Καπέλο για δάνεια σε ξένο νόμισμα

Δάνεια με… καπέλο από την Ελβετία πληρώνουν τους τελευταίους μήνες όσοι στο παρελθόν επέλεξαν να πάρουν στεγαστικό σε ελβετικό φράγκο.

Η βουτιά του ευρώ, λόγω του κλίματος αβεβαιότητας και των αντικρουόμενων απόψεων στους κόλπους της ευρωζώνης, έχει ανεβάσει σημαντικά το ύψος των δόσεων για εκείνους που έχουν επιλέξει το ελβετικό φράγκο ή άλλα νομίσματα (όπως π.χ. το δολάριο) εκμεταλλευόμενοι τα χαμηλότερα επιτόκια εκτός της ευρωζώνης.

Τόσο μεγάλη είναι η πτώση του ευρώ τους τελευταίους μήνες, ώστε όχι μόνο έχει ροκανίσει τα κέρδη από τη διαφορά των τόκων, αλλά και οι δανειολήπτες αναγκάζονται να πληρώνουν εκατοντάδες ευρώ επιπλέον κάθε χρόνο, προκειμένου να ανταποκριθούν στις υψηλότερες δόσεις τους.

Στα τέλη Ιουλίου του 2009, η ισοτιμία ευρώ/ φράγκου βρισκόταν στο 1,522, ιδιαίτερα συμφέρουσα για όσους είχαν κάνει τη μετατροπή στο ελβετικό νόμισμα. Τα δεδομένα όμως άλλαξαν άρδην και σήμερα η ισοτιμία έχει κατρακυλήσει περίπου στο 1,42. Για ένα μέσο στεγαστικό δάνειο, η πτώση αυτή μεταφράζεται σε χασούρα αρκετών εκατοντάδων ευρώ σε ετήσια βάση.

Αναλυτικότερα, για ένα 20ετές δάνειο 150.000 ευρώ με επιτόκιο 3%, η μηνιαία δόση ανέρχεται σε περίπου 1.110 ευρώ ή- με την ισοτιμία του Ιουλίου του 2009- σε 1.687

ελβετικά φράγκα.

Σήμερα όμως, για το ίδιο δάνειο και με το επιτόκιο να έχει μείνει αμετάβλητο, η δόση έχει ανέβει στα 1.175 ευρώ, λόγω της διαφοράς στην ισοτιμία. Αυτό σημαίνει ότι ο δανειολήπτης πληρώνει 65 ευρώ τον μήνα ή 780 ευρώ τον χρόνο επιπλέον. Αν μάλιστα συνεχιστεί η αβεβαιότητα στην ευρωζώνη, δεν αποκλείεται το «καπέλο» να διευρυνθεί ακόμη περισσότερο εις βάρος του δανειολήπτη.

Τραπεζίτες: «Κάντε υπομονή»
Η αλλαγή στα δεδομένα ευρώ/ φράγκου οδήγησε αρκετούς δανειολήπτες να επιστρέψουν στο ευρώ έναντι του ελβετικού νομίσματος, καθώς οι συναλλαγματικές απώλειες είναι υψηλότερες από τη διαφορά του επιτοκίου. Εντούτοις, όπως αναφέρουν τραπεζικά στελέχη, όσοι δεν έκαναν άμεσα τη μετατροπή, ενδέχεται να βγουν περισσότερο κερδισμένοι αν κάνουν υπομονή, καθώς εκτιμούν ότι ένα μεγάλο κομμάτι της μπόρας έχει ουσιαστικά περάσει. Δεν αποκλείουν μάλιστα το ελβετικό φράγκο να γίνει σύντομα ξανά συμφέρουσα επιλογή, ειδικά για εκείνους που θα κάνουν τη μετατροπή τώρα, με την ισοτιμία κοντά στο ναδίρ, καθώς αν η κατάσταση επιστρέψει στα προηγούμενα επίπεδα, θα βρεθούν σημαντικά ωφελημένοι.

Κερδισμένοι όσοι «πόνταραν» σε δολάρια
Στον αντίποδα των δανειοληπτών πάντως, κερδισμένοι από τη «βουτιά» του ευρώ είναι εκείνοι που επένδυσαν άμεσα ή έμμεσα στο δολάριο και άλλα νομίσματα. Ενδεικτικό είναι ότι τα αμοιβαία κεφάλαια που «παίζουν» στο αμερικανικό χρηματιστήριο και εκείνα που «ποντάρουν» σε δολαριακά διαθέσιμα συγκαταλέγονται ανάμεσα στις πιο κερδοφόρες επενδύσεις το τελευταίο διάστημα.

Η ΑΛΛΑΓΗ

στα δεδομένα ευρώ/ φράγκου οδήγησε αρκετούς δανειολήπτες να επιστρέψουν στο ευρώ έναντι του ελβετικού νομίσματος