Βουτιά στις τιμές των ακινήτων

Μεγάλη πτώση της τάξεως του 7,7% καταγράφτηκε στις τιμές πώλησης των διαμερισμάτων πανελλαδικά το α΄ τετράμηνο του 2010 σε σύγκριση με το αντίστοιχο χρονικό διάστημα του 2009. Παράλληλα, καταγράφτηκε στροφή των υποψήφιων αγοραστών σε παλαιότερα ακίνητα και περιορίστηκε σημαντικά ο αριθμός των καινούργιων (έως 5,5%).

Τα στοιχεία αυτά προκύπτουν βάσει εκτιμήσεων από τέσσερις μεγάλες τράπεζες (Εθνική, Εμπορική, Αlpha, Εurobank) και παρουσιάστηκαν χθες από την Ρropindex σε συνεργασία με το Ιδρυμα Οικονομικών και Βιομηχανικών Ερευνών (ΙΟΒΕ). Μάλιστα, στελέχη των τραπεζών δεν απέκλεισαν έως το τέλος του έτους το ποσοστό της πτώσης των τιμών να αγγίξει διψήφιο νούμερο.

Στο σύνολο της Αττικής το ποσοστό της μείωσης ήταν 5,4%. Τη μεγαλύτερη πτώση (-16,5%) παρουσίασαν τα διαμερίσματα περιοχών με χαρακτήρα μόνιμης αλλά και εξοχικής κατοικίας, όπως για παράδειγμα η Ανάβυσσος, η Αρτέμιδα, η Βάρη. Χαμηλότερες μειώσεις καταγράφτηκαν στις ακριβές περιοχές όπως η Βούλα, η Βουλιαγμένη και η Γλυφάδα (-4,5%), η Αγία Παρασκευή, το Νέο Ψυχικό, η περιοχή του Παπάγου, το Χαλάνδρι και ο Χολαργός (-3,7%), καθώς και το Μαρούσι, τα Βριλήσσια, τα Μελίσσια, η Νέα Πεντέλη και η Πεύκη (-2%).

Υποτυπώδη αύξηση της τάξεως του 0,9% παρουσίασαν οι τιμές των διαμερισμάτων στην Ανθούσα, τον Γέρακα, τα Γλυκά Νερά και την Παλλήνη. Πρόκειται όμως για περιοχές που το 2009 πήραν το… πρωτάθλημα στη μείωση τιμών (-19,6%, σε σύγκριση με το 2008). Ενα στα τρία διαμερίσματα των ακινήτων που εκτιμήθηκαν από τις τράπεζες για δανειοδότηση ήταν ηλικίας άνω των 30 ετών! Το ίδιο ισχύει για το 87% των ακινήτων της περιοχής του κέντρου (Κολωνάκι, εμπορικό τρίγωνο). Τα περισσότερα νεόδμητα διαμερίσματα (έως 5 ετών) βρίσκονται στην περιοχή Ανθούσας- Παλλήνης, η οποία γνώρισε έντονη ανοικοδόμηση τα τελευταία χρόνια.

Αδειάζει τo εμπορικό κέντρο
Στις τιμές πώλησης των διαμερισμάτων καταγράφεται μείωση, αλλά στα κενά καταστήματα του κέντρου παρατηρείται αύξηση. Ειδικότερα, το πρώτο εξάμηνο του 2010 το ποσοστό των κενών καταστημάτων στο εμπορικό τρίγωνο έφτασε το 18,7% (ιστορικό ρεκόρ) και στους κεντρικούς δρόμους το 16,7%.

ΑΝΩ ΤΩΝ 30 ΕΤΩΝ

Ενα στα τρία διαμερίσματα των ακινήτων που εκτιμήθηκαν από τις τράπεζες για δανειοδότηση ήταν ηλικίας άνω των 30 ετών