή το δικαίωμα οίκησης ή ιδανικό μερίδιο επί της κατοικίας ή του οικοπέδου, το εμβαδόν των οποίων πληρούσε κατά τον χρόνο της μεταβίβασης τις στεγαστικές ανάγκες τους.

ΓΝΩΡΙΖΑΤΕ ΟΤΙ…
?Ολες οι συμβάσεις (αγοραπωλησίες, δωρεές, γονικές παροχές, ανταλλαγές κ.λπ.) που αφορούν τη μεταβίβαση ακινήτων πρέπει να καταρτίζονται με συμβολαιογραφικό έγγραφο και να μεταγράφονται , αλλιώς είναι άκυρες ; Ο νόμος απαιτεί τη σύνταξη συμβολαίου για να προστατεύσει τους συμβαλλομένους (ιδίως τον πωλητή) από απερίσκεπτες αποφάσεις και να εξασφαλίσει τη βεβαιότητα του περιεχομένου των συμβάσεων.

?Για να αγοράσετε και να αποκτήσετε ένα ακίνητο, πρέπει να λάβουν χώρα δύο συμβάσεις; 1. Η σύμβαση της πώλησης του ακινήτου, με την οποία ο πωλητής υπόσχεται στον αγοραστή να του μεταβιβάσει την κυριότητα του ακινήτου και ο τελευταίος υπόσχεται στον πωλητή να καταβάλει το τίμημα που συμφωνήθηκε. 2. Η σύμβαση μεταβίβασης της κυριότητας του ακινήτου. Στην πράξη, καταρτίζονται και οι δύο συμβάσεις ταυτόχρονα με το ίδιο συμβόλαιο.

?Οταν επιθυμείτε να πωλήσετε ένα ακίνητό σας, αλλά δεν είστε βέβαιος ότι ο αγοραστής θα σας εξοφλήσει, έχετε τη δυνατότητα να παρακρατήσετε την κυριότητα του ακινήτου μέχρι την αποπληρωμή του τιμήματος; Αυτό σημαίνει ότι ο αγοραστής δεν θα μπορεί να προβεί σε μεταγραφή του ακινήτου, γιατί αυτό θα παραμένει δικό σας μέχρι να σας εξοφλήσει πλήρως το ποσό που συμφωνήσατε.